环球房产周报（4.29-5.5）：北京调整住房限购政策、天津取消本地户籍120平以上新房限购、杭州4宗地揽金117.5亿

【政策要闻】

北京调整住房限购政策 符合条件家庭五环外可新购一套

4月30日，北京市住房和城乡建设委员会发布关于优化调整本市住房限购政策的通知。为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，在执行现有住房限购政策的基础上，允许相应的居民家庭（含夫妻双方及未成年子女）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。这是北京近期第二次调整限购政策。此前，3月27日，北京市宣布不再执行“夫妻离异任何一方3年内不得在京购房”的规定政策。

天津取消本地户籍120平以上新房限购

4月30日，天津市住建委等三部门联合发文放松限购。依据新政，天津户籍居民在天津市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。还明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。此外，新政还明确，居民在天津非限购区购房的，核查其在相应区住房情况。对有60周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可在认定住房套数时核减1套。

南京都市圈九城实现公积金互认互贷

5月3日，南京住房公积金管理中心发布新政，支持南京都市圈缴存职工在南京购房使用住房公积金贷款，同时南京市缴存职工在都市圈其他城市购房可享受住房公积金提取同城化待遇。新政适用城市包括常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市，实现南京都市圈9城公积金互认互贷。

上海推出商品房“以旧换新”活动

5月3日，上海市房地产行业协会与上海市房地产经纪行业协会共同启动了商品住房“以旧换新”活动。该活动目的在于通过“以旧换新”的模式，为居民提供住房置换的便利，以支持居民的梯度置业需求。本次活动吸引了20余家房地产开发企业和近10家房地产经纪机构的参与，涉及的项目超过30个，主要分布在上海市的嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。

【市场要闻】

央行：人民币房地产开发贷款余额为13.76万亿元 同比增长1.7%

4月30日，中国人民银行发布2024年一季度金融机构贷款投向统计报告。报告显示，2024年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额为247.05万亿元，同比增长9.6%，一季度增加9.46万亿元。具体来看，人民币房地产开发贷款余额为13.76万亿元，同比增长1.7%，一季度增加6090亿元。个人住房贷款余额为38.19万亿元，同比下降1.9%，一季度增加51亿元。

杭州4宗地揽金117.5亿 2宗溢价超13%

4月29日，杭州进行第4轮土地拍卖。共挂牌5宗土地，1宗提前终止，其余4宗地块总建筑面积60.84万平方米，起始总价115.1亿元，以“价高者得”原则进行拍卖，所有地块均设定了新房限价。最终成交结果来看，1宗底价成交，1宗以低溢价0.7%成交，2宗溢价率超13%，总成交金额达117.5亿元，成交楼面均价为19312元/平方米，平均溢价率为2.1%。龙湖、绿城、建发均有落子。

北京城建16.03亿元底价摘得房山长阳镇地块

4月30日，北京房山区长阳镇FS00-0101-0002、0003地块成功出让。因仅北京城建1家报价，最终，该宗地以16.03亿元底价成交，住宅楼面价约2万元/平方米，销售指导价4.8万元/平方米。规划要求，套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上，并需配建一所4969平方米幼儿园。

【房企要闻】

万科旗下印力REIT上市 发行规模为32.6亿元

4月30日，万科集团旗下的中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金在深圳证券交易所正式上市。该REIT发行规模为32.6亿元人民币，募集资金主要用于归还22.3亿元的项目负债，并计划保留4亿至5亿元用于未来的持续发展。此次上市吸引了多家国内金融机构的参与，包括深圳地铁集团、国寿投资控股有限公司、中信证券股份有限公司等。

绿地控股2023年营收3602.45亿 归母净亏损达95.56亿

4月29日，绿地控股发布2023年年度报告。2023年营业收入为3602.45亿元，同比下滑17.28％；归属于上市公司股东的净亏损95.56亿元；经营活动产生的现金流量净额为-20.79亿元，同比下降107.58％。2023年度，绿地控股实现房地产主业合同销售金额1115亿元，其中，住宅占比47%，商办占比53%。

万科、绿地、金地发布一季度财报 

万科2024年第一季度实现营业收入为615.94亿元，较去年同期下降10.05%；归属于上市公司股东的净亏损3.62亿元，同比下降125.04%；经营活动产生的现金流量净额为-94.21亿元，同比下降234.57%。报告期内，累计实现合同销售金额579.8亿元。

绿地控股2024年第一季度实现营业收入为515.68亿元，较去年同期下降34.56%。其中房地产业172亿元，基建产业252亿元。归属于上市公司股东的净利润为8203.24万元，同比大幅下降95.88%。报告期内，累计实现合同销售金额132亿元。

金地集团2024年第一季度实现营业收入约为69.6亿元，同比下降51.5%；归属于上市公司股东的净亏损约为2.76亿元，同比下降154.35%；经营活动产生的现金流量净额为-9.18亿元。报告期内，累计实现签约金额约167.3亿元。