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[转载] 有40%的家庭,手握2套及以上房产,未来面临2个要解决的难题

足球狂魔 楼主
2021-06-22 11:04 124660 8
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从1998年我国实行住房商品化,到2016年,接近30年的时间,房地产是高速推进阶段,这也造就大批量的投资客,不管是有意还是误打误撞进入楼市,许多人赚得盆满钵满。炒房客不仅扰乱了市场秩序,还推动了房价的上涨。这让后来没有房的人买房越来越难。

根据中国房价行情网的数据统计,我国有超过100个县城的房价达到万元以上的水平,浙江的一些三四线城市房价都达到两三万一平了,就连社科院也对高房价现象发声,建议对热点城市率先开征房产税。可以看到,尽管我国的城镇户均拥有住房1.5套,但还有许多人没有房子,许多人都因为买房难的问题感到头疼。

但如果要说买房难的话,为什么还有不少家庭拥有多套房呢?根据央行的一份调查数据显示,我国有31%的家庭,拥有两套房产,10.5%的家庭拥有三套及以上房产,也就是说拥有两套及以上房子的家庭超过40%了。

40%的家庭,手握两套房以上。

为什么许多大城市的年轻人买不起一线城市的房子,同时许多家庭有好几套房呢?

其次,前些年在炒房客的推动下,原本购房意愿不强烈的人也进入了楼市,而且国人对买房态度一向是越涨价越要买,有些人即使没钱也要背上贷款去买房,害怕自己手中的钱贬值了。

第三,对很多家庭来说,拥有两三套房根本就不算多,因为这些房子都是刚需。一套房子用于自住,另一套房子用于以后儿女结婚用,另一套房子给父母养老用,所以大多数家庭在拥有一套住房之后还会想办法买第2套房,甚至第3套房。

这么多家庭拥有两三套房子,受到房价涨幅的影响,许多人买房需要按揭,这也增加了人们还房贷的压力。根据央行的数据显示,截至2021年一季度末,我国个人房贷余额达到了35.67万亿元,人们对买房是如此热衷,但是以后的负债压力也是巨大的。

我国的房价之所以那么高,跟大量投资炒作行为进入楼市有关,许多家庭拥有多套房,也和炒作有关系。在房价看涨的态势之下,他们手握多套房,就是希望有一天房价涨起来之后高位卖出。

但是在现在楼市严格调控的环境之下,40%以上持有多套房的家庭,未来可能会吃亏了,这并不是空穴来风。

未来,他们可能会面临两大难题。

1个难题,房价涨幅开始回落,持有房子多不一定意味着资产的增值。

在调控影响之下,许多城市的房价出现回落,从2016年到2021年6月,这是一次让炒房客措手不及的、覆盖各城市的调控,而且越来越密集。就拿北京房价来说,根据新京报的统计,2021年北京的整体房价相比2017年初高峰时平均下滑了15%。

除了一线城市,不少三四线城市的房价也是出现下滑,比如燕郊,2017年左右这里房价一度达到了4万元每平方米,但是随着限购、限售的影响,失去了外来投资客支撑的燕郊楼市,短短半年时间内,房价从4万跌到2万左右的水平。2021年还出现了燕郊免费送房的现象,只要购房者接着还剩下的房贷就行。随着房价涨幅收窄,炒房客也纷纷离开,不再执着于炒房。

房地产长期看人口,长期来看,人口的老龄化、少子化现象也会加剧房价涨幅的回落,因为人口老龄化不仅意味着人口结构的变化,还侧面反映了我国劳动人口下降的问题,劳动人口才是创造财富、对楼市需求更大的人群,15岁以下的孩子没有购房资格,60岁以上的老龄人口大多买过房子了,对房产的需求已经不大。

从七普数据来看,对比2010年,我国15~59岁的人口占比下降足有6.79%,这意味着我国的人口红利正在逐渐减少,没有那么多人需要买房子,未来如果不是必须买房子,人们都会慎重考虑,因为一旦买了房子,每个月的房贷压力可不小,人们对住房的需求也经历了从量变到质变的过程,许多城市的老旧小区、环境差的小区,不再受到人们的欢迎。甚至许多00后、10后继承父母的房子就够住了,这样来看的话,房价还会一直虚高下去吗?

第2个难题就是房产税的即将到来,持有的房子越多负担就越大。

2021年5月,国家召开房产税改革试点工作座谈会,听取了部分试点城市和专家的意见,可见房产税的声音是越来越近了,接下来房产税有可能会扩大试点城市,在全国范围内逐步实行。房地产税一旦到来,对拥有多套房的家庭可能不是一个好消息。

过去人们愿意持有房子,是因为房价涨幅较大,过2年再卖出房子,可以赚钱,而且持有阶段的成本除了物业费以外,几乎没有别的费用了。但是现在房价涨幅回落后,卖房不能多赚钱,即使持有这些房子,房产税的到来也会增加持有阶段的成本。

根据重庆、上海的试点来看,房产税一般有免征面积,并且对豪宅会征收重税,如果拥有两套甚至3套房子,就需要按比例征收房产税,相当于购房的成本就增加了。社科院曾经预测,2021年房价的涨幅在5%左右,一套房子今年200万元,明年涨到210万元,算上房屋折旧、物业费等支出,这个涨幅基本和没涨一样,这些涨幅还会被通货膨胀所稀释,再加上这一年你还的房贷大部分是利息,如果扣掉利息,这一套房子可能相当于没有涨。

那些持有两套住房以上的家庭,如果还想利用房子来牟利,可能就要打错算盘了,有专家就认为,楼市分化的背景下多余的房子要卖掉,如果手里有多套房子,大家可以参考一下以上的意见,不知道大家对房价有什么看法呢?

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在家为啥穿衣服
1楼
2021-06-22 14:25
我去,还两套房。我一套都没有怎么那么不公平
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YYYF99
2楼
2021-06-22 14:52
我还有两双皮鞋,两套正装。以前,我都是一套就够了。
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猫友1883900
3楼
2021-06-22 15:34

引用YYYF99发表的:

我还有两双皮鞋,两套正装。以前,我都是一套就够了。

比喻得很形象,写这篇文章的人根本就不知道人的生活是怎么样的
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猫友1883900
4楼
2021-06-22 15:35
还有,此文作者居然天真到认为房产税会把房价降下来,我都要笑喷了
任何税种,都是成本,成本提高了,商品会降价吗? 笑死人的逻辑
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场生命王海军
5楼
2021-06-23 15:36
这种事情都是主力庄家说了算
看庄家
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獵鷹
6楼
2021-06-24 08:56
豪宅
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whiteiat
7楼
2021-06-24 09:19

引用在家为啥穿衣服发表的:

我去,还两套房。我一套都没有怎么那么不公平

那你还在这干吗
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whiteiat
8楼
2021-06-24 09:20

引用猫友1883900发表的:

还有,此文作者居然天真到认为房产税会把房价降下来,我都要笑喷了 任何税种,都是成本,成本提高了,商品会降价吗? 笑死人的逻辑

自己就是个笑话
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