前不久去菜市场的时候，听到了买菜大妈与菜摊老板很有趣的对话。买菜大妈：“现在什么东西价格都涨上来了，菜价也涨了不少，就是工资一直没什么变化”。菜摊老板：“这也是没办法的事情，现在是通胀时期，价格上涨没办法，只有投资房子还能赚一些钱了，很多人都在投资房子，你也可以去试一试”。买菜大妈：“得了吧，如果连我们都知道了买房能够赚钱的话，那就说明已经没人会为高房价买单了，现在投资房产和接盘没什么区别”。

对话很短，但道理却很明显，如果人人都知道了买房能够赚钱的话，那么也确实到了应该接盘的时候，因为买得起的人会一直买房，但买不起的人也会选择观望，房子流动性也会越来越差。目前来看，当前楼市也正面临着这样的窘境，根据国家统计局公布数据显示，2021年1-7月销售面积较1-6月下降6.2%，销售金额较1-6月下降8.2%，说明受政策调控与高基数原因双重影响，行业销售增速逐月回落。

对于开发商来说，房子难以出售，同时又面临着“三道红线”的调控，负债压力比较大，因此许多开发商只能选择降价的方式来增加变现，以增加更多的现金流，降低负债水平。根据上观新闻的报道，近期有市场消息称，辽宁省沈阳市沈北新区某楼盘推出了部分特价房源，原均价11000元/平方米的住宅项目，特价房源降至8000元/平方米。不仅如此，还有一份涉及沈阳市50个在售项目的降价情况统计表，降价幅度从500元/平方米至5000元/平方米不等，其中降幅在2000元/平方米以上的约20个项目。

无独有偶，西南省会城市昆明也同样出现了个别楼盘大幅降价的情况。某楼盘原本均价在16000元左右，但部分房源短短几天却突然降至10000元，降幅高达40%。据当地项目中介人员表示，“降价是之前某个周末做活动，但当时周五晚上放出价格，每平米一万元。很快就有很多业主去维权了。”有的业主周四刚按原价交了四五十万的首付，周五降价消息一出，直接损失50万。

根据中国经济周刊公布的数据来看，上半年5大头部房企均做出了不同程度的降价，相较今年1月的房价水平，万科、碧桂园、恒大、融创中国、保利这5大房企，每平米分别下降了2890元、28元、696元、1980元、5200元。如果是100平米的房子，相当于最多下跌了52万元。在楼市新趋势下，就连当前排名前五的领头房企都需要降价出售来解决负债问题，那么对于一些中小型房企来说，降价也是十分常见的事情了。

不过，接连而来的降价却引发了许多已经买房的人的担忧：按照这样的发展趋势，有房源甚至短时间内贬值50万元，未来是否会出现“贬值潮”呢？对于这个问题，答案已经明确了，业内人士普遍认为，对房地产行业调控的主要出发点是防止风险，既包括上涨风险也包括下跌风险。而相关城市更是出台了“限跌令”来约束房企的降价行为，比如岳阳明确设定新盘降价不能超过备案价的15%，沈阳、昆明等二线大城市，亦开始为局部房价下跌“打预防针”。为何房价需要“限跌”？主要有以下两方面原因：

1、防止房价下跌过快，是对已经买房子的人是一种保护

根据央行公布的调查数据来看，截至2019年12月我国城镇家庭住房普及率已经超过了96%，2020年我国城镇化率为63.89%，也就是说大多数家庭已经买房了。对于其中绝大多数家庭来说，房子蕴含了大半生的积蓄，也代表着大部分的财富。一旦房价下跌过快，那么这部分财富就“蒸发”了，对于刚买房不久的家庭来说，房价出现暴跌也容易引发与开发商之间的矛盾。

此外，由于过去房价上涨太快，吸引了大量的炒房客与投资者，房子也从居住属性变为投机属性。尽管最近这些年楼市在不断的调控，落实“房子是用来住，不是用来炒”的原则，但百姓“买涨不买跌”的心态已经形成，大家都习惯了在房价上涨的时候买房，而房价下跌时则没人敢入手，因为谁也不知道什么时候会跌到底，那么最终的结果就是开发商的房子更加卖不出去、房产不断贬值，显然不利于楼市正常发展。

2、房价下跌过快，不利于经济发展，甚至引发经济危机

在金融领域一直有这样的说法：10次危机，9次房地产。意思是许多经济危机的出现都离不开房地产的身影。这里给大家讲两个案例，第一个是2008年美国次贷危机，也称次级房贷危机。在美国，贷款买房是很常见的现象，但与此同时失业率也比较高，在2006年之前的5年，美国次级贷款市场发展迅速，2006年后，住房市场的持续降温以及短期利率提高，导致大批次贷的借款人不能按期偿还贷款，银行收回房屋，却卖不到高价，大面积亏损，短时间内美国平均房价下跌了40%，进而引发了次贷危机。

第二个是上世纪90年代的日本泡沫经济。1985年9月22日，世界五大经济强国（美、日、德、英、法）在纽约广场饭店达成“广场协议”。日本吸引了大量外资流入，短短几年楼市股市疯狂上涨，在房价最高位时，仅东京的地价就相当于整个美国的地价。但好景不长，随着外资撤离，楼市泡沫隐患加剧，而当地高层又决定以刺破泡沫的方式来调控房价，导致整体楼市崩盘，1991年~1992年，日本东京主城区房价下跌65%，全国平均房价下跌54%。如今20多年过去了，影响依旧存在，许多当地人宁愿选择租房也不买房。

通过上述两个案例，不难发现房价与经济有着很大的关联。房价上涨过快，阻碍实体经济发展，降低百姓消费力，但房价如果下跌速度过快，同样会引发很严重的经济问题。因此，许多人担心的“贬值潮”并不会出现，但这并不意味着未来房价还会继续大涨，而是应该呈现分化的趋势，对于人口持续流出没有竞争力的偏远城市来说，房价可能会持续下跌，对于人口流入量大的核心热点城市，房价大概率会稳中有涨或者保持稳定，并不会出现持续下跌。