目前针对楼市房价的评价用“虚高不下”4个字形容最贴切不过。对于前几年的房地产市场，人们一有闲钱便会投资房产，毕竟在那段时间里，买房不仅能够抗通胀，甚至还会升值。即便是现在，也有很多人会将闲置的资金继续投入楼市。
据有关数据统计，近3年来我国通货膨胀率在2%左右，当每年的收益低于这个数时，其实就是在亏钱。目前银行定期存款利率大约在3%，抗击通胀还是可以的，不过与近年来房价涨幅相比较，这点钱远不及投资房产划算。以近5年的房价为例，15年时全国商品房住房均价为6793元/平，而截止到今年第一季度，平均房价已经达到1100元/平。细算一下，每年涨幅大约在9%，怪不得会有这么多人选择投资房产。
也正是在15-19年的这段时间里，楼市迅速上涨的房价蒙蔽了许多人，投资房产“稳赚不赔”的观念已经深入人心。也正因如此，楼市泡沫不断加剧，但这些人却依旧蒙在鼓里，不认为楼市中存在泡沫。但事实已经摆在眼前，前几年的房价状态只增不跌，不断“飙升”的房价已经严重脱离实际。
自98年房改以来，房子就被赋予了更多的商品属性，但如果是商品就一定会符合客观规律，也就意味着房价并不可能一直涨下去。当房子的本身价值严重超出其合理价值时就会产生泡沫，而当这种不合理继续加剧时，泡沫就会被刺破。原央行副行长吴晓灵也曾表示过“每个人都应做好泡沫破灭时的准备”。
提及房价就不得不谈谈燕郊地区，10年开始，北京正式实施“限购”政策，只有满足要求的非北京户籍人口才可以在北京买房，同时在北京打拼工作多年，又想在北京买房的人，在得到这个消息后犹如晴天霹雳，但政策终归是政策，他们只能退而求其次选择外环京地区购房，而燕郊的房价也因此而快速上涨。
但这些地区的房价往往都是没有支撑的虚高房价。没过几年，环京楼市房价下跌近50%，是越多炒房客一夜之间血本无归。不仅如此，海南省楼市也曾出现过类似现象，短短5年间海南楼市房价下跌近70%，不过海南省楼市所发生的现象已经为以后的楼市发展打下了预防针。
在今年3月份的一次会议中银保监会主席郭树清曾表示，放下楼市最重要的问题仍是楼市泡沫，其实目前我国仍存有大量投资性房产，买房不住而在等升值。纵观我国整个楼市，其实不仅仅只有燕郊与海南出现过类似情况，目前“又有一城市”出现泡沫，房价已经从每平35000降到了15000，投资客们纷纷感慨“悔不知当初，一开始就不该炒房”。
不知道大家对京津走廊廊坊市了解多少，燕郊就属于廊坊市之一，他还包括香河、固安等一众环京城市。这些城市由于离北京较近，往往会成为在北京打工人租房的聚集地，并且在前几年这些城市的房价炙手可热，但由于缺乏支撑，几年后这些城市房价下跌近60过%。
其中以大厂房价为代表，从35000元/平降至15000元/平，造成这种现象的原因是由于当地政策调控所致。在限购政策下，外地人但凡要在这个城市买房，必须满足交够3年社保或者个税才能买房，甚至在那几天里一度暂停办理任何有关房地产抵押的业务。在大厂楼市的限购下，许多炒房客纷纷撤离，甚至有些炒房客已经无路可退。
但是直到19年，这里的房价降至15000元/平左右，销售情况并不容乐观，即便是降至11000元/平也几乎无人问津。出现这样的原因究竟为何呢？
主要原因是这些地区缺乏完善的配套以及虹吸人口的能力，另外还有前几年的炒房客肆意炒房的影响，这里的人口已经常年呈现为人口净流出状态，房价下降自然也就不奇怪。
但根据我国目前楼市判断，多数城市房价仍处于稳中有涨的趋势。不过二手房市场确实一番不同的景象，挂牌量不断激增，而交易量却寥寥无几，据有关数据统计，像深圳、杭州、重庆等一二线城市中，二手房挂牌量均已达到10万套以上。
对此你有什么看法呢？
作者：文校长
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