一季度数据公布，二手房相对“活跃”，有些房子还要加快“处理”

根据CRIC数据，2024年一季度17个重点监测城市的二手房成交面积约为1721万平，虽然累积同比下降22%，但是相比新房还不算很差。而且成交份额还有扩大的趋势。主要是因为二手房的现房优势以及相对的价格优势，另外很多次新房的高挂牌率也给了购房者更多的选择。

如今很多房东为了想尽快把房子卖出去，可谓是大显身手，举办推介会、高佣金、发红包，给家里喷香水，学习介绍术语……为的就是不不错过任何一次卖房的机会。就这样也抵挡不住买家一次一次的“破防”。降价销售、赔钱销售的情况屡见不鲜。在很多一线城市更有半价买房的现象出现。根据数据显示，现在成交的二手房中有85%的房子是参考价一下成交的。尽管政策层面努力促进市场需求，但由于宏观经济下行、房地产企业资金状况缺乏改善、住房需求过度消费等因素，预计到下半年2024年销售和投资规模仍将面临不小的压力。

目前，购房者对于楼市的刺激与变化已经麻木了，对于政策的调整也习以为常。例如，越来越多的城市开始全面放开限购。为了更好地释放改善需求，越来越多的城市以旧换新，其中不少城市利用国有资产直接购买二手房。这些都是为了刺激改善人群的购房需求，让买家尽快完成交易。未来购房投资已经不能实现财富增长，有房子将来甚至会变成“负资产”。

一，城区大面积的老旧小区

这类小区虽然位置优越，周边配套区全。但老化程度难以改善，户型、设施甚至电梯改造难度大。买家通常将其视为暂时的过渡，但面对易手时，老龄化问题以及较高的总价格一直是一个障碍。

二、公寓产品或小产权房

公寓产品的交易成本和居住成本相对住宅产品是很高的。而且大多数城市无法实现落户上学。而且人口密度大，各行各业的都有。小产权房更不用说了，无法办理房证缺乏安全感。购买时也无法贷款，将来就算差钱也未必能拿到补偿款。当下有房证的都没人买，未来没房证的谁又能买呢？

三、质量差，物业差的高层产品

当下人们的生活水平都提高了，以后的市场改善群体是主力。而大多数改善型购房对于房屋都有着明确改善需求点。同时，随着保障性住房、人才公寓和租赁住房的建设和使用，未来那些刚需楼房将不可避免地陷入极端的内卷行列。只有那些位置更好、质量更高、物业服务到位的房子才会受到市场的青睐，其价格才会更高，升值潜力也更大。

所以，无论你是买房还是买房，上述类型的房子都要今早处理。做为卖家，在这个以价换量的时代，不要去考虑赚钱和赔钱的问题，早日扔下“包袱”才是关键。丢弃糟粕才能有实力持有精华。做为买家，更不能去做这些房产的接盘侠，未来市场只会更加的残酷，不要抱有一丝侥幸心理。