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新房网签四年连涨,广州白云区:我才不是北大荒

华夏的威严

2021-12-30 08:00

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前不久,关于“终止白云山隧道的可研编制招标”的一纸通告将白云这个小透明推入大众视野。

说起白云,大家第一个联想到的不是白云山,就是豪宅,甚是高端。

然而事实上,自带豪宅基因的白云区在房地产市场上是个略显尴尬的存在。明明属于主城六区之一,还是广州北部扛把子,白云却始终不受待见,老广嫌弃它偏远人杂,新广嫌弃它没概念没前景

然而,更尴尬的是,近些年广州不断强调东进南下,黄埔南沙利好接到手软,各区楼市雀跃不断,白云却好像只有眼红的份,屡次想要打通与天河的“天堑”又未能如愿。

然而,尽管很多人不看好白云,白云自己却在暗暗攒劲,十四五规划总投资1.67万亿,谋划实施524个重点项目,而实际上,白云的新房网签量也在逐年走高……

白云新房网签四年连涨

据克而瑞数据统计,今年截至12月15日,白云新房网签共计84.5万平,同比(44.5万平)上涨90%;网签套数8102套,同涨(4036套)101%。

不足万套的成交水平,这个数据放在增城、黄埔、南沙面前并不算惊艳。但从全市涨幅来看,白云目前的新房成交套数与去年同期相比足足达到101%的增长,涨幅位列全市第一!

而更加惊喜的是,通过查阅近五年各区的成交数据,小编发现白云是广州11区中唯一一个新房网签四年连涨的行政区!

与此同时,细看白云近五年的新房网签数据,不难发现白云新房的市占率在逐年上涨。白云新房市占率逐年走高,不仅归因于新房供应大增,同时也有配套逐步开发完善的功劳。

板块间房价分化

同样被看低的还有白云房价,一直以来,白云房价都给人一种迷惑感:都说房地产长期看人口,但这个结论放在人口数量位列广州之首的白云,却似乎不成立?

毫无疑问,白云区的人口数量相当庞大,甚至是近年楼市爆火的黄埔三倍。然而,白云的房价涨幅,比起黄埔差的可不是一星半点。

根据克而瑞数据统计,从广州11区近五年的成交均价可以看到,白云五年里房价只涨了26%,全市垫底,甚至干不过从化和花都

但问题是,坐拥白云湖、白云山等自然景观,同时还有3号线北延段加持的白云,房价真的跑输大市吗?答案:并不是!

幅员辽阔的白云,由于区域开发难度大,致使板块之间发展差距巨大。

典型如白云湖板块,近年来由于核心区规划出炉,板块2017年房价尚未过万,经过五年发展,板块内品实云湖花城、首开保利云湖壹号、越秀天悦云湖均已突破4万/㎡,而龙湖招商天钜近两个月成交均价已达5万/㎡。

而居住氛围较差,配套尚缺的太和、人和板块,目前还有不少均价2-3万/㎡的项目。

有板块库存告急

白云区楼市成交逐年火热,库存情况又如何呢?小编查阅了白云区各大板块的一手住宅库存数据。

数据显示,截至今年11月底,白云区各板块一手住宅库存面积合计115.53万方,库存套数为1.1万套,去化周期15.5个月,在正常范围内。

目前,机场路板块、同德围板块、白云湖板块、太和板块及人和板块均有超千套新房库存,货量充足。

另外,金沙洲板块广州一侧此前有长达九年的断供,去年年底越秀地产在金沙洲拿下的AB3705032已于今年10月取得预售,所以板块去化周期呈现“诡异”的645.7个月。

库存明显告急的是同和板块,由于板块配套成熟,去化能力较强,目前仅剩546套货量,去化周期低至4.9个月。(图文来源于网络,侵删,谢谢!)

# 广州白云区
# 新房网签
# 住宅库存
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