绝大多数买房客不是为了居住，而是看重房子的金融效应，甚至是一种敛财的工具，这已经远离房子的本质属性。
随着宏观调控不断加大力度。房价开始回归理性，很多的开发商开始降价销售，这就引来老业主的不满，纷纷要求退差价甚至是退房。这种现象再一次证明了人们买房的原本初衷，其实就是为了赚取差价。
在过去的二十年里，房价只涨不落已经成为一种习惯意识，二十年间房价上涨五倍甚至更多，这样的态势人已经习惯，因此上房价下跌有些接受不了。
而实际上，一套房子动辄要上百万，这在一般的老百姓来说可谓是天价，甚至要穷其一生来为房子卖命。
好的是，随着宏观调控不断加大力度，我国的楼市也开始恢复理性，房价开始下跌，房价“只涨不跌”的神话已经开始坍塌。
尤其是今年下半年以来，楼市的三大“逆转”信号值得关注。
首先，看衰明年的楼市说明购房者对未来的预期已经发生了显著的逆转。这主要是今年三季度楼市开始“降温”，市场一片涟漪，直接遏制了投资性购房。原先的“买涨不买跌”思维模式下，持币观望已经成为大势，人们降低对楼市的期望也在情理之中。
其次是土地市场的大逆转，流拍撤牌现象频频发生。换句话说，有限的土地资源也遇见霜冻期，这其中的因素固然很多，最为关键的是，开发商从银行拿不出钱，进而拿不到地皮。
其实这还是表面现象，最关键的是开发商拿地的热情远远不够，其实就是对房地产的未来期望发生逆转。
在宏观调控多种重压之下，开发商不仅对拿地缺乏兴趣，更对未来的销售失去信心，这才是最为根本的逆转信息。
在拿地方面，银根收紧，房企没有底气继续拿地，多数城市的土地出现流拍，这对于房地产的打击可想而知。
在销售方面，一方面消费需求不断消退，在房住不炒的理念引导下，开发商的业绩受到很大的抑制，八成以上的著名房企业绩下降四成以上。
也正是因为楼市当前的这三大“逆转”，明年我国的市场的颓废走势已经显现出来，即便是政府政策会有所松动，也需要半年以上的恢复期，更何况在政策松动方面人们看不到任何迹象。
这主要是因为，全国八成以上的房价下跌已经成定局，人们的观望情绪浓厚，短期内，楼市的信心很难回转。再一个去房地产的杠杆依旧是银行业的重点所在，挤干房价的水分，没有一个半年以上的过程是难以消化掉的。
因此上，2022年该买房的抓紧买房，该卖房的抓紧卖房。在防止楼市大起大落的总态势下，其实明年是刚需们买房的大好时机。因为毕竟这房子是拿回来住的，你就没有必要担心之后的房价是涨还是落。
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