[转载] 上半年房地产贷款增速降至10.3%？房贷降速房地产还能火吗？

近年来，房地产市场的波动始终牵动着我们每个人的心，很多人都在问房地产市场的发展我们到底该怎么看？最近银保监会公布上半年房地产贷款增速降至10.3%，房贷降低速房地产市场到底该咋看？还有未来吗？

一、上半年房地产贷款增速降至10.3%？

7月14日，中国银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在会上介绍称，上半年房地产贷款增速降至10.3%，继续低于全部贷款增速。此外，刘忠瑞还从4个方面详细介绍了整个上半年银行业和保险业的发展详情。

近期，多地多家银行纷纷上调房贷利率。例如，广州地区包括国有大行、股份制银行在内的多家银行再次上调房贷利率。热点二线城市中，杭州、重庆、南京、武汉、郑州等地的银行房贷业务出现了收紧迹象，部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

今年二季度以来，多数城市房贷利率持续走高。据贝壳研究院近日发布的72城银行房贷利率简报，6月份信贷管控持续高压，多城市房贷利率上调超过30BP。2021年6月份首套及二套房贷利率指数连续7个月上升，从6月份主流利率平均值来看，首套为5.52%，二套为5.76%，银行签约周期一般在46-50天之间波动。

6月份72城房贷平均放款周期为50天，较上月延长2天，其中，超六成城市放款周期延长。

二、房贷降速房地产还能火吗？

说实在看到房地产贷款增速降到了非常低的水平，很多人都会问这样的房地产贷款增速，我们到底该怎么看？房地产市场还能火吗？

首先，我们客观的说，当前整个房地产市场贷款增速的下降是很正常的现象，这是因为伴随着国家宏观调控政策的落地，房子是用来住的，不是用来炒的，这个逻辑已经逐渐被大多数人所认同，所以在这样的情况之下，房地产市场的信贷降速就成了一个很常见的市场现象。而且我们看到各地也都通过房地产信贷的调控，来作为一个金融杠杆手段，进一步调整房地产市场，从而实现房地产回归到正常水平的一种方式，所以房贷作为一个非常重要的房地产调控的手段，被进行妥善的使用是很正常的现象，没必要过度担心。

其次，为什么是通过降低房地产信贷的增速来进行房地产的调控呢？这是因为对于当前的房地产价格，大多数购房者都不可能仅凭自己的一己之力就全款买房，大多数情况之下都是要通过加杠杆的形式才能进行买房，所以在这样的情况之下控制了房地产信贷，实际上就控制了房地产市场的杠杆水平，通过降低杠杆可以有效的控制风险，这是大多数金融专家都公认的事实，所以在这样的情况之下，通过对房地产信贷的调控完全可以降低房地产的潜在风险，这也是为什么国家会如此下大力气对房地产信贷进行全面调控的原因。

第三，从长期市场发展的角度来看，当前房地产信贷增速的下降，可以说给市场一个非常明确的市场信号，这就是房地产信贷，未来将会成为房地产市场调控的重要手段，所以在这样的情况下，如果你是刚需的话，各地对于刚需贷款买房还都是有一定保障的，但是如果你想通过炒房赚钱的话，当前房地产信贷的调控无疑就向市场释放了明确的信号，房地产炒作赚钱几乎是一件不可能的事情。

来源：江瀚视野