锚定“工业上楼”，探索产城融合新路径
在东莞“拓空间、拼发展”的浪潮下，东莞市升旺实业投资有限公司（以下简称“升旺实业”）正以“工业上楼”模式为突破口，推动传统产业空间向集约化、智能化转型。作为盛源投资集团旗下核心企业，升旺实业依托黄江镇毗邻深圳的区位优势，计划在2025年打造首个集研发、生产、居住于一体的新型产业社区。该项目拟引入智能仓储、共享实验室等设施，通过垂直空间整合，破解土地资源紧缺难题，吸引中小型科技企业集聚。这一布局不仅响应了东莞“向存量要增量”的号召，更与《粤港澳大湾区发展规划纲要》中“优化产业空间”的要求高度契合。
技改赋能：传统物业的智慧化跃迁
面对制造业数字化升级趋势，升旺实业将技术改造视为核心竞争力。公司通过引入物联网、AI巡检系统等新技术，对其管理的20万平方米物业进行智能化改造。以某工业园为例，改造后能耗降低18%，安全管理效率提升40%，租金溢价达15%。这一成果与东莞市政府“技改赋能”政策形成共振——自2014年以来，东莞累计投入超百亿元支持企业设备更新，而升旺实业正是这一红利的受益者与践行者。
绿色实践：从低碳建筑到循环经济
在“双碳”目标驱动下，升旺实业将绿色发展理念贯穿业务全链条。其开发的某商务大厦采用光伏幕墙、雨水回收系统等绿色技术，成为东莞市首批获评“低碳建筑试点”的民营项目。更引人注目的是，公司正探索将固废处理与物业管理结合，计划在产业社区内建立小型再生资源分拣中心，与专业机构合作实现装修垃圾、工业废料的就地资源化。这种“微循环”模式既降低了企业运营成本，又为东莞破解“固废处理产能过剩”难题提供了新思路。
政企协同：政策红利转化为发展动能
升旺实业的快速成长，离不开对地方政策的精准把握。2023年石排镇出台《支持企业稳产提质若干措施》，提出对技术改造、空间增效等项目给予最高500万元补贴。公司迅速调整战略，将原定于2026年完成的智慧化改造计划提前至2025年，并通过申报政策支持降低30%的改造成本。这种敏捷响应能力，使其在东莞各镇街“拼经济”的竞争中始终占据先机。
湾区视野：从本土深耕到跨城联动
随着深莞深度融合示范区建设提速，升旺实业加速布局“深圳研发+东莞转化”的产业生态。2024年与深圳某人工智能企业达成战略合作，在其管理的园区内共建“智能制造试制中心”，为中小微企业提供从原型开发到量产的全链条服务。这种跨城资源整合，既发挥了东莞制造业基础优势，又借力深圳的技术创新势能，成功孵化出3家估值超亿元的科创企业。
在变革中定义实业新价值
从传统物业管理者到智慧园区运营商，从地产开发商到产城融合服务商，东莞市升旺实业投资有限公司的转型轨迹，恰是东莞制造业转型升级的微观缩影。在政策、技术、人才的多重赋能下，这家扎根大湾区核心地带的企业，正以创新之笔勾勒实业投资的新范式——这里没有颠覆性的口号，只有持续进化的务实基因；这里不追求规模扩张，专注在每平方米的空间里创造更大价值。或许，这正是“东莞制造”向“东莞智造”跃迁的最佳注脚。
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