迟滞，贬值，在整合的阵痛中前行——2022年房地产展望#点文成金#

迟滞，贬值，在整合的阵痛中前行——2022年房地产展望

2021已经进入倒计时，抱着对房地产的满满期望，这一年可谓是我国楼市的滑铁卢。其实问题并不是这样简单，也远非如此，事情还没有完，因为即将到来的2022，房地产还将会迎来新一轮贬值潮。

这倒不是危言耸听，而是这二十年积攒下来的苦果，叫人们不得不在这两年一一吞下。还是那句话，出来混早晚是要还的，这一天也是迟早的。

不过想想也是，打破潘博拉魔盒的不是别人，而是我们自己。也就是人们的贪婪，于是全民炒房，终于把房价给哄抬起来，把三十多亿套房子闲置起来，于是便造成一房难求的假象，于是我国的楼市二十年快速走向崩溃的边缘。

市场是要遵循价值规律的，否则必将受到自然法则的惩罚，这已经是千百年的历史经验。可问题是，这个二十年，我国的房价已经远超价值本身，房子也成为人创造财富的工具，抑或说是一个道具。买到就是赚到，这种现象已经驱使着市场远离价值规律的约束，开始走向自我毁灭的道路。

社会主义制度的优越性就在于，政府可以用看得见的手来约束价值规律这只看不见的手，人民的政府绝不能放任楼市漫无边际的一味涨价。因为这种全民炒房已经偏离了房地产原本的行业职能，房子已经成为印钞机，这样的结果只能是房价的泡沫要么自然破裂，造成整个行业的坍塌，就像1998年的海南房地产行业大倒退一样，直接影响国民经济的健康良性发展。

要么就要在政府的行政干预之下，自动或被动地消化房价过度膨胀的成分，积极主动适应楼市带来的负面影响，在整合的阵痛中走向自我完善自我修复。

显而易见的是，社会主义的中国正在这样的谋划下，楼市迎来新的一页。当然这也是要有代价的，因而不仅仅是国家层面需要调整自己的经济布局，更重要的是，我们是始作俑者，因而也要为自己的过激行为埋单。

在政府一系列的宏观调控不断加大力度之下，阵痛是必须的一个过程。因此上房地产业也将迎来自己的整合，小的房地产纷纷谢幕，即便是大的房企，也会迎来自己的滑铁卢，不断加深的各层次的矛盾开始激化，知名房企已经开始大打价格战。其实这样的结局一看就应该预期到，只不过这一切来得太突然。

还是在楼市的一片萧条之下，大量的炒房客开始变现，其实这就是挤出房价水分的时候，这也是政府的期待。因此指望政府一纸令下，楼市再恢复往昔的虚假繁荣，显然有点过于天真。因为政府的着眼点就在这里，为的是还原楼市的原本面目。

按照政策的惯性，今年的新政还会延续很长一段时间，因为房价的水分远远没有被挤干。这也就预示着，2022全年我国的楼市还将会是一片萧条，房子死至卖不出去，将会是全年的主节奏，这一点当无悬念。