[转载] 国家统计局原副局长贺铿：现有空置房14亿人都住不完

国家统计局原副局长贺铿公开直言道出中国房地产的问题。他批评说，现在中国有多少房屋都是空置的，可能14亿人住不完，有购买力的刚需肯定是买不光的。

9月23日，贺铿在东莞召开的“中国实体经济发展大会”上明确谈到，当前中国经济确实遇到的一些问题。

他认为，长期问题、结构性问题主要是房地产和债务负担问题。

贺铿重点谈及了房地产存在的问题。第一，存在债务突出的问题。“几年前我做过测算，头部房地产企业几乎资产负债率超过90%。那是相当高了。所以现在暴露出来，有的房企动不动就是以千万亿计债务，非常严重。”他说。

第二，房地产供应过剩。他认为，在空置房数量庞大的背景下，还想继续发展房地产市场是不明智的。

“现在有多少空置房屋？每个专家给出的数字都大不相同，最极端的认为目前的空置房屋数量足以容纳30亿人。”他说，“这个估计可能有点多，但可能14亿人住不完，有购买力的刚需肯定买不完。”

贺铿说，有这么多空置房，现在还要再大力发展房地产是不明智的，“房地产企业必须转型，早转型早主动”。

第三，房地产市场泡沫过大。贺铿说，“经过几个城市的测算，用世界通用的房价收入比来测算，我们的房价应该存在30%—40%的水分”，“不把这个泡沫慢慢降下来，鼓励大家去买，怎么买？谁去买？”

贺铿表示，应按市场经济的规律，房价该涨就涨，该跌就跌，只有把泡沫挤下去，让真正需要房子且有购买能力的人群去购买，房地产市场才能够活跃起来。

中国经济支柱的房地产行业自2021年以来一直在下滑，融创、恒大、碧桂园等知名开发商纷纷出现爆雷或违约，在美申请破产保护

根据国家统计局的最新数据显示，截至8月底，未售出房屋总建筑面积为6.48亿平方米。

根据平均房屋面积90平方米估算，相当于有720万套房屋未出售。这还不包括因现金流问题，已售出但尚未竣工的大量住宅项目，以及大量投机者在2016年以来购买的多套房屋。

《财新》的最新社论说，当前，中国房地产和地方融资平台俨然成为两头共轭的、逐渐逼近的“灰犀牛”，严重威胁中国金融体系的稳定。