文丨郭小兴 编辑丨杜海
来源丨正经社（ID：zhengjingshe）
（本文约为2000字）
11月10日凌晨，陆家嘴发布相关公告后的第7天，苏钢集团终于正式回应了。
口气很硬朗，把责任推得一干二净。“毒地”事件，一下子扑朔迷离起来。
二级市场上，随着“毒土地”事件的发酵，陆家嘴的最新股价已一改震荡反弹的走势，11月9日放量下跌，跌幅为4.52%。10日早盘更是低开低走，迅速下挫，成交量大幅放大，最高跌幅接近8%。
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反唇相讥
正经社分析师梳理发现，苏钢集团发布的《情况说明》，首先声称挂牌转让时并没有隐瞒相关信息，而是已如实披露。
苏钢集团声称：“在2016年转让股权时，如实披露了第三方专业机构关于苏州绿岸名下土地存在部分污染的调查结果及报告全文，并在资产评估报告中明确提示了该范围中部分地块原为钢铁焦化生产区域，可能存在土壤污染风险。由佳湾公司和华宝信托（后所持股份转让给佳二公司）组成的联合体在交易时即已知悉上述情况，并承诺接受所有现状、瑕疵和风险。在此基础上，经过222轮举牌，联合体方以85.25亿元竞得挂牌评估值30.5亿元的苏州绿岸95%股权及债权”。
也就是说，苏钢集团拍着胸脯声称，他跟苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司等机构，并不存在“一系列违法违规、弄虚作假，导致存在严重污染的土地进入公开交易市场”等被指控的情况。
接着，苏钢集团对陆家嘴这个昔日大买主进行了两大指责。
一是指斥陆家嘴方面未履行修复治理责任，在“知悉2号地块不符合环保要求，且未依法完成2号地块土壤污染调查和修复治理”的情况下，“即启动了该地块项目建设。2021年，因无法通过环评验收而未能启用。对此，生态环境部门已依法对其违法行为进行处罚”。
二是指控陆家嘴方面不听劝告，不规范施工作业，造成了二次污染。其宣称：2016年，我司披露报告中已明确指出，“要严格控制场地内及场地附近开展造成地下水扰动的施工”、“场地开挖前必须做好适当的防护措施，进行环境监理，避免污染物扩散，对周边环境及居住区产生影响”。我们了解到，联合体方在开发建设苏州绿岸地块期间，没有按照有关要求建设地下水阻隔墙及采取其他防护措施，存在扰动地下水、搬运土壤造成部分环境交叉污染的行为和施工作业不规范造成二次污染的行为。
末了，苏钢集团还表态称：我司将与各方一道，把确保群众身体健康和购房者合法权益放在首位……。
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云遮雾罩
截至目前，已在A股上市30年之久的陆家嘴方面，还没有对此进行回应。不过，从此项目已历时七年之久，其又主动向法院提起诉讼而言，手中应该有着充足的证据。
根据《法治日报》，苏州高新区政府相关人士说，“污染实际上并没有媒体报道的那么严重，本质上还是房地产市场低迷引起的连锁商业纠纷导致，政府会积极应对此次诉讼”。
正经社分析师注意到，苏钢集团口中的“群众和购房者”，媒体已多有关注与采访。
根据正经社此前的梳理与九派财经等媒体的报道，由于钱景“”诱人，苏州绿岸2016年10月17日被拍下后，半年多后的2017年5月就正式进入了开发建设阶段，并预计2025年前后开发成熟。其中，商业体项目2018年12月开工，预计2021年底投入使用（详见《陆家嘴百亿索赔事件，苏钢集团一年前曾有回应》）。
时间推进到2021年6月，原本成绩单已是颇为喜人：已开发了8宗地，已竣工学校和商业设施，部分住宅业主已入住（锦园一期的六栋住宅于2019年12月交付）……，然而，有关方面还没来得及品味取得成就的喜悦，“毒土地”事件就猝不及防地爆发了。
爆发的起点，根据陆家嘴方面的说法，是在建设进行中的“意外发现”。
根据媒体报道，在于“2号教育用地上所建雷丁学校没有通过环评，涉及工业用地改教育用地问题。苏州绿岸还曾因此被苏州环保部门调查，并处542.7万多元的行政处罚”。
从那以后，陆家嘴耗资85亿元竞拍得到的苏州绿岸17宗地块，“开始进入污染自查阶段”。2022年4月，江苏省公布的相关信息显示，第三方检测机构检测结果显示，苏州绿岸项目多处地块土壤中苯并芘、萘严重超标，这些污染物中部分元素具有致癌风险，不符合用地标准。
“毒土地”事件爆发后，开发商给部分维权业主退了款，部分没有参与维权的业主仍然居住在小区。随着舆情的发酵，小区房价开始下跌，一些仍然在住的业主心里也有了担心。
项目方面，已建成的幼儿园没有开学，已建成的雷丁学校没有取得办学许可已停止招生，住宅区2800套房屋已暂停销售，区域综合体项目沦为一座空城。
后续，是否会涉及已建成建筑的拆除、土地修复或用途的变更、施工人员的责任与赔偿认定以及业主的赔偿等问题，尤其是双方各执一词的“口水战”，一切都得依据司法机关最终的公正判决。【《正经社》出品】
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