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别再误判2022年楼市了,今年准备买房的家庭,不妨看看这3个建议

平说财经

2022-06-19 08:18

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从去年下半年开始,国内的房地产市场就出现了明显的调整。今年5月份,全国新建住宅平均销售价格9878元/平方米,与2021年1月和2月的11228元的顶峰相比,每平方米下降了1350元,降幅12%。同时,70个大中城市中,二手住宅销售价格环比下降的城市有53个,比上月增加3个。此外,5月份有33个城市房价至少回到了三四年前。

此外,多家上市房企相继公布2022年1-4月份的销售业绩。据权威机构统计,截至5月13日,已公布销售业绩的头部房企,销售额几乎全部呈现负增长,其中,至少有18家房企4月份的销售额出现腰斩,同比下降超过50%。不仅如此,还有多家房企的降幅超过了70%,有的已经明显暴露出房企的资金链将要断裂的风险。

为此,国内对于未来房地产市场产生明显的分歧,有的人认为,房地产市场在经历了本轮调整之后,房价还会返身向上,现在正是买房的好时机。也有人表示,本轮房地产市场调整已经成为趋势,房地产市场的黄金时代已经过去了,现在买房需谨慎了。

别再误判2022年楼市了,今年准备买房的家庭,不妨看看这3个建议

而我们则认为,随着房地产长期调控的效果已经显现,“房住不炒”已经深入人心。现在房价出现大涨的周期已经结束了,未来国内房价大概会稳中有降,逐步回归居住属性。所以,不要再误判2022年楼市还会出现大反转了,而对于今年准备买房的家庭,不妨看看以下这3个忠告。

第一个忠告:不要再以投资为目的买房子。

别再误判2022年楼市了,今年准备买房的家庭,不妨看看这3个建议

受到房地产长期调控,以及疫情反复的影响,未来国内房价不太可能出现大幅上涨。据著名房产专家冯仑表示,一旦房价涨幅小于9%,就失去了投资的空间。而投资性购房者买房是要赚钱的,如果房价不涨或者微涨,对于投资性购房者来说不仅无法赚到钱,而且很有可能被套在房产市场,要想变现都很难。

目前国内楼市已经出现饱和情况:一边是有96%的家庭拥有一套房,其中41.5的家庭拥有二套以上房子。另一边是国内很多城市的楼市已经出现了“抛售潮”。相关数据显示,截止到2020年3月份,杭州,重庆,天津等重要城市二手房的挂牌量,超过15万套。成都、西安等8个城市的二手房挂牌量已经超过10万套。

第二个忠告:能买现房就不要买期房。

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最近几年,由于央行给开发商融资设置了三道红线,以及现在开发商销售业绩快速下降,多数房企会面临资金链断裂的问题。所以,建议大家在买房时,还是要坚持购买现房。因为购买现房不会出现烂尾和延期交房的情况,而且现房还可以检查房子的质量,如果觉得质量不好就不买。

我们认为,现在买期房会面临三大难题:①开发商会因为资金不足,在建造期房时偷工减料,房屋质量难有保障;②延期交房,现在开发商日子都不好过,交房的日期很可能会一拖再拖;③开发商会因为资金链断裂,同时又找不到其他房企来接盘,很可能会出现“烂尾楼”的情况。届时购房者就会在经济上蒙受重大损失。

第三个忠告:不能买市中心的房子,尽量别买远郊的房产。

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买市中心区域的房子,周边医院、超市、学校等基础设施比较完善,出行也很方便。如果选择了远郊地区的房子,周边各种配套设施都不齐全,生活体验会很差。此外,一旦房价出现下跌,往往都是远郊地区的房价下跌,而市中心的房子的价格跌幅会相得慢一些。同时,市中心的房子要想变现也容易一些,而远郊的房子就很难变现了。

# 楼市
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