学区房购买要“谨慎”，看看万科首府未来城的业主有多“难”

学区房的热度从未“削弱”。即使在现在这个地产行业“不景气”的时代，只要房子和优质的教育资源挂钩就不会没有人购买。这主要源于父母的望子成龙、望女成凤的心态以及当下教育资源的不平均。结婚可以租房，但孩子上学就不能不去买房，这已经是普遍想象了。购买学区房其实就是给孩子购买“好”学校的门票。

在沈阳一提到到教育资源，首先想到的一定是皇姑。这里名校云集，教育资源优渥。皇姑区拥有著名的岐山一校、省实验中学、四十三中学、珠江五校、宁山路小学、虹桥中学、120中学、昆山二校、童晖等等，可谓遍地是名校。因此，很多家长不惜重金购买皇姑的学区房就是为了孩子能够有一个不错的起点。因此，很多皇姑区的开发项目都打出了“学区”这张牌来吸引购房者。其中自然少不了头部房企。在房企“频繁暴雷”的时代，大家都认为选择品牌开发商是一种保障。但事实呢？房子可能不会出现问题，但是学区可能就不好说了。

最近，位于皇姑区万科首府未来城的业主就相当闹心，原本千辛万苦“争取”来的43中学未来校区现在又被33中学租借过去了。自己的新学校一下变成了“二手”的，而且何时归还、日后的师资什么样都不确定。

很多人都奇怪，为什么要说争取呢？这事还要追述到2021年的8月，当时就有购房者去售楼处的时候发现，原本开发商宣传的43中学未来校区竟然变成了43中学金山分校。这下老百姓就慌了，“校区”与“分校”的区别是非常大的。原本开发商宣传的未来校区，是43中学直属的校区，是可以充分享受总校资源的。但分校就不同了，分校除了挂个主校的名，并不能主校的师资力量。万科一直以来宣传的都是校区，而现在突然变成了分校，这不是骗人吗？

于是，业主便开始了维权之路，不过还在此事很快就有了结果。在各部门领导以及业主代表的参与下，最终43中校区算是保住了。但一个学校的好坏并不取决于一个名字，更多的还是要看师资力量以及学生的质量。一个好的学校是需要一届甚至是几届毕业生的成绩来验证的。万一不理想那么购买学区房的业主就闹心了。这么高的房价没有学区的加持，以后还会有人接盘么？

奉劝那些准备购买学区房的家长，有些问题购房之前必须搞清楚，切勿盲目跟风或者轻信开发商的宣传。

1、空口无凭，一起切都也落在合同上。为日后维权保留好证据。

2、一定要搞清楚学校的“真实身份”，总校、校区、分校、合作校之间的差别还是很大的。

3、离学校近不一定是“学区房”，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

4、入学的条件，最主要的就是户口问题。应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

5、量力而为。学区房的价格都不便宜，甚至有的二手房需要一次性。这样很容易购房后的生活“捉襟见肘”。如果没有一个好的生活环境，孩子又怎么能更好的学习呢？另外，房子永远要排在学校的前面，一个房屋的质量、园区环境、物业水平等等这些硬性条件都要比一个存在“变化”的学区更重要。

“可怜天下父母心”，也不知道万科首府未来城的业主最后能否得到一个满意的答复以及一个理想的结果。只能通过这样的事情提醒那些准备购买学区房的朋友。“购房不宜，且买且珍惜”。另外，还有一点需要提醒一下，每个孩子的特点都不一样，不要让名校“限制”了孩子的发展。要“因材择校”，毕竟每个学校都有各有所长。并不是所有的名校都适合孩子的发展。