许家印在海南的8块地皮被没收，引起了很多人的关注。很多人都在问一个事情，那就是为何许家印的地皮被没收了，但是李嘉诚在内地闲置的地皮却没被没收呢？
香港开发商一直都有囤积地皮的做法。他们当年在香港就如此，后来到内地投资也是如此。李嘉诚在内地很多城市都曾经这样做过，一度引起了很大的争议。开发商拿了地皮却不开发，或者是慢速开发，这样是对城市的发展造成了影响。
那么开发商为何要这么做呢？因为这么做的时候，开发商就可以坐享地价的上涨，特别是在地价快速上涨的时候。
以许家印这次被没收的地皮为例子，其中的六块地皮是在2015年从新世界的手上买下，当时花费了恒大的86亿资金。这些地皮确实是新世界在2005年买下的，当时花费了新世界18亿多。
新世界在2005年拿下这些地皮，随后号称投资100亿去发展一个文旅地产项目。不过实际上新世界却一直等到了2011年才开工，结果还没什么进展，项目就在2015年卖给了恒大。当时新世界总计是卖了9个项目给恒大，套现了339亿。
新世界2005年拿地，2015年卖地，赚到了60多亿的差价，大约是获利4倍。如果是把地皮建成房子出售，或许还赚不到这么多钱。
当然不是每一家开发商都有实力这么囤地，因为很多开发商的资金都非常紧张。如果开发商的资金是从银行借的，那么开发商就没办法这么囤了，因为扣除了银行利息，开发商就没赚多少钱了，而且为了及时还银行的钱，他们也没办法把地皮放这么久。
李嘉诚可以说是此道的高手，他在北京、成都等很多地方的项目，要不就是等了多年才开发，要不就是开发很多年还没完工。李嘉诚在北京的一个别墅项目，当年开盘才4千多元的均价，如今已经涨到了几万元的均价了。
3年之前，曾经有消息称李嘉诚准备出售重庆南岸区南坪镇杨家山片区总计2500亩的地皮，当时市场价格是200亿。不过3年过去了，这块地皮似乎还没进展。不过李嘉诚无所谓，因为这块地皮是在2007年买下的，当时李嘉诚旗下的长江实业跟和记黄埔公司一起合作，联手花了24亿多买下了这块地皮。
闲置10年之后，地皮的市值从24多亿涨到了200多亿，如今3年又过去了，这块地皮的价值更高了。当年李嘉诚拿下地皮的时候，曾经号称要投资120亿发展一个综合体的超级项目，不过实际上到2018年项目也没怎么开工，进展十分缓慢。
那么为何许家印在2015年买的地皮，在2021年就被依法没收了，李嘉诚重庆的地皮却闲置十年没事呢？
我们国家在2012年才正式出台了《闲置土地处置办法》，在这个办法里面对闲置土地有严格的规定。不过实际上，开发商为了应对，也有很多办法，比如说不可抗力方面，开发商就有很多办法，比如说突然火灾了。另外在开发进度上也有很多争议，这个办法只要求开工，却没要求开工速度，所以很多开发商也在开发，不过速度却是非常缓慢，完全就是为了应付而已。
如今很多地产公司去拿地，官方都会跟他们签订一个严格的要求，比如说什么时候之前必须开工，什么时候必须完工，完工之后可销售的面积，或者是自持的时间等等，这样就可以避免开发商囤地了。
不过在十几年之前，当时我们却没如此有经验，所以很多项目批地的时候规定没这么严格，于是开发商就有囤地的机会，所以说他们也是没有违规的。
比如说新世界2005年买下地皮的时候，当时项目就规定在2019年完成整体开发，足足给了14年的时间。如今在中国买地是不可能有如此久的时间。2015年恒大从新世界手上接下这些地皮的时候，其实开发时间只剩下了4年。
事实上地皮是不能出售的，这些公司出售的其实是项目，新世界当时就是把持有地皮的公司之前卖给恒大的。所以恒大接手了新世界的公司，这些地皮的规划要求也没改变。恒大拿下项目之后，因为没有在规定时间内完成整体开发，所以在超过规定时间的两年之后，这些地皮被依法没收了。
李嘉诚重庆的地皮没事，自然是因为这些地皮还没规定开发时间的界限，所以李嘉诚就可以一直等着。李嘉诚其实也是在规则范围内在玩，人家也没违规。当然也是因为有李嘉诚这样的开发商，如今我们才学聪明了。当年我们没经验吃了亏，如今港商想要来内地如此赚钱就不可能了。
所以你看到李嘉诚已经多年不来内地拿地了，因为他的那一套赚钱思路已经不行了。按照如今内地房地产市场的要求，其实开发商利润率是非常低，要赚钱的难度已经很大了，而且市场竞争是非常大的。当年这些人有现金，只要买几块地放着就行了。
如今你却必须在产品思路，规划设计，开发速度，服务质量上都做到极致才可以赚钱，难度可以说是大很多。李嘉诚自然不会来了，他是聪明人，他选择去外国赚更轻松的钱了。
其实李嘉诚在内地靠着慢速开发跟囤积地皮赚了很多钱，不过他未来再也没机会如此赚钱了。香港地产富豪陈启宗说了，其实黄金时代已经过去了，未来房地产商肯定要转型，要不就是向商业地产转型，要不就是转型去做其他，当然房地产不会过时，房子的需求永远都在，只是你的公司在不在的问题。
其实看看美国你就知道了，美国房地产市场就是一个非常稳定的市场，而且在美国房地产市场中几乎没什么大公司。
来源：八八瓜
琼公网安备 46010802000728号