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[转载] 楼市变了,55个城市有70%房租下降,寒冷真的来了

这个是认证
特特特特牛 楼主
2022-12-02 15:26 广东 967372
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楼市变化冷了,有人说冷了,有的则说还是那样,但对楼市来说,最明显的晴雨表就是房租。

但有人会反驳,不是二手房吗,但和二手房相比,房租更能代表房产的价值,更能体现现在人们的生活状态。

自从楼市放开以后,地产迎来狂暴发展时期,全国平均房价也从均价两三千暴涨到了一万多,随着需求的增加,房租也水涨船高,目前大大城市是一个单间就需要行千元,如果独立的一居室则要两三千,对很多人来说这个压力他打,每个月就那么一点工资,很难养家,至于买房更加困难,因此,不少人都希望房价降下来。

从现实情况看,现在楼市确实下降了,虽然来的迟了几年,但还是在很多人预料之外冷的太快了。

房价方面,虽然没有大跌,但从现实情况来看,下调的城市不多,全国重点的70个城市,大多数城市都在横盘,就涨幅来看,2021年房价仅仅上涨了2.8%,要知道2021年全年楼市销售额超过了18万亿,大脑从现实来看,这是楼市最高的时刻,从7月份开始,整个楼市开始频频下降,并且跌幅越来越大,尤其是一些三四先城市房价跌幅更大。

11月全国100个城市新建住宅平均价格为16190元/平方米,环比下跌0.06%,跌幅扩大,且已连续5个月下跌;同比上涨0.04%,涨幅略有收窄。具体来看,一线城市环比持平,同比下跌0.15%;二线城市环比下跌0.02%,同比上涨0.56%;三四线代表城市环比下跌0.17%,同比下跌0.59%。涨跌城市数量方面,有57个城市环比下跌,不仅超过了半数,且比10月还多了3个。

同时在二手房方面,全国55个城市二手房平均住宅15911元/平方米,环比下跌0.21%,跌幅同样在扩大。

这是楼市最典型的表现,此外就是房租,根据最新统计的数据显示,10月份55城个人房源租金对比9月份下降了0.3%,同比下降1.65%。在这些城市中,有70%的城市房租都在下降,个人房源的租金进入了下降的通道,已经连续7个月下降了。

从上述的数据可以看出,当下很多城市个人房源租金都在下降,并且这种趋势还在续蔓延,虽然房价似乎下降不明显,但从房租市场来看已经有了明显的表现。以前楼市火热,多少能带动租房职场的火热,很多房东也开始提升房租,每次都是几百上千元的上涨,导致租房人压力巨大,因此不少人逼不得已只能回乡务农,生活成本太高,每个月有30%的收入要给房租,这等于白干。

在秒懂看来,当下房价降温也带动了房租下降,这是好事情,以前房价过快上涨,很多人希望房价下跌,但现在房价跌了,一些人希望楼市回暖,但想要回暖难度很大,房价已经在高位,人们的收入并没有明显的增加,买房压力不小。

此外就是最根本的问题,楼市的供求关系发生了巨大的变化,人口红利不再,购买力不够,部分城市楼市已经进入饱和状态,甚至过剩,因此,楼市还会上涨吗,太难了。

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