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[转载] 房产税没来,“它”先来了,最高20%,房东们恐“难眠”

这个是认证
暗白墨生 楼主
2021-03-11 20:11 422052 11
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2021年已经步入到了3月份,可以说又到了一年当中的金三银四时期。对此而言,很多家庭都会在这个阶段买房,可以说是楼市火热时期。但对于买房来说,需要注意的方面有很多,住宅面积、周边配套设施、户型、楼层等都是需要仔细选择。因为对于现在来说,楼市和以前发生了很大的变化,对于以前来说,买房不需要考虑这么多问题,因为房价上涨的速度很快,就算是品质一般的房子,房价也会飞速上涨。

所以对于以前买房来说,居住体验不好直接可以将房子卖掉,选择一个更好的房子居住。但对于现在来说,已经行不通了。因为这几年来调控政策一直在不断的收紧,使得楼市开始逐渐平稳,房价上涨的幅度和以前相比也是相差甚远,可以说房价的涨幅比以往小了很多。因此,对于买房来说,如果房子的品质不好的话,不但居住体验不好,而且非常难以出手,甚至可能会贬值。

为什么会发生这样的现象呢?主要还是因为现在的房子,已经出现了大量过剩的现象了。根据央行给出的数据显示,我国城镇居民拥房率达到了96%,其中拥有两套房的占比31.0%,拥有三套房的占比10.5%,户均拥房1.5套。可以说对于现在的城镇居民来说,房子不但足够居住,而且很多家庭拥有多套房。

西南财经大学曾做过一个城镇住宅空置率的调研,数据显示在2017年时,我国城镇住宅空置率达到了21.4%,已经远远超出了国际合理城镇住宅空置率的标准。从这点我们可以看出,大量的房子都被少数人所掌握,才导致现在市面上流通的房子不是很多。所以对于一些刚需购房者来说,现在房价已经非常高昂,而买房还是非常困难的事情。

所以很多人都呼吁出台房产税,所谓的房产税就是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。对于房产税来说,拥房越多的家庭,缴税就越多,这也是逼迫拥有多套房的家庭,将空置在自己手中的房子抛出出去,使得房子流通到市场当中,增加市场房源,一定程度上抑制了房价的上涨。但对于房产税来说,尽管人们的呼声很高,但依旧没有出台。

反而是调控政策越来越近,使得很多人将自己持有的房子抛售出来,使得二手房市场的挂牌量急剧上涨。这在很大程度上,冲击了二手房市场,导致二手房市场的交易量寥寥无几,整体呈现出有价无市的现象。因为这些二手房都是投资者和炒房客抛出的,打算变现离场,但人们看到这么多二手房后,反而不急着买房了。因为二手房市场的供给大于需求,想要将房源出售的话,降价是必然的事情。而且房子多了以后,购房者可能慢慢挑选适合自己家庭居住的房子,再慢慢等着房价下跌,完全不急于一时买房。

而有些人的做法比较聪明,买房后将房子装修一下,然后将房子租赁出去,每个月赚取租金。这样的话,租金就可以用来还自己的房贷,可谓是非常聪明的选择。对于一些投资者来说,手中根本就没有这么多现金全款买房,所以投资房子都是通过高杠杆来完成的,可以说背负了很多房贷。这就导致了房贷压力非常大,所以才会想出“以租养贷”的办法。

这对于投资者来说,是很好的办法,但对于楼市来说,可不是什么好事情。之前我们也说了,大量的房子都被握在少数人手中,使得楼市不能健康平稳的发展。对此而言,虽然房产税没有出台,但“它”先来了,它就是房东税。对此而言,河北省和湖南省相继出台了“房东税”,提出按其租金收入的5%-10%征税。而云南省也是从2021年1月1日正式开始实施了“房东税”。对房屋出租所获得的租金按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。出租住房按10%征收,出租非住宅按照20%征税。

简单点来说,这就是向房东们收税,最高按20%征税。这样就使得房东们以租养贷的方法行不通了,因为征税后,租金不够还房贷,导致房东自己每个月还要出钱还房贷。对于一两套房来说,可能没有多少,但很多房东拥有多套房。就算加上租金,每个月的房贷也是不小的开支。所以这样一来,就可以逼迫那些拥有多套房的房东抛售自己手中的房源,使得房子能够流入到市场当中,一定程度上抑制了房价的上涨,可以说也是非常不错的政策。

对此而言,可能很多人都担心房东提高租金价格,以此来应对“房东税”。但这点也是不可能实现的,因为租赁市场不会允许这样漫天要价地存在,对于租赁房屋来说,对于租金也会有所限制,设置一个“天花板”,租金不允许超过这个价格。对此而言,房东们恐怕要“难眠”了。

对此,你有何看法呢?

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场生命王海军
1楼
2021-03-11 22:18
谁知道呢?房子多的人也许操心吧。老百姓房子肯定没有人家多,房子多的人往往有权。有权人说了算
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进城看看
2楼
2021-03-12 02:51
水涨船高、蝴蝶效应、手抓饼....都涨了
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猫友1542940
3楼
2021-03-12 13:41
想当然,向房东收钱,然后房东涨价
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ljpw
4楼
2021-03-12 20:41
没有涨价的预期,靠“以租养贷”,根本办不到。
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qazwsx_452
5楼
2021-03-13 20:26
不收房产税,收房租税,结果是把所收的税转嫁到租房人身上。也就是一种变相的逼租房人买房。
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惊鸿去无痕
6楼
2022-02-02 08:14
大浪淘沙,多年前,千家万户人人节衣缩食高价抢购“三转一响”、彩电冰箱洗衣机,砖头式手机,一旦普及到户,立即弃之如敝履,无人问津,很多人毕生积蓄就是这样没了的。如今,“有房有车”亦复如是。
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猫友1437611
7楼
2022-02-02 09:59
“德国”“自有房屋的出租除缴纳不动产税外,租金收入要缴纳个人所得税,2009年后统一为25%的资本利得税。”/链家
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猫友1437611
8楼
2022-02-02 10:00
“德国的房屋……租金制定过程是地方政府与行业协会根据地区与收入差异制定‘合理租价’,一旦房东所定的房租超出‘合理租价’的20%,即构成了违法行为。同时德国房地产市场价格调控机制有效,合同一经签订后房东不能随意涨价,房东无权随意终止租房合同;政府实施有效的租赁市场管理,禁止二房东、欺诈中介,维持了良好的租房市场秩序。”/来源:投资快报
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猫友1437611
9楼
2022-02-02 10:01
德国第二套房不判刑,裨益换房或出租,第三套房才判刑。
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猫友1437611
10楼
2022-02-02 10:02
“德国刑法规定,炒房是犯罪行为,要判刑坐牢。购买第三套是炒房,是犯罪行为……缴纳高税额,并且触犯刑法。”/来源:投资快报
中国第三个“人均60平米”算“第三套”“房”?裨益避免假离婚。
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