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[转载] 移民鹤岗的都是什么人?

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2021-11-21 09:00 137432 22
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来源: X博士

11月的鹤岗,夜晚总在4点半准时到来。通红的火炭被塞进烧烤炉,在没有过量霓虹灯和车灯填充的街道上,雪地上反射的橘红也被汇入这座城市的光源。

 

穿过飘荡着牛羊肉味儿的烧烤门市,LED的荧光正在晃荡,房产中介郑前举着手机,边走边介绍:“给朋友们看一下,这是一套总价4W,两室一厅的房子,是一位来自浙江的粉丝朋友让我帮忙代购的。”

 

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2019年4月,一篇《黑龙江鹤岗房价惊现“白菜价”:一套房卖1.9万》的帖子横空出世。

 

鹤岗这个鲜为人知的城市,因为房子够便宜,让无数购房者趋之若鹜。

 

人们怀揣着冷清的刻板印象来到这里,但无一例外,最后他们会发现鹤岗其实还是很有活力的。

 

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·图源流浪吧吧友nintendowansui

 

2021年11月,鹤岗的高铁站正在火热建设中,两年间,围绕鹤岗房价话题的一地鸡毛平静后,移民到这座城市的人有何体会?

 

我们采访了在当地开起房屋中介公司的广东小伙郑前,想听听他的鹤岗印象。

 

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赛博世界有人吸猫有人遛狗,1993年出生的郑前搞起了“自媒体卖房”。

 

1993年出生于广东湛江的郑前,前半生跟东北一片雪花的关系都没有。

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·郑前的朋友圈封面

 

大学毕业后,他辗转厦门和广州,做过汽车配件销售等工作,每个月的收入扣除房租所剩无几。

 

工作之余,他卖力地经营着自己的服装网店,但月收入鲜有超过2000元的时候。

 

2019年,鹤岗因低房价爆红,从没去过东北的郑前带着半玩半看房的心态来到鹤岗。

 

短暂考察后,他花费四万元买下了一套61平的毛坯房,算上装修等费用,他总共投入差不多8万元。

 

到了鹤岗,他在经营服装网店之余,入乡随俗地做起了东北轻工业——自媒体,开始分享自己的日常生活。

 

第一条泼水成冰的视频播放量成功突破百万,广东人在鹤岗的反差感,不亚于爱斯基摩人在刚果安家。

 

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另一条广东人在鹤岗买菜的视频,同样收获了百万点赞。

 

 

很多网友私信问他:“鹤岗的房价真的那么低吗?”“在鹤岗生活咋样?”“能帮我也买一套吗?”……

 

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最开始出于谨慎,他都拒绝了,但当地的开发商主动找来,想跟他合作卖房子。于是,自2020年3月开始,郑前开始帮网友代购房子。

 

中介费是一单2000元,跟他开服装店的收入差不多。

 

今年7月2日,他自己的房产中介公司成立了,4个人的团队,包括当地合伙人、司机、郑前和另一位处理购房手续的人员。

 

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那购买鹤岗房子具体是如何运作的呢?

 

百分之九十的人都是通过代购的方式购买房产,由郑前把钥匙和房产本邮寄到全国各地。


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同别处买房子的方式不同,这里买房更像一场带货直播秀。视频的开头,郑前总是重复着“这是××(城市)的粉丝在鹤岗买的房子,全款8万元”。

因为价格低廉,鹤岗的房子只需用支付宝转账就能完成交易。

 

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·郑前在朋友圈晒出的支付宝收款截图

 

“在鹤岗买房,买房的人很少从外地赶过来。你想,来回的机票就要2000元左右,房子卖几万元,不值当。”郑前说。

 

之前我们有个偏见,觉得在鹤岗买房的多数是没什么储蓄的人,其实大错特错。

 

郑前说:“买房子的人,只有极少数是买来住的,剩下的大部分人,都是用来投资和养老的,真正来鹤岗生活的人,只有十分之一。”

 

那过来生活的这十分之一又是什么人呢?

 

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这十分之一的人,“他们中有一半是干自媒体的,另一半有网络主播、在线客服、游戏代练、微商,直接参与本地实体劳动力市场的人极少”。

 

还有一小部分人是冲着鹤岗一中来的,准备在这里落户高考,降低高考难度。

 

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·黑龙江考的是全国Ⅱ卷

 

当你和淘宝客服讨论尺码的大小,和代练描述自己想到达的段位时,他们或许正生活在鹤岗敲击键盘。

 

性别方面,购房者六到七成是女性。

 

有个从四川过来的女生跟着郑前买房和装修,郑前问对方:“为什么千里迢迢过来买这么一套房子?”女孩答道:“趁自己年轻多做点想做的事,我经历过地震和疫情,我对人生看得很开。”

 

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“我印象最深的是一个业主群,总人数24人,有23个是女性。至于女性多的原因,以我的理解可能是女性更需要一个安定和保障。”郑前说。

 

之前一位65岁的阿姨联系到他,购买了两套房子,从代购到装修完毕,一般都需要两个月的时间。

 

截至目前,郑前今年卖了100多套房子,上半年用来工作的微信号,每个5000好友,加满了4个。

 

在如今房产市场紧缩,房价普遍跌落,交易量显著减少的情况下,他依旧能维持两三天一套的成交量实属不易。

 

有趣的是,郑前买完房子一年,总价涨了一万元,鹤岗的房价不降反升,是一个独特的样本。

 

