宿州“商转公”新政策，官方解答在此！

宿州住房公积金政策调整

最高可贷款额度达65万！

一文详解：如何办理商转公贷款业务

"商转公"，即商业性个人购房贷款转为住房公积金贷款，是指已经办理商业性个人购房贷款且满足住房公积金贷款条件的借款人，在还款期间内申请将商业性购房贷款余额转为住房公积金贷款（或组合贷款）。最近，我市公布了一项新的住房公积金政策，恢复了"商转公"制度，这项新政策将从2023年6月25日开始实施，至2024年6月24日为止，有效期为一年。这项政策显著减轻了许多商业贷款购房者的还款压力。那么，"商转公"的申请条件是什么？办理流程又是怎样的呢？市住房公积金中心的相关负责人对此进行了解释。

“商转公”政策启动

近日，从宿州市公积金管理中心获悉，当前的“商转公”政策仅限于处理在2022年12月31日之前发放的商业贷款。今年，我市已拨出3亿元的资金额度以应对“商转公”贷款的需求。如果当年的资金额度不足，将采取登记排队的方式进行处理，需要办理“商转公”的缴存职工可以等待下一年度的资金额度。

“商转公”业务的办理步骤：

以李先生为例，假设他尚有40万元的商业贷款余额，并打算申请“商转公”贷款业务。他可以选择以下两种方式进行操作：

方式一：提前偿还原商业贷款

李先生首先需要携带他和配偶的身份证以及个人信用报告，前往公积金中心服务大厅进行预约登记。

接下来，李先生需要自行筹集资金，将40万元的商业贷款提前结清。

在完成商业贷款结清后，李先生需要携带商业银行的结清单以及办理住房公积金贷款所需的其他相关资料，再次前往公积金中心服务大厅申请办理住房公积金贷款。

公积金中心服务大厅将对李先生提交的资料进行审核和审批。一旦审批通过，且住房公积金贷款受托银行完成了抵押手续，公积金中心就会将贷款资金发放至李先生的个人银行卡（存折）。

方式二：采用担保人过渡方式（适用于商业贷款尚未结清的情况）

李先生需要携带他和配偶的身份证以及个人信用报告，前往市住房公积金中心服务大厅窗口进行预约登记，并提出办理住房公积金贷款的申请。

服务大厅将对李先生提交的资料进行审核和审批。一旦审批通过，市住房公积金中心就会将贷款资金发放至李先生的个人银行卡（存折）。

在此过程中，李先生需要找到一个符合条件的担保人进行过渡。担保人需要满足一定的条件，比如在担保期间到退休年龄的工作年限不能低于借款人贷款的年限，公积金账户内余额不低于借款额的20%，并且在借款人未还清贷款前，担保人不准支取账户内的公积金，同时也不准申请住房公积金贷款。

“商转公”贷款业务的注意事项：

需要特别注意的是，如果借款人选择采用担保人过渡方式办理“商转公”贷款业务，那么在市住房公积金中心放款大约两个月后，借款人需要尽快将商业银行的贷款还清。然后，借款人需要携带贷款结清证明以及其他相关材料，前往市住房公积金中心服务大厅申请将保证人担保变更为房产抵押担保。这一点非常重要，因为只有完成这个步骤，借款人的“商转公”贷款业务才算真正完成。