佳兆业今年也是发生了流动性危机，为了解决这个问题，佳兆业已经打算出售价值千亿的资产包，里面总计包括了25个项目。现在玩具大王蔡志明已经接手买下了佳兆业位于香港的屯门第 48 区青山公路青山湾段住宅地，交易价格是30多亿。
这不是蔡志明第一次帮佳兆业了，几年之前佳兆业遇到了问题，当时蔡志明也曾经出手帮助，后来他自己还成为了佳兆业的股东。这次蔡志明可以在行业低迷的时候还拿出了30多亿来接手佳兆业的项目，也证明了蔡志明的财富。
其实蔡志明一直是大大被低估的富豪，他手里拥有大量的物业，估值至少就高达数百亿。单单是蔡志明在香港罗素街的铺王，巅峰的时候就可以月租900万，一年可以收租1.08亿，商铺的估值高达30多亿。
蔡志明在香港还有大量的房产，单单是他在香港大浦天赋海湾这个小区就有30多套房子。2015年蔡志明一次性在这个小区买下了一栋楼，包括了20多套房子，还有连同地下19个停车位。
事实上蔡志明在这个小区就有好多套房子。他的女儿蔡加怡曾经花了1.01亿在这里买下了第五栋的三套顶楼单位，另外他的儿子蔡加赞也曾经在这里花了几千万买了房子，另外蔡志明自己也曾经花了8000万在这里买了4套房子，算起来他们一家人单单是在这个小区就有30多套房子。
蔡志明自己有一个太太一个女朋友，还有2个女儿跟1个儿子，这么多房子他们肯定是住不完的。其实蔡志明买这些房子都是用来出租，这个小区是香港很多白领喜欢租的小区，所以小区的租金还是可观。
这个小区每一套房子的租金每月在2万到5万不等，蔡志明这30多套房子，每个月总计可以收到100万左右的租金，每年也就是1200万的租金左右。这还仅仅是蔡志明在这个小区拥有的房子跟停车位而已，还不算上他们在其他地方的物业。
蔡志明自己居住的豪华别墅，市值就不少于15亿。另外蔡志明在澳洲还有一栋价值20亿的写字楼，这栋写字楼目前是全栋租给了澳大利亚证券交易所，每年也可以获得不少的租金。
2003年非典的时候，蔡志明在香港抄底楼市，买下了30多座的物业，包括了停车场、写字楼、商场、商铺等等，如今蔡志明个人名下的物业至少价值几百亿了。
在香港不乏一些铺王，比如说刚刚去世的邓成波，他在香港就拥有价值800亿的商铺。 不过邓成波的问题是负债非常多，他
蔡志明的情况不一样，他的主业不是投资物业，这顶多是他的物业，或者是他配置资产的一个办法而已。蔡志明真正的主业是玩具代工。说到代工我们肯定会提到富士康。在上个世纪80年代的时候，台湾的郭台铭到深圳开了第一个代工厂的时候，蔡志明也差不多在
蔡志明其实是潮汕人，不过他很小的时候就去了香港，年轻的时候蔡志明在香港一个玩具工厂当推销员。后来蔡志明开了自己的小作坊，生产玩具。为了降低成本，当时蔡志明把很多玩具分给家庭妇女去生产。后来蔡志明拿到了史诺比玩具的订单，这让他成功赚到了第一桶金。
到了70年代的时候，蔡志明的玩具工厂人数已经超过了300人。80年代之后，蔡志明非常聪明，他看好内地人力成本低下，于是就把工厂搬到了内地，在深圳跟韶关建立了工厂，后来工厂靠着低廉的劳动成本跟超高的质量，发展越来越好。到了80年代的时候，蔡志明一跃成为了全球最大的玩具代工商，跟全球20多个知名的玩具品牌一起合作。
蔡志明靠着代工玩具积攒了庞大的资金，而他就
邓成波主要是靠贷款来炒卖，蔡志明则是靠着租金收益跟物业升值来赚钱
其实提到蔡志明，他的3个子女结婚，每一次都是轰动香港。蔡志明的两个女儿蔡加敏跟蔡加怡结婚的时候，都是轰动一时，每次婚礼就是花费几个亿。蔡志明的儿子蔡加赞跟女明星汪圆圆结婚的时候，蔡志明更是花掉了8个亿。
单单是这三场婚礼，蔡志明就至少花掉了15亿。当年蔡志明的大女儿蔡加敏在香港会展中心跟富豪马鸿铭结婚，当时足足开了174桌，刘銮雄、吕丽君、何鸿燊、陈婉珍等富豪都纷纷来参加了。
蔡志明自己的感情世界也是非常引人
女儿自杀之后，蔡志明跟妻子达成了和解，他们一家人都接受了陈妙瑛，连孩子们也称呼陈妙瑛为二妈，但是陈妙瑛却不能正式入门，更不能跟蔡志明生孩子。李惠莉的妥协也是保住了自己豪门大太太的地位。
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