中国居民对于买房长期保持着高涨热情，主要有三个因素：一个是，国内的房价连涨20多年，各地的房价都有上涨，一线城市以及热点的二线城市的房价更是有了巨大的财富效应，大家都想有钱时，再多买一套房，以后房价会一直涨下去，这样不仅可使自己财富得到保值增值，对抗通货膨胀，而且多套房子还能传给子孙后代。
二个是，国内热点城市的房价年年上涨，很多人本来想等房价跌了再买，结果是越等越买不起房。现在大家害怕后面房价还会继续上涨，更加买不起房，所以不管有没有经济条件，先出手买房再说。
三个是，买房在国内还有落户、结婚 、子女上学、医疗等功能。很多地方买上一套房，就可以落户；买上一套房，就能够结婚。如果不买房，仅是租房的话，子女高考，还要回户籍所在地去考试。所以，在很多情况下，国内居民也不得不出手买房。
那么买房者都是全款买房的吗？实际上并非如此，现在的房价这么高，至少有90%的买房者是要向银行贷款的，全款买房通常要么是拆迁的暴发户，要么是富裕家庭并不差钱，真正的工薪阶层全款买房那肯定是奢望。近期，有网友提出，如果银行取消贷款，房价会下跌吗？这也并非是空穴来风，因为今年以来，的确有部分热点城市的银行暂停了房贷业务。
实际上，国内的高房价在很大程度上是被巨额的房贷给推上去的，因为如果大家都真金白银的来买房，房价很难涨得太离谱，让买得起的人拿真金白银来买房，买不起的人等钱积攒够了再买房。而如果可以用明天的钱，来办今天的事，还可以透支未来几十年的钱买房，那房价不高才是坏事。所以，如果银行真的“全面暂停房贷”，房价会全线下跌，房地产将去泡沫化。不过，房价即使下跌了，也很少会有人出手，因为大家都买涨不买跌，房价如果真的大跌，买房的人倒反而少了。
其实，要说银行“全面暂停房贷”的可能性并不大，主要有两个理由：一个是，房贷业务向来是被银行看作是“香饽饽”，银行为了控制系统性金融风险，很可能会减少房贷投放，但要想停止房贷业务，银行肯定舍得不这项业务的。另一个是，我们国家目前是要遏制投机炒房需求，但还是要鼓励刚需和改善型购房需求买房的，中国需要一个健康的房地产市场，房地产的繁荣与发展，还是要鼓励与支持的。
尽管银行全面暂停房贷的可能性并不大，但是以下三种情况已经发生，想购房贷款的人要注意了：第一，央行目前已经严禁消费贷、经营贷等短期贷款进入到房地产领域。并且对国有大银行设置了房贷的上限：个人房贷不得超过新增贷款总额的30%，开发贷不得超过新增贷款总额的40%。其他中小银行的这个人和开发贷款的比例还要更低一些。央行已经开始全面收复紧流向房地产市场的资金。
第二，从今年开始银行延长了审核贷款的时间，本来向银行申请个人房贷只要一二个月的时间，就可以有结果了。现在审核贷款的时间延长了，银行要严查贷款人的资质和收入，有些人连首付款都是借来的，就要买房，这会给银行金融体系带来风险。还有些人，出虚假收入证明，骗到银行的房贷，现在银行审核将更加严格，就要限制非理性的购房者买房置业。
第三，多数银行并没有全面停止房贷，但是房贷的利率却在不断上升，到目前为止，全国房贷利率已经实现了4连涨。这意味着买房的成本上升了，而且这种房贷利率上涨已经成为一种趋势，未来房贷利率将步入上升的通道之中。值得一提的是房贷利率在上涨，但是LPR利率一直在原地不动，就是央行想让更多的信贷资金流向实体经济，而不是流向房地产业。
如果银行全面暂停房贷，购房者要拿真金白银去买房，那90%以上的购房者是买不起房的。届时，房价肯定会下跌，而且会处于越跌越没有人愿意买的境地，房价将会回归居住的属性，未来无人投资炒房。不过，这种可能性不并大，国家也要发展房地产业，房贷也是银行的优质业务，怎么可能停止房贷呢？目前的做法是，限制其他短期贷款进入房地产领域，加大对房贷的审核力度和时间周期，上调房贷的利率，这样的做法既可鼓励刚需、改善型购房者购房，也可以清除掉恶意炒房和非理性购房者。
琼公网安备 46010802000728号