学区房的风险有多大？

这两年炒作学区房几乎风靡全国，很多买学区房的人不仅孩子上了比较好的学校，几年后卖了还能赚不少钱，导致房价越来越高，单价20万一平方以上的学区房已经不稀奇。

一直这样下去就没有风险吗？对照老百姓的收入，房价已经在天上了，风险肯定是存在的，多数买学区房的也知道，但如果房价一直上涨，不愁没有人接手，买卖学区房仍然很踊跃。

早在2016年北京个别区就开始在义务教育阶段的小学和初中入学实习“多校划片”政策，即在义务教育入学阶段中，将特定的适龄儿童，划向两所以上的定向小学和初中，孩子具体上哪一所学校，再进行一次安排，即俗称的“电脑派位”。多校划片的学校先征求入学志愿，对报名人数少于招生人数的初中，学生直接入学；对报名人数超过招生人数的初中，以随机派位的方式确定学生。多校划片政策浇灭了北京市学区房的虚火。

2021年3月16日上海发布新的中考招生细则（俗称316新政）后，将优秀高中的招生名额直接分配到各初中，让水平一般的初中学校的学生也有机会进入优秀高中就读，可以称之为中考招生名额分配制度，这样导致优秀初中的学生升入优秀高中的人数下降，优秀初中的学生竞争加剧，对口优秀初中的学区房有所降温，并且有的跌幅还比较大。

即便如此，有条件的家长还是希望孩子到好一点的小学或者初中就读，理由是好学校的读书环境好，孩子比较容易出成绩，因此目前上海好多比较好的小学和初中报名人数还是大于招生人数，那怎么办呢？

那终归有个先来后到啊，如何排序呢？

因此有的上海的小学和初中自己的招生细则就出现了排序的情况，大致为：父母房子和户口一致，孩子有入学资格；房子购买时间在5年以上的优先于购买时间在5年以内的；房产证上有孩子名字的优先于房产证上没有孩子名字的；当然每个学校的排序规则不完全一致，但比较明显的是房产证上有孩子名字的具有最高的优先级别。

上海中考的招生细则和房产调控政策如果结合起来的话，这个政策可以说非常严厉了，不严厉不能调控房价啊，大家看看浦东唐镇、临港，闵行七宝、浦江镇等比较偏远的地方，有的小区房价已经接近或者超过10万了。

按照目前上海房产的调控政策，新房购买后5年内不能重新交易，如果是炒房客的话，资金会被锁住5年，5年之后房价是否一定会上涨，即便上涨，上涨的幅度能否覆盖资金成本，谁也不能保证，因此这一定程度上打击了炒房客。

但如果确保孩子能就读对口的小学和初中，房产证上需要加上孩子的名字的话，资金可能锁住的就不是5年了，很可能变成了10年以上了，因为按照法律的规定，父母如果处理未成年人的财产的话，只能在有利于未成年人的情况下才可以，即如果不能证明卖房子对孩子有利的话，交易中心可以拒绝给办理过户手续。

如何证明卖房子对孩子有利呢？这可没有什么标准，各地处理起来也不一样，卖孩子名下的房子首先看上去对孩子不利，很难证明卖房子对孩子有利，所以有的地方干脆不给房产证上有孩子名字的房屋办理过户，等到孩子满18岁后再说。

因此学区房上一旦上了孩子的名字，可能要考虑长期持有了，像过去等孩子一入学就卖掉的做法可能行不通了，一旦学区房需要长期持有，风险可就大了去了，奉劝大家还是不要炒作学区房比较好。