楼市变化冷了，有人说冷了，有的则说还是那样，但对楼市来说，最明显的晴雨表就是房租。
但有人会反驳，不是二手房吗，但和二手房相比，房租更能代表房产的价值，更能体现现在人们的生活状态。
自从楼市放开以后，地产迎来狂暴发展时期，全国平均房价也从均价两三千暴涨到了一万多，随着需求的增加，房租也水涨船高，目前大大城市是一个单间就需要行千元，如果独立的一居室则要两三千，对很多人来说这个压力他打，每个月就那么一点工资，很难养家，至于买房更加困难，因此，不少人都希望房价降下来。
从现实情况看，现在楼市确实下降了，虽然来的迟了几年，但还是在很多人预料之外冷的太快了。
房价方面，虽然没有大跌，但从现实情况来看，下调的城市不多，全国重点的70个城市，大多数城市都在横盘，就涨幅来看，2021年房价仅仅上涨了2.8%，要知道2021年全年楼市销售额超过了18万亿，大脑从现实来看，这是楼市最高的时刻，从7月份开始，整个楼市开始频频下降，并且跌幅越来越大，尤其是一些三四先城市房价跌幅更大。
11月全国100个城市新建住宅平均价格为16190元/平方米，环比下跌0.06%，跌幅扩大，且已连续5个月下跌；同比上涨0.04%，涨幅略有收窄。具体来看，一线城市环比持平，同比下跌0.15%；二线城市环比下跌0.02%，同比上涨0.56%；三四线代表城市环比下跌0.17%，同比下跌0.59%。涨跌城市数量方面，有57个城市环比下跌，不仅超过了半数，且比10月还多了3个。
同时在二手房方面，全国55个城市二手房平均住宅15911元/平方米，环比下跌0.21%，跌幅同样在扩大。
这是楼市最典型的表现，此外就是房租，根据最新统计的数据显示，10月份55城个人房源租金对比9月份下降了0.3%，同比下降1.65%。在这些城市中，有70%的城市房租都在下降，个人房源的租金进入了下降的通道，已经连续7个月下降了。
从上述的数据可以看出，当下很多城市个人房源租金都在下降，并且这种趋势还在续蔓延，虽然房价似乎下降不明显，但从房租市场来看已经有了明显的表现。以前楼市火热，多少能带动租房职场的火热，很多房东也开始提升房租，每次都是几百上千元的上涨，导致租房人压力巨大，因此不少人逼不得已只能回乡务农，生活成本太高，每个月有30%的收入要给房租，这等于白干。
在秒懂看来，当下房价降温也带动了房租下降，这是好事情，以前房价过快上涨，很多人希望房价下跌，但现在房价跌了，一些人希望楼市回暖，但想要回暖难度很大，房价已经在高位，人们的收入并没有明显的增加，买房压力不小。
此外就是最根本的问题，楼市的供求关系发生了巨大的变化，人口红利不再，购买力不够，部分城市楼市已经进入饱和状态，甚至过剩，因此，楼市还会上涨吗，太难了。
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