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农村自建房能给查封拍卖吗?

积极向上灵菇凉

2021-08-20 16:51

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答:如果是农村集体经济组织的自建房,一般来说是不会给法院强制执行拍卖的,只能卖给本村人,实际中法院几乎没拍卖过:
一、《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条:“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债”。第七条:“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。”被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的,人民法院不应强制迁出。农村一户只能有一处宅基地,综上所述,从保障基本生活的角度考虑,法院一般不会拍卖农村的房子。
二、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属于集体经济组织所有,只有集体组织成员才享有宅基地的使用权。农村自建房买卖的出售方和购买方均为农村集体组织成员的内部成员,只能由本村人买卖,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律的认可与保护,即不能办理不动产证等合法手续;
三、最高法 《2011年全国民事审判工作会议纪要(讨论稿)》第15条第2款规定:“将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同,不具有法律效力,出售给本集体经济组织成员的,应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。”
四、农村的自建房很多没有产权证、土地使用证等有效证件,目前大部分的农村房产没有真正意义上的房产证,个人土地使用证等有效证件,只有《集体土地使用证》,即宅基地证。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,只能在集体内部成员之间转让。
由于以上原因,对农村自建房的处置比较麻烦,很多法院嫌麻烦不愿执行,
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