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[转载] 教授直言:中国房价并不高,买不起房是个人问题!你怎么看?
秋天的泡泡 楼主
2021-04-15 19:37 242638 49
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就在国内很多年轻人因高房价而面临“娶妻难”的问题。前不久,北师大教授、我国房地产专家董藩曾经公开“直言”,称买不起房子是人们自己的“问题”,并表示我国现如今的房价并不高,如要促进经济发展,房价还需“涨一涨”。而此话一出,马上引发不少争议。

对此,很多人进行反驳称,国内的房价虽然高低有很大的落差,但总体上看,的确有些过高了,根据权威数据显示,2021年3月份百城房价的数据,其中显示,3月份我国100个城市的新建商品房均价已经达到了1.51万/平米。如果买100个平米的房子,需要150多万。而2020年我国人均可支配收入只有3.2万元,平均每个月只有2682元。即使夫妻两个人都有工作,首付款由父母来出,那还贷仍需要用上30年。人这辈子活着就为一套房子,太不值了。

而我们认为,国内的房价高不高可以从三个指标上来衡量:第一,房价要与当地居民收入挂钩,如果房价是由炒房者的意志来决定,那肯定会远远高出当地居民购买能力,肯定是怨声载道。可能对于富人或替富人说话的专家来说,国内的房价并不算高,但是对于普通工薪阶层来说,国内房价已经高得离谱,在国外通常还贷10-12年就差不多了,国内高房价要使购房者还贷30年,这个时间年限实在太长了,变数也太大。

第二,房价要与租售比来看。现在很多中小城市,房子根本租不出去,就算租出去了,也租不出多少价钱。而大城市房价已经高到不具备投资价值,只有投机价值了。举个例子,在上海市中心租一套二室一厅,90平米的房子,基本一年的房租是10万元,而要买下这套房子,至少要700-800万,这意味着,现在投资购房出租,要70至80年才能收回投资。这样的投资回报率还低于银行的定期存款。

第三,过去房价低的时候,购房者每个月还贷的压力并不是太重,只要二三千元还房贷就可以了,现在房价越涨越高,只要你贷款,房贷至少要4000-5000元/月。也难怪有专家建议大家,你如果工资8000元/月以下的,就不要贷款了,因为每月还贷5000元,剩下3000元/月可支配收入,肯定是没办法养家的。

更何况国内多数人的工资只是在3-4000元之间,夫妻两个人收入加一起是8000元/月,这样的还贷压力是很重的。从每个月工资收入中要拿出一大半还房贷来看,至少现在国内的房价是涨得实在太离谱了。

可能在董藩教授看来,站在他的角度来看,国内房子并不高,这取决于个人的经济实力。此外,董藩教授还认为,年轻人就是要奋斗一下,只有高房价,才能促进当代年轻人去努力奋斗,争取过上轻松的买房生活,在高房价的环境下,容易激发有志青年的斗志。

但问题是,房子本来关乎民生,人人都有权利圆上住房梦,而现在不通过贷款、不通过父母资助,真正能买得起房的有为青年更是凤毛麟角。极大多数的年轻人无论靠自己怎么努力,肯定是无力购房的。中国的房地产是该挤泡沫的时候了。

面对国内的高房价,新华社此前曾公开表示,对房地产投机取巧行为表示了“谴责”,并表示要坚持落实“房住不炒“的政策。实际上,我们国家已经对高房价采取了措施,去年下半年,各地纷纷出台房地产调控政策,甚称史上最严。同时,央行、住建部对开发商融资设置“三道红线”,规定开发商只有把指标降到标准之内才能进行融资。以后,开发商只有通过降价促销才能回笼资金,以达到监管部门设定的红线标准之内。

更关键的是,去年最后一天,央行和银保监会共同对银行设置两道红线。其中,房企贷款在银行总贷款中的占比不超过40%,而个人房贷占比不得超过30%,而这是大银行设置的标准,中小银行的房贷上限标准还要低一些。更关键的是,前期房价上涨过快的深圳、上海等城市,房贷审批难度在加大,而且房贷利率也纷纷被上调。央行还规定消费贷款、经营贷款资金不得流入房地产市场。其实,监管部门此举也是意在控制房地产金融风险。

对于普通百姓来说,国内的房价的确有些过高了,不仅掏空了家庭积蓄,还要背负十几年的债务。而在有钱人的眼里,国内房价并不算高,而且更能让年轻人通过拼命奋斗来圆上住房梦,同时,房地产市场活跃也能推动当地经济的发展。而我们认为,国内房价应该把泡沫挤掉一些,回归居住属性,年轻人再靠自己努力奋斗一下,这样就容易达到购房置业的梦想。

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鸡膀嗯国
1楼
2021-04-15 20:02
东北内蒙的房很便宜,为什么不买,的确是个人问题
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riverc
2楼
2021-04-16 02:50
找抽的叫兽!
2条回复
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闲赋屏旧朝
3楼
2021-04-16 09:34
你的问题是你的。
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报信人
4楼
2021-04-16 10:01

引用riverc发表的:

找抽的叫兽!

老板给的工资太低嘛。哈哈哈
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逛公园
5楼
2021-04-16 10:40

引用鸡膀嗯国发表的:

东北内蒙的房很便宜,为什么不买,的确是个人问题

上海房价很贵,为什么你不买,的确是你个人问题,你得加油啊[偷笑]
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猫友1883900
6楼
2021-04-16 11:52
并非没一点道理。。。不过,土地使用年限才是软肋
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贫下中农立新功
7楼
2021-04-16 11:58
这个要支持!
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报信人
8楼
2021-04-16 12:06

引用猫友1883900发表的:

并非没一点道理。。。不过,土地使用年限才是软肋

俺认为,这恰恰是用来调控房地产市场价格的一个手段。(例如,70年后)改变土地使用年限,是继续延续,还是改变土地使用的用途?(笑)
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猫友1462797
9楼
2021-04-16 12:07

引用逛公园发表的:

上海房价很贵,为什么你不买,的确是你个人问题,你得加油啊[偷笑]

上海房价一般人不吃不喝一百年都买不起
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2 举报 引用
血火大地
10楼
2021-04-16 12:23
想弄明白还是去读读商君书吧!
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