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[转载] 如果银行“全面暂停房贷”,有多少人会全款购房?房价会下跌吗?

足球狂魔 楼主
2021-06-10 19:53 136151 2
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  中国居民对于买房长期保持着高涨热情,主要有三个因素:一个是,国内的房价连涨20多年,各地的房价都有上涨,一线城市以及热点的二线城市的房价更是有了巨大的财富效应,大家都想有钱时,再多买一套房,以后房价会一直涨下去,这样不仅可使自己财富得到保值增值,对抗通货膨胀,而且多套房子还能传给子孙后代。

  二个是,国内热点城市的房价年年上涨,很多人本来想等房价跌了再买,结果是越等越买不起房。现在大家害怕后面房价还会继续上涨,更加买不起房,所以不管有没有经济条件,先出手买房再说。

  三个是,买房在国内还有落户、结婚 、子女上学、医疗等功能。很多地方买上一套房,就可以落户;买上一套房,就能够结婚。如果不买房,仅是租房的话,子女高考,还要回户籍所在地去考试。所以,在很多情况下,国内居民也不得不出手买房。

  

  那么买房者都是全款买房的吗?实际上并非如此,现在的房价这么高,至少有90%的买房者是要向银行贷款的,全款买房通常要么是拆迁的暴发户,要么是富裕家庭并不差钱,真正的工薪阶层全款买房那肯定是奢望。近期,有网友提出,如果银行取消贷款,房价会下跌吗?这也并非是空穴来风,因为今年以来,的确有部分热点城市的银行暂停了房贷业务。

  实际上,国内的高房价在很大程度上是被巨额的房贷给推上去的,因为如果大家都真金白银的来买房,房价很难涨得太离谱,让买得起的人拿真金白银来买房,买不起的人等钱积攒够了再买房。而如果可以用明天的钱,来办今天的事,还可以透支未来几十年的钱买房,那房价不高才是坏事。所以,如果银行真的“全面暂停房贷”,房价会全线下跌,房地产将去泡沫化。不过,房价即使下跌了,也很少会有人出手,因为大家都买涨不买跌,房价如果真的大跌,买房的人倒反而少了。

  

  其实,要说银行“全面暂停房贷”的可能性并不大,主要有两个理由:一个是,房贷业务向来是被银行看作是“香饽饽”,银行为了控制系统性金融风险,很可能会减少房贷投放,但要想停止房贷业务,银行肯定舍得不这项业务的。另一个是,我们国家目前是要遏制投机炒房需求,但还是要鼓励刚需和改善型购房需求买房的,中国需要一个健康的房地产市场,房地产的繁荣与发展,还是要鼓励与支持的。

  尽管银行全面暂停房贷的可能性并不大,但是以下三种情况已经发生,想购房贷款的人要注意了:第一,央行目前已经严禁消费贷、经营贷等短期贷款进入到房地产领域。并且对国有大银行设置了房贷的上限:个人房贷不得超过新增贷款总额的30%,开发贷不得超过新增贷款总额的40%。其他中小银行的这个人和开发贷款的比例还要更低一些。央行已经开始全面收复紧流向房地产市场的资金。

  第二,从今年开始银行延长了审核贷款的时间,本来向银行申请个人房贷只要一二个月的时间,就可以有结果了。现在审核贷款的时间延长了,银行要严查贷款人的资质和收入,有些人连首付款都是借来的,就要买房,这会给银行金融体系带来风险。还有些人,出虚假收入证明,骗到银行的房贷,现在银行审核将更加严格,就要限制非理性的购房者买房置业。

  

  第三,多数银行并没有全面停止房贷,但是房贷的利率却在不断上升,到目前为止,全国房贷利率已经实现了4连涨。这意味着买房的成本上升了,而且这种房贷利率上涨已经成为一种趋势,未来房贷利率将步入上升的通道之中。值得一提的是房贷利率在上涨,但是LPR利率一直在原地不动,就是央行想让更多的信贷资金流向实体经济,而不是流向房地产业。

  如果银行全面暂停房贷,购房者要拿真金白银去买房,那90%以上的购房者是买不起房的。届时,房价肯定会下跌,而且会处于越跌越没有人愿意买的境地,房价将会回归居住的属性,未来无人投资炒房。不过,这种可能性不并大,国家也要发展房地产业,房贷也是银行的优质业务,怎么可能停止房贷呢?目前的做法是,限制其他短期贷款进入房地产领域,加大对房贷的审核力度和时间周期,上调房贷的利率,这样的做法既可鼓励刚需、改善型购房者购房,也可以清除掉恶意炒房和非理性购房者。

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sawadeka
1楼
2021-06-12 11:06
房价就是房贷顶上来的。
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qshu
2楼
2021-06-12 11:24
刻舟求剑。没有房代,也不会有今天的经济规模,也不会是这个收入
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