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如果房价大跌,我们就能买得起房子?别太天真了

这个是认证

金融圈小大佬

2021-10-02 23:51

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一直以来,关于房价是涨还是跌的讨论不绝于耳,但总体来看谁也没能说服谁。


我记得在我读大学的时候,那个时候《蜗居》热映,80.90后的朋友们应该都有印象,大家除了同情小贝以外,男生都都希望以后能成为“宋思明”这样的男人,女生都希望可以遇见“宋思明”这样温柔的男生。

而之所以这部剧要取名为《蜗居》,很大原因就是十多年前,房价太高就已经成为了一个非常现实的问题,大城市的很多年轻人都“蜗居”在小房子里。

那个时候,其实电视剧就告诉了我们今后的房价会怎么走,只是大家都不愿意去相信,房价工资比可以这么大,有些乐观主义者认为,现在已经是高价了,房价肯定会跌的。

十多年的实际情况表明,房价不仅没有跌,这十多年来可能又翻了一倍,有些地方甚至翻了好几倍。


说实话,我当时是站在“房价会涨”这一派的,只是作为一个穷学生,没有经济实力也没有话语权,当时信贷领域也不成熟,学生没有路子也没有胆子去借钱。

最近突然很多大房企出现了负面新闻,先是恒大高层被权力机关约谈,后是新力股价暴跌,而这两大房企,一直都是很多人非常信赖的品牌。

还有一些房地产公司宣布破产,多个楼盘停工等这些消息,涉及到老百姓的切身利益,牵动着大家的神经,每个人都非常关注。

一时间,房价要暴跌的声音在市场上再次涌现,甚至一些不怀好意的人跟风,鼓吹经济可能真的要出现危机了。

现在的情况是,买了房子的朋友希望房价可以稳中有升,而没有买房子的人则希望房价可以大跌,自己可以实现房子自由。


实际上,如果房价真的大跌,我们只会更加买不起房,不信你听我分析一下。

首先,房价“大跌”,房企直接遭受重创。

要细数这些年中国经济快速腾飞的因素,房地产企业肯定功不可没。

从当初的四万亿入房市,到后面的房地产企业多如牛毛,房地产市场对于带动GDP的增长,是有目共睹的。

去年疫情给经济带来了一定影响,目前我们的经济正在复苏,如果这个时候按下暂停键,房价大跌的话,很多在建的楼盘都因为资金链断裂,面临停工的风险,亦或者直接就变成了烂尾楼。

房子作为商品属性,老百姓其实也有一种“买涨不买跌”的心态,看着房价大跌,大部分人只会观望,不敢随随便便把自己的血汗钱投入,这样更会加剧楼市崩盘的速度。

届时,可能所有的房地产企业都会难逃这次“厄运”。


其次,房价“大跌”,银行大概率要破产。

若房地产企业接连倒闭的话,直接影响的就是银行。

银行和房地产企业的关系可以说是鱼水相依,互相生存的,银行扶持房地产企业发展,自身获得利润,房地产企业依靠银行的资金,攻城略地。

房地产企业借银行的资金,最起码都是以亿为单位的,如果房价大跌,贷款肯定没有办法续上,银行直接面临大面积违约风险。

而且房价一旦跌得太凶,目前正在还房贷的“房奴”们,大概率是不会再继续月供了,一套新房子的价格,居然比自己欠银行的贷款还低,谁还愿意充当冤大头,每个月还房贷了。

全国在途的房贷余额这个数字,也是银行没有办法承受的压力。


最后,房价“大跌”,相关企业影响很大。

很多人认为,就算房价跌得再厉害,自己既不在房地产公司上班,也不在金融圈工作,肯定没有影响的。

这也是“Too young too simple”了,和房地产企业相关联的上下游企业,都得受影响。

从建筑原材料公司,到装修设计公司,到物业服务公司等等,这些企业都和房地产市场有着千丝万缕的联系,牵一发而动全身。

这些基础的服务性行业,可以决定着绝大多数老百姓的生存状态,没有了工作,吃穿都成问题,还有功夫考虑房子的事情吗?


因此,我们不要指望房价会大跌,然后可以趁机抄底,一旦大跌,谁也承受不了这种“毁灭性”的灾难。

维持房价稳定是当前最重要的事情,不要大涨也不能大跌,才是经济稳中有升的保障。

(感谢您的关注,我是金融圈小大佬,期待您的咨询和留言!)

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猫友1611719
这么高的房价在世界上也是屈指可数的。难道还要涨!
2021-10-03 21:29
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唐老鸭子
房托又出来说教了,房价下跌不以人的意志为转移。一切说教都是空白无力的,
2021-10-03 21:05
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猪猪✓
“你品,你细品!”
2021-10-03 19:04
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