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2024清明假期楼市新房回落,二手升温,上海新房成交可观

地产红榜

2024-04-08 15:21 北京

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2024年清明假期新房市场仍处在缓慢恢复的趋势中,成交规模处于近年来低位水平,从网签数据来看,日均成交量达近六年新低。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年清明假期(4.4-4.6)重点10城新建商品住宅成交1329套,日均成交443套,由于去年清明假期仅有1天,按同周期总量与2022年及以前的清明假期对比来看,今年成交成色不佳,总成交量较2022年的2190套下降39.32%。

究其原因,一方面,2024清明假期期间出游热情上涨,或在一定程度上导致购房需求释放滞缓,据文旅部披露的数据,2024年清明节假期3天,全国国内旅游出游1.19亿人次,较2022年清明假期增长约58%,并且今年清明出游人次达2018年以来峰值;另一方面,今年以来,房地产市场整体仍处在调整的趋势中,新房销售延续筑底格局,长时间的市场信心不足也在持续影响成交周期。

备注:1、统计维度:重点10城包括北京、上海、深圳、苏州、南京、青岛、济南、武汉、温州、韶关;

2、统计时间:因历年清明节假期时间不一致,各年数据统计时间如上图所示;

3、数据说明:全文选取的样本城市主要为一二线城市,各地成交数据均为各地房管局公开披露网签数据,成交量级相比平常较低主要系部分城市房管局处于节假日休假期间,网签业务暂停,不排除数据反映出来的结果与市场真实认购情况存在出入,数据仅供参考。

从城市来看,成交上涨城市中,上海、佛山、温州3个城市2024年清明假期新房成交表现好于2022年,其中,上海涨幅翻倍遥遥领先,总成交量由2022年同期144套增长至290套,近期上海新房市场较热,在适度宽松的购房环境及优质改善盘的推新下,成交出现明显回温;佛山、温州亦现初步改善迹象,较2022年分别上涨36.19%、5.36%。

多数城市成交延续下滑态势,其中,南京近两年清明假期新房成交持续遇冷,新建商品住宅成交量自2022年的172套、2023年仅一天假期成交的108套降至今年三天假期仅成交21套,降幅为87.79%;与之类似的还有北京、成都、武汉、韶关,新房成交活跃度均连续2年走弱。

数据说明:全文选取的样本城市主要为一二线城市,各地成交数据均为各地房管局公开披露网签数据,成交量级相比平常较低主要系部分城市房管局处于节假日休假期间,网签业务暂停,不排除数据反映出来的结果与市场真实认购情况存在出入,数据仅供参考。

从二手房成交数据来看,2024清明假期二手房成交走势稳于新房,总成交量赶超2022年清明假期。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,今年清明假期重点6城二手住宅成交596套,较2022年清明假期、2023年清明假期分别上涨87.42%、46.08%。具体城市来看,除北京失力下滑外,其余5城成交量均较2022年有所增多,其中,青岛二手住宅成交量由2022年清明“0”网签上升122套,深圳、无锡、东莞、佛山涨势亦较强劲,成交量涨幅均超80%。

整体来看,今年清明假期楼市总体仍处于缓慢修复阶段,成交延续元旦、春节趋势,即新房热度不及二手房(查看诸葛快评-2024元旦假期楼市表现;查看快评:2024春节假期楼市成交表现平平,北上深限购松动下假期成交上升)。展望后市,2024政策端的持续松动对促进需求释放仍然具有一定的积极影响,但今年房地产市场不同于去年,热度将缓慢回升,时间周期拉长,短期内楼市成交或仍较难超越去年水平,二手房稳健性优于新房的特征或持续存在。

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