【政策要闻】

国常会审议通过《城市更新“十五五”规划》

5月15日，国务院常务会议审议通过《城市更新“十五五”规划》，并明确当前我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效阶段。会议提出，要把城市更新摆在突出位置，围绕培育城市发展新动能、营造高品质生活空间、推动绿色低碳转型、增强城市安全韧性、提升治理能力等重点任务，完善政策支持体系，构建可持续的城市更新模式。

住建部：地级及以上城市和县级市今年全面开展城市体检工作

5月15日，住房和城乡建设部明确，地级及以上城市和县级市今年要全面开展城市体检工作，加快实现住房、小区、街区、城区四个维度体检全覆盖。住建部提出，各地要坚持“先体检后更新、无体检不更新”，推动城市体检与城市更新一体化推进，并建立发现问题、解决问题、评估效果、巩固提升的闭环机制。

广州自持物业可转为可销售商品住房

5月12日，广州市规划和自然资源局正式印发《广州市自持物业转为可销售物业项目地价评估和土地出让金计收规则》与《广州市工商业用地使用权续期管理试点方案》，明确此前因出让文件要求或“竞自持”形成的自持商品住房，在所在行政区及板块一手住宅去化周期均低于18个月等条件下，可申请转为可销售商品住房；自持商办物业转为可售商办用房也可参照执行。

湖南出台“新湘十条” 支持存量商品房收购和住房“以旧换新”

5月13日，湖南省九部门联合印发《湖南省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，围绕存量商品房收购、住房“以旧换新”、“好房子”建设、青年住房保障、公积金政策优化等方面出台举措。政策支持各地利用地方政府专项债收购存量商品房，用作保障性住房、人才房、青年公寓等，体现地方稳楼市政策正从单纯刺激购房，转向“去库存+保民生+促改善”并行。

【市场要闻】

广州发布2026年建设用地供应计划 涉宅用地共93宗

5月8日，广州市公布2026年建设用地供应计划，全年计划供应794宗建设用地，其中涉宅用地共93宗，涵盖居住用地、安置房用地等类型。此次供地计划中，不少地块与城中村改造、安置房建设相关，涉及越秀瑶台、海珠康鹭等老城片区，同时也包括天河世界大观低密宅地、金融城东区江景宅地等优质资源，显示广州供地正在兼顾城市更新、民生保障与核心区改善需求。

滨江、绿城联合体38.86亿元竞得杭州未来科技城组合宅地

5月15日，杭州余杭区未来科技城两宗宅地采用组合方式出让，经过86轮竞价，最终由滨江与绿城联合体以约38.86亿元竞得，平均溢价率34.66%，综合楼面价约31644元/平方米。两宗地块位于未来科技城核心片区，周边有轨道交通、五常湿地、商业中心等资源，其中低密地块容积率仅1.05，未来有望形成新的低密改善型住区。

成都三宗宅地成交21.01亿元 明信、华润置地、新投拿地

5月15日，成都三宗涉宅用地完成出让，分别位于天府新区、青羊区和新都区，最终全部成交，总成交金额21.01亿元。其中，天府新区地块溢价率达21.88%，由明信竞得；青羊区地块由华润置地以楼面价16300元/平方米竞得，溢价率5.16%；新都区地块则由新投底价摘得。整体来看，成都核心及成熟片区土地仍保持一定热度。

北京丰台桥南城中村改造地块挂牌预申请 起拍价10.33亿元

5月14日，北京丰台桥南城中村改造项目B区FT00-1507-9001地块进入用地预申请阶段，起拍价10.33亿元。该地块土地面积约1.92万平方米，规划建筑规模不超过2.11万平方米，容积率1.1，规划建筑高度45米，周边靠近地铁9号线丰台东大街站、地铁10号线泥洼站及北京丰台火车站。该地块兼具城中村改造、低密住宅和公共空间完善属性，建议放在市场段中后部。

【房企要闻】

“23万科MTN002”60%本金展期至2027年5月12日

5月11日，万科公告称，经本次持有人会议审议通过，同意调整“23万科MTN002”本息兑付安排，发行人已于本期债券到期日支付本期中期票据到期应付6200万元利息。展期期间（2026年5月12日至2027年5月12日）本期中期票据剩余60%的本金票面利率维持不变，即按照3.10%计息，展期期间的新增利息随剩余本金的兑付一同支付，即利随本清。截至目前，万科旗下已有五只公司债通过展期，发行规模合计108亿元。

招商蛇口78.4亿元A股发行申请获深交所审核通过

5月13日，招商蛇口公告称，公司向特定对象发行优先股申请获深交所上市审核中心审核通过，后续还需报中国证监会履行注册程序。此次发行募集资金不超过78.405亿元，扣除发行费用后拟全部用于广州林屿院、深圳会展湾雍境名邸、北京亦序佳苑等11个房地产项目的建安成本，不用于新增土地储备或开发新楼盘。

绿城中国拟发行3亿美元2029年到期优先票据

5月13日，绿城中国公告拟发行2029年到期优先票据，票据本金3亿美元，票面利率7%，发售价格为面值的98.548%，发行所得款项净额拟用于现有债项再融资，预计5月19日完成发行。对于仍具融资通道的头部房企而言，海外债务再融资仍是优化债务期限结构的重要工具。

华润置地前4月销售金额700亿元 经常性收入175.7亿元

5月12日，华润置地披露，2026年前4个月累计合同销售金额约700亿元，同比增长2.2%；累计合同销售建筑面积约184.3万平方米，同比下降28.4%。与此同时，公司前4个月累计经常性收入约175.7亿元，同比增长7.4%，其中经营性不动产收租型业务租金收入约120亿元，同比增长13.3%。

合生创展前4月合约销售20.53亿元 4月单月销售7.3亿元

5月15日，合生创展披露，2026年前4个月公司及其合营、联营公司总合约销售金额约20.53亿元，其中物业合约销售约17.41亿元，装修合约销售约3.12亿元；4月单月总合约销售金额约7.30亿元。代建业务方面，前4个月以“合生”品牌代建管理的非自投物业合约销售金额约4.13亿元。