中国楼市规则将被改写

中国房地产规则从今年起将被改写，前两天高层定调要推动房地产税的立法和改革。不久的将来，咱们就能看见房地产税全面落地，而过去维持了几十年的楼市规则将要被颠覆了。

细心的话大家可以发现，今年的调控和以往的那是大不相同啊！过去这些年都是短周期调控为主，比如说：“2019年春节的前后楼市又迎来小阳春”。结果4月官方重申“房主不炒”，还点名10个不听话的城市，苏州、西安等大涨的城市也迎来了调控升级。

到了2020年受疫情和放水通胀的影响，上半场房价飙涨。然后7月份官方出手全面收紧楼市，把刚登上王座的楼市拉了下来。今年大不相同了，再也没有短周期的调控了，仅今年上半年调控次数就多达320次。而下半年的调控力度和速度还更胜于上半年，以至于哈尔滨、岳阳、桂林、株洲、南通等15个挡不住的城市不得不下发限跌令救市。

很多咱们看到和看不到的变化，都是中国房地产史上前所未有的，整个行业的游戏规则从拿地到融资、从开发到销售再到渠道都在发生改变。

除了炒房之外，我们还能从调控中分析出什么呢？其实咱们认真领悟一下十四五规划报告就能知道了，这篇6万多字的报告总结下来核心内容就8各字“要素重组，资源转移”。什么意思呢？楼市普涨的时代一去不复返，城市之间的上涨接力也将从此消失。

未来房地产市场是富人内卷穷人躺平，为数不多的核心区的好房子依旧会继续的增值，其他非核心地区房地产可能连通胀都跑不赢。大部分人也会慢慢的接受这种现状，反正手里的房子是自己住，上涨还是下跌跟咱已经没关系了。

他就类似于车，有钱就开莱斯莱斯，没钱那就桑塔纳呗！反正谁的车那还不都是坐五个人。未来十年楼市不会垮，车还是那趟车，但是上车买票的规则已经变了。如果你还停留在过去的思维方式里，还不尽快做调整那注定要吃亏呀！