保利置业放弃再造一个保利置业

3月21日，保利置业举行2023年业绩发布会，刚刚从保利发展“空降”而来的胡在新，正式以保利置业董事总经理的身份亮相。

“过去四年公司销售规模都是维持在500亿元以上，特别是2023年实现了量价提升，今年的销售规模至少可以维持在该水平之上，虽然现在来看有比较大的压力，但还是坚信要努力去达成。”胡在新表示。在寒冬未尽的当下，胡在新的任务，更多是协助保利置业守稳。

数据显示，2023年集团合约销售金额536亿元，合约销售面积225万平方米，合约销售均价23805元/平方米。

当时间行进至2024年，尽管利好频出，但房地产行业的寒意依旧未见褪去。今年前2月，保利置业累计合同销售金额约45亿元，同比下降65.65%，累计合同销售面积约18.9万平方米，合同销售均价约人民币23877元/平方米。

“2024年面临的市场形势更加严峻。”保利置业董事会主席万宇清一语定调。

在此基础上，若再提曾经的千亿目标，多少有点“痴人说梦”。因此，保利置业最终还是选择放弃追逐这一目标。

“当时整体的目标定了是要再造一个保利置业，也是500亿左右的规模，目标想奔1000亿。现在看来，这个目标恐怕实现起来比较困难，所以，还是顺应市场，力求在现有基础上保持稳健的态势。”万宇清表示。

保利置业仍然对地产行业的未来充满信心。万宇清表示，过去几年，行业的销售规模和投资开发规模都在持续下滑，今年大概率还是持续会筑底。由于房地产的市场供求关系已经发生了重大的变化，之前的“三高模式”已经被彻底打破，行业正在处于一个新旧模式的转换期。

“经历这个冬天之后，相信一定会逐步稳定进入下一个周期，下一个周期也会相对成熟和稳健。”

万宇清称，企业要想获得下一个赛季的入场券，还是要靠创新。就在2023年末，保利置业重新梳理了誉系、赋系、壹号系、甲第系和印系五大产品系，分别对应不同的细分客群。

万宇清认为，目前保利置业整体上仍保持稳健的经营态势。

财报显示，2023年保利置业集团收入约409.32亿元，2022年同期约为411.27亿元，同比下降0.5%；公司拥有人应占净利润达到14.45亿元，较2022年的8.16亿元相比，同比大幅增长77%；毛利约83.6亿元，2022年同期约为110.8亿元，同比减少24.6%；毛利率约20.4%，同比减少6.5%；核心净利润约17.61亿元，同比增加15.9%。

在房企流动性危机持续蔓延的背景下，保利置业亦更为重视公司的正向现金流。“全年现金流一定要保证为正，财务要更加稳健。”万宇清指出。

财报显示，截至2023年末，保利置业的流动负债总额约1057.66亿元；净负债率约93.1%；银行结余、存款及现金约316.31亿元。总借贷下降61亿元至739亿元，平均资金成本下降39个基点至3.88%。

万宇清指出，保利置业仍会在销售端持续发力，加大力度去存货，并以经营性现金流为核心，平衡好利润和资金回笼，保证现金流的安全和健康。

此外，今年保利置业对于投拓也格外慎重，“当下这种市场环境当中，企业不投资会有问题，但投错了问题更大”。

据称，在投资端，保利置业会积极和谨慎，坚持以收定资、量入而出投资拓展，兼顾财务的安全。通过拓展优质的增量项目，带动存量的库存，从而调整城市布局和货量结构。

这一变化已经在去年有所体现。2023年，保利置业新增土储约182.3万平方米，平均土地成本18031元/平方米，总拓展近半投资在上海，约九成投资在长三角的主要城市，包括上海、苏州和杭州。

截至2023年末，保利置业总土储约1669万平方米，平均土地成本约11258元/平方米。其中在建面积866万平方米，待建面积803万平方米，权益土储1152万平方米。长三角和大湾区权益土储占比较2022年底提升5个百分点至48%；一线城市权益土储占比较2022年底提升4个百分点至26%。

万宇清进一步明确表示，公司的项目均处于正常的运作及正常的融资状态，不需要通过“白名单”来进行保护。