青岛某小区

白珍亮/发自山东

距离2022年终仅有40天的时间，青岛新房回暖迹象依旧不明显。

根据青岛网上房地数据，2022年10月青岛新房成交8323套，环比9月下降了40.8％；同比去年10月来看，今年青岛新房市场“银十”的表现明显不如去年，成交量与成交面积的同比跌幅达到了21.17%和10.51%。另外，2022年10月青岛新建住宅共计成交了6744套，环比9月（10550套）下降36.1％。

近日，记者走访市场发现，今年青岛楼市的一大特性越来越凸显——不同楼盘呈现冷热不均态势。根据卓易数据统计，今年青岛热销楼盘TOP10中前8个项目位于传统市内四区，分化越来越严重。以具体项目为例，热门楼盘如大云谷·崂山金茂府2020年首开就卖出10亿元，2021年单盘卖出70亿元成为青岛市全年单盘销冠，今年1月-10月该项目卖出997套、销售金额超过43亿元。

记者了解到，冷门楼盘方面，部分2022年入市一年，网签率非常低，如青建金宸府，该项目9月份取得预售许可的278套房源目前仅网签2套。

“楼盘分化背后是区域和品牌纵深分化的精细展示，在如今的市场中，房子的理财属性削弱，回归居住属性，有支撑的核心区域在居住舒适的同时，更能助力保值以及流动性，成为买房的一个基础逻辑。”青岛卓易数据高级市场分析王玟琳点评道。

房企加速抢收

而作为传统的销售季，“金九银十”成色又不够，压力传导到最后年末，青岛开发商们今年的业绩冲刺力度，似乎比往年都要大。

记者了解到，不少房企联动全国各项目推出打折优惠，纷纷通过成交礼、到访礼、特惠房源和赠送车位等方式吸引购房者，连不少平时优惠折扣比较少的房企，也趁机打出促销王牌。

青岛某上市房企相关负责人表示，出于冲击年度业绩的考虑，年末通常是房企加大促销力度的时段，由于今年企业普遍面临资金链压力，势必会加大折扣力度。

近期，青岛万科城阳有项目甚至推出了“首付直贴”活动，为了吸引购房者下单，开发商直接补贴15万元首付，无需购房者偿还。

年末“翘尾”有待观察

在政策段，各种利好纷至沓来，然而，临近年末，市场信心能否继续修复，并取得期待的“翘尾”行情，仍然面临一些不确定因素。

9月底，中央连出三条重磅利好，央行、银保监会于9月29日晚间率先提出阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限；财政部紧随其后，9月30日发文支持居民改善住房条件，居民出售自有住房1年内购房予以退税优惠；央行随后又发布下调公积金贷款利率的通知。

“2022年从市场表现来看，依旧处于下行阶段，市场信心未恢复，观望情绪浓厚，尤其是下半年，新房的成交数据成色不足。”王玟琳认为，政策层面暖风不断吹，从限售、限购到信贷全方位的支持，政策放松也从C端蔓延到B端，但从传导来看，市场端的重心依旧是重构信心。

同时也有业内人士认为，目前青岛楼市尚在“震荡筑底，分化持续”，压力依然存在，伴随四季度的年终大考，开发商必然开启新的促销活动，但是效果有待观察。