苏州购房者请留意！从下周一开始（9月25日），苏州商业贷款转公积金贷款将支持组合贷款，不再需要自行垫资或清偿贷款。只需携带个人材料前往银行即可办理。关于园区公积金中心的同步实行需要等待通知。
此外，商业贷款的一部分利率也将从下周一起按照存量房贷款利率标准进行调整。原来的公积金贷款利率为3.1%，商业贷款利率为4.0%，将调整为公积金贷款利率3.1%和商业贷款利率4.2%。公积金贷款利率不受影响。
这项政策的发布无疑为购房者减轻了一大负担，因为自筹资金清偿商业贷款一直都是一项不易的任务。现在，他们可以松一口气了，感到轻松不少！
一、苏州商业贷款可实行组合贷款！
过去，只有公积金贷款支持贷款冲销，但现在，最新消息显示，商业贷款的组合部分也可以采用贷款冲销方式。这意味着您不再需要垫资，也无需亲自清偿贷款。一些银行已经开始受理相关申请。
二、苏州商业贷款组合贷款利率上调
另一重要消息是，从9月25日（下周一）开始，商业贷款转为组合贷款后，商业贷款部分的利率将按照存量房贷款利率标准进行调整。这意味着原本的公积金贷款3.1%+商业贷款4.0%的利率将被调整为公积金贷款3.1%+商业贷款4.0%或4.2%的利率。
公积金贷款利率将保持不变，仍为3.1%。
对于原始贷款在2022年5月17日（含）之前发放的，利率将按照LPR+0BP计算，即最低4.2%！
而原始贷款在2022年5月18日（含）之后发放的，利率将按照LPR-20BP计算，即最低4.0%！
这意味着许多人的商业贷款利率将从4.0%上调至4.2%！尤其是在2022年之前办理商转公的购房者。
此外，9月25日存量房贷款利率也将下调，许多人已经收到相关通知，或在手机APP上查看到，2019年10月8日之前的贷款利率基本在4.2%至4.3%之间。
三、具体办理流程文件目前尚未发布，需要等待细则出台，但可以先查看以下条件是否符合要求！
（1）苏州大市内唯一住房（夫妻双方及未成年子女），且商贷为苏州本市银行商贷；
（2）夫妻双方在全国范围内都没有公积金贷款记录；
（3）原商业贷款未结清，且当前未处于逾期状态，且近两年内无连三累六逾期记录；
（4）已取得房产证，并且不涉及产权人变更；
（5）除了商贷外，没有出现过其他抵押、查封等情况，能够办妥第二顺位抵押登记手续；
（6）自办理之日往前推，申请人已连续缴满了6个月，没有断缴；
（7）原商业银行必须为公积金中心的受理银行；
琼公网安备 46010802000728号