东莞市升旺实业投资有限公司（以下简称“升旺实业”）自2010年9月19日成立以来，始终以“实业为基、创新为魂”为核心理念，扎根东莞黄江镇，从一家小微企业逐步成长为涵盖实业投资、房地产开发、物业管理等多元领域的综合性企业。作为盛源投资集团旗下的重要成员，升旺实业以“产城融合”为发展主轴，深度参与粤港澳大湾区建设，成为推动东莞产业升级与城市更新的先锋力量。
扎根黄江，实业筑基谋发展
东莞黄江镇地处粤港澳大湾区核心腹地，是连接广深科技创新走廊的重要节点。升旺实业立足于此，依托区位优势与政策红利，将实业投资与城市运营深度融合。公司成立初期，以物业租赁和传统产业投资为主，2015年后逐步拓展至房地产开发、产业园区运营等领域，形成了“投资+开发+运营”的全链条服务能力。
在产业布局上，升旺实业注重盘活存量资源。例如，其参与的黄江镇旧厂房改造项目，通过“工业上楼”模式将低效工业用地升级为集约化产业园区，不仅提升了土地利用率，还吸引了新一代信息技术、智能制造等高新技术企业入驻。这种模式与东莞市“三旧”改造政策高度契合，既缓解了土地资源紧张问题，又为区域经济注入了新动能。
创新驱动，探索产城融合新路径
升旺实业的快速发展离不开对创新的持续投入。公司以“创新赋能”为战略导向，近年来重点布局智慧园区、绿色建筑等领域。例如，其打造的茂林产业园项目（注册资本200万元），通过引入智能化管理系统和低碳技术，为企业提供节能环保的办公环境，同时配套人才公寓、商业服务等设施，构建“生产+生活+生态”三位一体的产城融合生态圈。
此外，公司还深度参与东莞市重大建设项目。在2024年公布的《东莞市重大建设项目计划》中，升旺实业虽未直接列入，但其母公司盛源投资集团参与的“东莞极紫外光源项目”（总投资15亿元）展现了集团在高端科技领域的投资视野。升旺实业作为集团子公司，未来或可借势拓展科技产业投资，进一步深化产城融合实践。
社会责任，与城市发展同频共振
作为本土企业，升旺实业始终将社会责任融入经营。在推动经济发展的同时，公司通过物业租赁优惠、创业孵化支持等方式扶持中小微企业成长，累计为黄江镇提供超5000个就业岗位。此外，其物业管理板块注重社区服务品质提升，打造了多个“智慧社区”样板项目，通过数字化手段优化居民生活体验。
在公益领域，升旺实业连续多年资助本地教育、环保项目。例如，2023年与黄江镇联合发起“绿色家园计划”，投入资金用于社区绿化改造和环保宣传，助力东莞建设“湾区生态之城”。
展望未来：锚定湾区，智造新标杆
站在成立14周年的新起点，升旺实业正加速向“科技+实业”方向转型。依托大湾区政策红利，公司计划未来三年内新增投资5亿元，重点布局新能源、半导体等战略性新兴产业。同时，其房地产开发板块将探索“定制化产业空间”模式，为高新技术企业提供个性化载体，进一步强化产城协同效应。
从黄江镇出发，升旺实业用十四年时间书写了一段“以小搏大”的成长传奇。在粤港澳大湾区建设浪潮中，这家企业以实业为根基、以创新为引擎，不仅成为东莞城市更新的重要推手，更展现了本土企业在时代机遇下的责任与担当。未来，随着“双区”驱动战略的深化，升旺实业或将在产城融合的蓝图中，绘就更辉煌的篇章。
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