2015年泰禾以57亿拿下尖岗山两块住宅用地，楼面地价分别为79907元/㎡和51331元/㎡，当时一举成为全国楼面价地王。楼盘在2020年即将开盘前烂尾，如今工地已经杂草丛生。
2019年6月越秀以59.08亿拿下泰禾旁边的地块，2020年9月开盘，均价约9万/㎡，卖了两年多还没卖完。
2020年11月万科以59.98亿拿下越秀对面的地块，2021年6月开盘，当时创造了深圳新房开盘最快速度，均价约8.8万/㎡，开盘卖了一年多没有卖完。今年大降价开始清盘，降价多少不好说，据说是那种只要购房者有诚意，咱们价格都好说，但是都不能对外面说。
2021年5月佳兆业以25.44亿拿下万科旁边的地块，今年9月份开盘，均价约8.3万/㎡，如今还有大量房源没有卖完。
今年4月底万科和人才安居集团以70.51亿拿下佳兆业旁边旁边的地块，最近万科再次以惊人的速度开盘，开盘均价约8.57万/㎡。开盘结果还没有出来，能卖多少不好说。
这是尖岗山曦城片区最近几年新楼盘的现状，其中还有最近认购的人才房鸿栖台，整个片区除了学校就是房子。片区在2019年之前除了九号公馆的少量住宅，几乎都是低密的别墅产品。2019年越秀之后，片区推出的全部是密度比较高的住宅，最惨的是最近两年这么多开盘的没有一个能正常卖完的。
要知道深圳去年和今年的两轮下跌，大量小区真实成交价降了约30%，位置偏僻的三无地段下跌的更多，市场流通性更差。加上曦城片区这两年住宅定价本身就比较高，越秀和樾府在过去房价还没下跌的时候开盘都卖不完。在这样的行情下，万科未来之光开盘均价几乎和两年前一样，开发商、自媒体和中介都说性价比很高，性价比再高也掩盖不了均价七八万的事实，也掩盖不了这样的地段没有跟随市场下调约30%的事实。不过很多开发商在售楼处营销氛围下是可以偷换概念，迷惑购房者的。
房价大行情购房者一定要看清楚，才不至于踩大坑，不然和万科大都会的部分业主一样买完才后悔买贵了就来不及了。
曦城片区是标准的三无片区（无产业、无商业、无地铁），除了环境好，这里我实在是找不到其他更好的东西，很多人说环境好值钱，环境好值钱是在市区值钱。各个片区一再证明，这种相对偏僻割裂的地段环境好是不值钱的，特别这些地方的刚需楼盘就更加不值钱。有钱人时间相对自由，对于大部分卡时间的刚需打工人来说，住这样的三无地段生活和出行都不方便。
曦城片区被广深高速和宝安公园物理隔开，目前规划的出口只有三个，其中一个是往流塘方向的，出行需求比较少，曦城商业广场和未来之光旁边是片区主要出入口，现在高峰期已经比较拥堵，这些年片区建的高层住宅入伙以后，没有规划的地铁疏散，附近好的工作机会也比较少，较长距离的通勤大部分都需要机动车，以后出行会变的非常拥堵。
目前位于曦城广场的商业配套满足片区基本生活所需都很难，未来周边楼盘都入伙后基本生活配套会慢慢起来，满足附近基本生活需求没有问题。但是现在开盘的万科未来之光离这里约1.4公里，未来之光还是曦城片区比较偏的位置。
万科未来之光共计约1700套住宅，这一次推出416套，约74-104㎡的3-4房，备案均价约8.57万/㎡。大部分都是一层6户的格局，这是万科打造的2.0社区，从效果图上看，大部分楼栋V字型结构，这种结构我不知道万科有没有考虑过V里面两户主要活动区域严重对视的问题。
还有万科宣传的约74㎡三房，三房里面最大的房间使用面积约7㎡，总之就是在之前正常的三房上牺牲居住体验感来缩小。宣传的约98㎡四房，房间一样很小就不说了，客厅含墙的尺寸是3.2米，正常住宅客厅外墙和内墙占用面积约0.3米，万科未来之光约98㎡四房客厅实际宽可能不足3米，客厅实际使用面积约12㎡，四房家庭最少也有6口人，6口人在约12㎡的客厅活动，为了建四房严重影响了居住体验感，好比大货车装了一个面包车的发动机，本末倒置。
这就是万科所谓的2.0社区，实在是看不懂，还有隔壁都会四季两梯七户31层的设计，可能会成为深圳最难等电梯的社区，万科在不断追求进步的过程，建的房子可能会越来越折腾生活。
万科未来之光除了环境好，其他地方没有发现什么优点，关键环境好在比较偏的位置也不加分。备案还是深圳房价没有下跌时候的价格，大部分楼栋格局有主要活动区域严重对视问题，户型很尴尬，关键还开这么高的价格，好的片区都有二手房降价约30%，不是特别有竞争力的片区和特别有竞争力的楼盘不降价更多就是耍流氓。
毕竟宝安碧海最好的小区之一泰华阳光海三房最新成交价已经到了640万左右，领航城三房最新成交价520万左右。实在是想不明白要花500多万买万科未来之光约74㎡更小三房不去买领航城的三房，实在是想不明白要花600多万买万科未来之光约80㎡三房不去买碧海三房。对不起，我拿领航城和泰华阳光海对比万科未来之光，是涉嫌侮辱领航城和泰华阳光海。
不过万科可能也没办法，在今年初网传要放松参考价的短暂热度下高价拿下的地，现在看找不到足够的购房者，大概率要被套，未来之光楼盘很可能会成为套深圳开发商最狠的楼盘。当然，开盘后也可能会成为今年套购房者最狠的楼盘。
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