房子，作为当代中国家庭几乎最为在意的实体，其价格该不该被调控一直是众说纷纭，普通家庭希望调，意见领袖为了取悦读者也认为应该调，而地产商则认为不该调，部分经济学家也认为调了没用。

那么究竟房价该不该被调控，调控了有没有用，我也谈谈我的看法。

一、房价涨跌的原因
房子跟其他商品一样，其涨跌的原因只有一个，就是供需。供大于需，则价格下跌，供不应需，则房价上涨。

当一个城市不断发展，越来越多的外地人选择在城市买房安家时，对城市优质地段房子的居住需求就会上升。需求一上升，房子供应不变的情况下，价格就会上涨，而一旦价格上涨了，有闲钱的人看到了房价上涨的可能性，觉得过几年还会有人出更高的价格来买自己现在买的房子，就会增加对房子的投资需求，从而进一步加大整个城市的住房需求。开发商和投资人一看房价一直在涨，就会越加提升自己拿地抢地的积极性，拿越多的地，做更多的地王。

什么时候上涨结束呢？就是居住需求到达了一个阶段性高点的时候。当房价一直涨，一直涨，涨到了一定程度，让大多数人觉得自己在当地获得的工作机会和配套服务已经匹配不上过高的房价时，他们就会选择暂时中止在当地购买房产，或离开或租房。

此时居住需求一下降，房子供应经过前几年的疯狂拍地又处于井喷状态，房子的供需矛盾就会由供不应求转变为供过于求，此时房价就会下降，而下降的过程又会加速更多之前抱着投资需求购买房产的人抛售房产，从而进一步加剧房价的下跌。

二、杠杆加速下的收益与风险
虽然我们中国人对房子情有独钟，但终究改变不了房子也是一件普通商品，其价格也是随着供需不断波动变化的事实。

波动并不可怕，问题是，一旦加上杠杆，这种波动就会非常剧烈。

从房子的供应方来说，房企开发商盖房子，肯定不是自己有多少钱就盖多少房子。而是能贷多少钱就尽量贷多少钱，能融多少资就尽量融多少资，毕竟，在一个上升市场中，你的杠杆越大，赚的钱就越多。

所以有个观点就说楼市根本就不是实体经济，房企盖房子的钱都是从银行借，钱越滚越大根本就是金融游戏。
从房子的需求方来说，大家现在买房子一般都会贷款，如果是3成首付的话，那么就是3倍杠杆。

不论是卖房子的还是买房子的，大家都在加杠杆操作，当房价处于上升期时，这一切都好说，你好我好大家好。而一旦房价到了阶段性高点，开始下跌的时候，有多少加了杠杆的房企和买房人会扛不住呢？

经济学里讲过，经济的运行规律与人是否理性无关，一个人的决策符合市场，那么他就存活，一个人的决策偏离了市场，那么他就被淘汰。

就比如下面的新闻，房企福晟集团在前几年房价大涨之时，抱着我不拿地谁拿地的心态四处当地王，短短几年下来，在房价只是稍微稳住还没有下跌的情况下，自己就快要扛不住了，各种被收购。