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·鹤岗房价概览

 

煤炭产业一直是鹤岗产业结构的主体,2011年,鹤岗被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一。

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·鹤岗新一矿《鹤岗市志》-1990

 

大量回迁房和煤炭产业带来的人口居住区被闲置,房价从2010年最贵时超过5000元开始急转直下。

 

2019年,鹤岗市住建局房产监察科副科长肖玉在接受央视采访时说:“鹤岗房价发生比较明显的变化是在2013年到2014年,这个是历史房价峰值,比目前(2000元)每平方米均价高出1000元左右。”

 

2016年到2018年,商品房市场均价维持在一平米3000元左右。

 

小区环境好、高层住宅、地段好的地方,价格要高,都在3000元以上。而偏远地区、多层住宅,价格可能是2000出头,2500元左右。

 

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·郑前手下1300元/平米的高层房源

 

从2019年到2021年,鹤岗的房价略有增长,2019、2020、2021年鹤岗的二手房价峰值分别是2006、2004、2224元。新房均价一直在3100元左右浮动。

 

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·一位鹤岗本地的大哥要把他的婚房卖给我

 

2017年,鹤岗商品房住宅销售总额为3.3亿元,销售面积仅为11.59万平方米。

 

鹤岗市商品房市场规模处于逐年萎缩的态势。

 

2016年7月开盘的鹤岗市天水家园小区,当时均价每平方米4400元左右,到了2018年11月,楼盘销售开始放缓,成交均价下降到3800~3900元。

 

鹤岗的房价看似便宜,从当地的房价收入比等角度来看,其实也并不便宜。鹤岗有百分之五十的人收入在3k~6k的水平,当地除去房价的生活成本,跟别的城市没什么差别。

 

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“从事网络有关工作的比较适合鹤岗,比如UP主、美工、网络剪辑之类的,要不然鹤岗的房价虽然低,但是收入也是真的不行。”一位鹤岗大哥跟我这样说道。

 

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提起网友们关心的“鹤岗重开”话题,郑前回答:“很多人说我来鹤岗就是重开的,纯粹是为了吸引眼球。但我觉得鹤岗就是一个正常的城市,是一种选择,原来做啥到这儿还是做啥。

 

鹤岗的房价变化,是收缩型城市之困的样本。

 

产业转型面临困境,市区户籍人口已连续16年呈现负增长,持续净流出,经济发展疲软。


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·井下机械化采煤机组《鹤岗市志》-1990

 

在失去了人口与经济这两大基本支撑后,楼市的衰败自然不可避免。

 

据鹤岗市统计局发布的《鹤岗市第七次全国人口普查公报》显示,至2020年11月1日零时,鹤岗全市人口与2010年六普的1058665人相比,减少了167394人,下降15.81%,年平均增长率为-1.71%。


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当网上关于鹤岗房价的讨论愈发激烈时,对于当地人来说,生活并没有发生太大的变化。

 

“雪满天”依旧是鹤岗最贵的餐馆,吃一顿海波烧烤永远那么火爆,本地自产的爽花小香槟一点不输大白梨。


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万象广场和比优特时代广场前仍聚集着下班休闲的人群。

 

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·鹤岗有肯德基,没有麦当劳

 

想卖给我房子的大哥,操心着孩子的上学问题,是中国千千万父母的缩影。

 

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但这里的人,少了一种对房价的执念,鹤岗吧的海报上写着这样一句话:“找到生活本来的样子”

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学者们关心着鹤岗逆城市化、产业坍塌的困局,网友们注目着广东小伙在鹤岗的噱头。

 

而在鹤岗的人们,反而没有被这份观察所困扰,他们唯一需要关切的,是真实而琐碎的生活本身。

 

冬天把鹤岗的黄昏拉得十分悠长。

 

落日余晖下,他们踩着光滑的雪地走过街道,速度很慢,不慌不忙。

 

前方仿佛有着整整一生的时间,在等着他们度过。


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村男
1楼
2021-11-22 10:00
冷热要客观地看。三十年河东三十年河西。如果世界和平维持不了,可能这里是最安全的。
1条回复
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场生命王海军
2楼
2021-11-22 12:19
冷冷冷冷
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场生命王海军
3楼
2021-11-22 13:23

引用村男发表的:

冷热要客观地看。三十年河东三十年河西。如果世界和平维持不了,可能这里是最安全的。

风云风云高级
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脑子里养鲸鱼
4楼
2021-11-22 14:13
怎么不去鄂尔多斯,那边白送房子
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沉酔不知归路
5楼
2021-11-22 14:30
鹤岗在那个省?
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权力的游戏厅
6楼
2021-11-22 14:41
还好我买了一套。两万块钱。
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和我说话请投币
7楼
2021-11-22 14:57
要买其实可以考虑买鸡西啊! 鸡西有直达北上广的飞机,与鹤岗一样便宜的房价,马上开通链接哈尔滨的高铁……
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幼稚园高材生
8楼
2021-11-22 15:14
别乱喝鸡汤了,那种冷不是一般受得了的。恰巧相反,鹤岗的水平在广东附近的乡镇小城市买房也很便宜。想去广东的小县城买个房
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把爱烧成日落
9楼
2021-11-22 15:24
我卖了两年房子,今年特别难卖,昨天刚离职,现在考虑着还要不要再卖?
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不如吃茶去吧
10楼
2021-11-22 15:34
怎么不去玉门老城区,那里的房子白送
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