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提前还房贷不划算?这届年轻人不相信,就是要提前还款!

这个是认证

胡华成

2022-05-13 08:00

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房贷要不要提前还掉?这是贷款买房人不断问自己的一个问题。

相信大家看过很多是否提前还房贷的文章或者视频,有的人会告诉你千万不要提前还房贷,因为钱越来越不值钱。也有人会告诉你要提前还贷,毕竟没有贷款的感觉实在太爽了。

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就在本轮股市下跌之前,我的观点还是偏向于前者的,因为我也是站在了资金的利用效率上来看的。很多人的房贷利率是低于5%的,我们除了买房之外,很难以这么低的利息贷款的。只要稍微有点理财能力,一年的收益就会超过5%,因此,就算我们有了提前还款的钱,放在手里也能产生正收益。更何况,我国每年的通货膨胀率在2.5%左右,5%的利率压力并没有我们看到的那么大。我们之后的收入也会越来越高,压力会越来越小。

请注意,以上的这些只是从最理性的角度来看,可是我们忽略了投资市场的波动,以及人们贷款之后内心的真实压力。

今年A股市场的波动让很多投资者苦不堪言,亏损30%是正常比例,亏损50%也并不少见。去年的那些明星基金到了今年大多数已经走下神坛,不少基金的亏损在40%左右。

需要注意的是,很多投资者在股票或者基金上涨的时候没有跟上,可是在下跌的时候却完美赶上。持续的亏损也让投资者认清现实,哪怕你的目标的每年赚5%,依然很难实现。既然如此,何不把手里的钱拿来还房贷呢?

另外,很多人在买房子的时候都是踮着脚买的房子,比如说一个月收入为2万元,房贷就要1万元,看似轻松搞定,可是万一失业了呢?公司倒闭了呢?

疫情之下,想要再度找到一份2万元月薪的工作并不是一件容易的事情,房贷可能会让人焦虑到睡不着觉。

此时家里如果有几十万元的积蓄,则可以拿出一部分还掉,将每个月的房贷降低到5000元,这样就算找到一份月薪1万元的工作,依然可以生活,不至于压力大到睡不着觉。再过几年,家庭在有了一笔积蓄之后,可以还掉剩下的贷款,从此成为一个没有房贷压力的人,这样多好!

就在今天,一个名为“这届年轻人不想给银行打工”的话题登上了热搜,再度引发热议。

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很多网友表示,正常贷款都还不起,还提前还贷,这跟“何不食肉糜”有什么区别?

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网友有这样的质疑很正常,因为很多人在买房子的时候,就算连首付都有可能是借的,哪有钱提前还房贷呢?

需要注意的是,买房子的人并不仅仅只有“打工人”,也有很多做生意的人。“打工人”购买的房子可能是刚需房,做生意的人买的可能是改善型住房。

最近几年对于大多数人来说,赚钱是挺难的一件事,不过有些人却在如此严酷的环境里赚到了钱。这些人手握现金,却找不到投资理财的标的,提前还贷确实是不错的选择。

正如热搜里提到的一个案例,罗萌在2018年的时候贷款127万,在广州买了一套房子,利率是5.39%,等额本息,30年还完,每个月的房贷是7124元,其中本金为1800元左右,利息为5000多元。

最近两年,行业内卷严重,自己也担心被裁员之后的那种焦虑感,因此就把平时买其他东西的钱省下来,存够5万元就提前还一笔钱。罗萌提前还房贷是要缴纳0.06%的违约金的,提前还贷5万元,违约金就是300元。

跟巨大的房贷压力相比,300元确实到了不值一提的地步。在今年1月份,罗萌第二次提前还贷5万元,依然支付了300元的违约金。

经过股市新一轮的下跌之后,罗萌放弃了投资理财的想法,决定收回投资理财资金,在今年4月份一次性还了20万元的房贷。

在提前还款30万元之后,罗萌每个月的房贷从7100多元降到了5300多元,压力下降明显。相信以后有钱之后,罗萌还会继续提前还款,直至还清。

作为普通人,到底要不要提前还款?依然是仁者见仁,智者见智的一件事。如果我们只是一个普普通通的打工人,不想被房贷所困,那么可以在有钱之后提前还款。如果我们可以用手里的钱创造出高于5%的收益,那么还是可以按照原计划还款的,没有必要提前!

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# 房贷
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