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法拍房到底能不能买?

这个是认证

有你好看👀!

2022-05-13 10:16

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法拍房到底能不能买?

  要搞清这个问题,首先要弄清楚:什么是法拍房?、所谓法拍房,也就是“法院拍卖房产”,它是被法院强制执行拍卖的房屋。

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  最近几年,法拍房的数量较之前迅速增长,市场规模增长了一倍多。

  那么,是什么原因导致的法拍房的数量不断增长呢?一个原因是经济形势下行,  很多人投资商或者企业出现大额亏损,导致贷款无法及时偿还,形成坏账。

  另外一个原因是,国家进行楼市调控后,投资客受打压,楼市出现了断供潮。


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  那么为什么法拍房备受关注?

  这是因为,由于法拍房是被拍卖的,所以价格会低 于市场价格很多。也就是说,法拍房最大的优点就是:价格便宜。同时,由于法拍房的数量大大增加,可选余地也多。这也就导致很多的购房刚需十分关注法拍房。


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  了解了法拍房 之后,最终的问题来了,法拍房到底能不能买?

  答案是:法拍房是可以买的,但是并不建议。这是因为购买法拍房需要面临诸多问题:

 1、资金:法拍房要求付全款

  相对于普通商品房而言,法拍房的单价是比较便宜的。但是,与市面上商品房购买不同,法拍房要求一次性付清全款。由于这个条件的限制,就不建议大家考虑法拍房,毕竟一下拿出几十万对于普通人来说也不是件容易的事。

2、税率:法拍房房产税较高

 一般情况下,法拍房是因为房主破产后房产被银行收回,然后转交由法院拍卖的,而购房者在购买法拍房的时候,除了全额支付房款,还需要交付其他的费用,包括契税、增值税等等,这些也是一笔不小的数目。

3、售后:购买法拍房售后问题难解决

 在购买商品房的时候,一般情况下如果出现什么问题,可以和开发商进行协调解决。如果出现消费者的合法权益受到侵害,还可以通过法律手段维护自己的合法权益。但是购买法拍房不一样,法院只负责将房子卖出去,卖出去之后的事情一概不管。即使买房后出现一些纠纷,法院其实是不需要负责的。

4、风险;购买法拍房会面临很多的风险

    比如租赁风险,很多人在购买法拍房时并不清楚房子的具体情况,结果在购买之后发现房子是出租的情况,但是又由于现行租赁大于买卖的原则,消费者购买了房子,却又没办法驱赶租户,而且由于房子是之前签订的租约,又无法再次收纳租金;还有一种情况就是房子的原房主不愿意交房而与亲戚签订“假的租约”,总之就是明明买了房子,却又没有办法入住,这就成了“哑巴吃黄连”,有苦自己咽了。

   除此之外,还有欠费风险,法拍房如果之前有欠费,比如物业费、水电费,也是需要购买者承担的。

  而且房子本身也存在一些风险,比如落户风险(原房主户口不迁出,新房主户口无法迁入),多重抵押风险,等等。

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     综上所述,对于我们普通人而言,购买法拍房是需要慎之又慎的.

    当然了,如果确实有法拍房让你心动不已,那么建议大家还是多咨询专业人士,多咨询,多沟通,毕竟买房非小事,事前费心,事后舒心!

    你关注过法拍房吗?身边有没有相关的人或事,能给大家提出什么建议呢?

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# 法拍房翻180倍为什么还有人说要谨慎购买
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热门评论
这个是认证
月月搞笑
购房需谨慎,小心为上
2022-05-27 07:37
0
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猫友20220513170
发拍卖房翻了180倍,这钱都被法院给拿走,里面有很多扯皮的事,好不容易买一次房,不想买这样的
2022-05-17 17:41
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1
有你好看👀!
嗯,买房是大喜事,都想高高兴兴的!
2022-05-17 18:02
0
这个是认证
旧日足迹
从我亲手经历和操盘的几套法拍房看,以上唯一难点在于清退,其他的在下手前都能了解的清楚,有租赁清退的,谨慎下手
2022-05-17 15:36
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1
有你好看👀!
嗯嗯,专业的意见!
2022-05-17 17:26
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