虽然现在的房地产市场相对来说比较稳定，房价没有大起大落，但还是有很多人担心，随着时间一天天过去，房地产市场的决定性因素发生改变，未来的房地产价值也会相应变化。当然，不管是未来还是现在的房产价值都不能用传统的思维进行判断。如今一百万的资金在小城市只能购买一套100平米左右的房产，但在大城市，这笔资金只能够得上付个首付，每月贷款数额还是较高的。
有调查显示，我国百分之八十的家庭的资产全部在房产上面，现在这么大一笔财富全部投入房产中，10年以后还会值钱吗？未来的房价与房地产市场究竟会是什么情况呢？
北师大的金融研究专家钟伟就曾公开发布自己的看法，他表示房价必然会上涨的观念必须扭转，大家最好还是不要买房，跟他有一样观点的人还有马云，虽然他不是房地产的专业人士，但创造的商业帝国还是让不少年轻人对其前瞻性极其推崇。
马云明确表示过去建议员工买房生活，但现在这个时代还是租房住比较划算。从他们推出的观点来看，现在房价颇高，买房不太划算，并且可能还会面临房价下跌的情况。
不过经济学家董藩就在2013年的时候预言北京25年之后的房价将会涨到80万左右，全国平均房价可以达到9万左右，当然，这个言论不被大众接受，遭到了不少人的质疑与炮轰，还受到人民日报的批评。
之后董教授甚至较真起来，他的这个理论是有理论支撑的，比如未来的房价继续上涨的影响因素还有货币因素以及城市化进程的加快等。不过也有一些比较理智的专家表示未来热门城市的房价可能会出现反弹的状况。
将来10年，全国只有五分之一的城市的房产有价值，即使是一些大城市，也只有五分之一的楼盘有购买的价值。未来的房地产市场会出现分化的情况，一再上涨的情况已经过去。
其实，总的来看，未来的房地产市场还有相关的价格趋势，肯定是随着人口还有货币价值以及国家给予的调控政策息息相关，这些都是比较肯定的影响因素。如果要弄清楚未来的房地产走势，还是要了解这几个因素，那么未来究竟会发生什么样的改变呢？
按照马云的说法，到了2030年，现在价值百万左右的房产价格究竟会怎么样呢？
房屋其实从本质上来讲还是属于一个商品，既然是商品，自然国家发行的货币量肯定会影响到房屋价格，会经历通货膨胀或紧缩等。
房价的决定因素除了人工费用还有建造材料的价格决定，另一方面也是由所占地皮的价格决定的，可以说影响最深远的因素便是地皮的价格，它的涨价幅度直接影响房价的上涨幅度。
其实买房最主要的功能作用还是用来居住，如果居住的人口数量减少，供应量大于需求的数量，那么房价必然会下跌。反之，如果住的人很多，但是空房子很少，房价自然会上涨不少，所以人口因素还是一个重要的影响因素。
如果刚需族需要购买一套房子，最好的选择是什么呢？其实买房第一个还是要看房产所在的城市，第二则是看城市的哪个地段才最合适。买房时要尽量选择好一点的城市与地段。发展前景比较好的城市将来的价值会更高。
这样的房子价格波动幅度比较小，好地段的房子竞争力也比较强，也许现在的房子价格比较贵，但未来不会出现大幅度贬值的情况，房子不会贬值。
除此之外，如果购买的房产周边的配套设施比较好，也能在一定程度上提高房子的总体价值。这几年，买房的问题一直都是很多人关注的重点，但至少在短时间内房产的价格不会大幅度下降，所以刚需族该购买的还是有购买的必要。
只是在购买的时候要注意挑选一些地段好一点的房子，如果在大城市工作，可以在这个城市购买，这样也可以降低贬值的概率。
如果就因为买房弄得倾家荡产，每月还要还上极高的月供，降低了自己的生活质量，工作压力过大，买房还是没有必要的，最好还是量力而行。
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