离深圳中心区最远的地方是坪山，离坪山中心区最远的楼盘是今年9月份深铁拿下的坑梓街道8011和8012巨无霸地块，楼盘毛坯限价3.53万/㎡，3.53万/㎡也是目前深圳新房最低的参考价。
离坪山深铁巨无霸地块约200米是惠州的楼盘牧云左岸，目前在售均价约1.5万/㎡，这样的价格也并不好卖，房子都建好了还没有卖完。虽然小区和房子都非常不错，但是1.5万/㎡在惠州的房价里并不便宜，隔壁万科的楼盘一样不好卖，这一片能很快卖完才是不正常的。就是这样的地方旁边的深铁有信心卖3.5万/㎡，因为它在深圳。
不知道区位归属的陌生人来到这里我相信他完全不会认为两个地块有什么不同，会有如此大的价格差异。1.5万/㎡的牧云左岸，3.5万/㎡的深铁，中间2万/㎡的差价是属于深圳的优越感。
这种优越感不仅体现在这两个楼盘，临深片区都一样，一个片区的楼盘，深圳的楼盘一定比非深圳的楼盘贵很多，并且这样的价格在过去有大量购房者买单。
购房者会认为楼盘在深圳就是房产的价值，实际上是严重错误的，南山悦时光也并没有卖出南山的价格。这种价格巨大差异的神奇存在，在未来得不到真实居住购买力支撑一定会慢慢的修复，修复的过程就是一个去情怀和虚无缥缈优越感高溢价的过程。
过去深圳房价疯狂上涨的十多年时间里，不管深圳什么位置，什么楼盘，什么样的房子都能卖出很高的价格。未来一定要注意，哪怕是深圳房价目前下跌这么多，接下来有反弹的情况下，两类房产依然有巨大的风险，大部分深圳临惠州东莞片区和深圳偏远片区的三无楼盘（无产业，无商业，无地铁），这些在过去卖3-5万/㎡的房子一定会得到价格修正。也就是未来深圳房价不再出现过去非理性暴涨的情况下，这些片区会出现大量2-3万/㎡的房子，并且流通性还不好。
这样的片区只有在深圳房价非理性暴涨的情况下才能上涨，理性温和上涨是带动不了的，3-5万/㎡就是过去深圳房价多次暴涨带动起来的。深圳房价每一次暴涨开始后就会迎来普涨，普涨就是非理性购房者见到是深圳的房子就买造成的。就好比每一次抢购，每一次双十一的囤货等等，氛围越好，非理性抢购的东西会越多，事后发现大部分是没办法用的。
买房也是一样，深圳的高房价是以福田南山为中心的高净值购买力支撑起来的，郊区高房价是靠这些主流群体外溢出去支撑的，购房者在经济受限的情况下没有选择才会选择外溢。投机炒作靠氛围可以非理性购买1.5万/㎡旁边3.5万/㎡的房子，理性的真实居住购买力在选择外溢的情况下会更加考虑居住舒适和性价比，我无法想象理性状态下的购房者能接受3.5万/㎡坪山深铁巨无霸的时候，不去购买旁边1.5万/㎡的牧云左岸，注意这并不是说牧云左岸有价值。
深圳还有很多三无楼盘偏僻的无法想象，依然卖4-5万/㎡，住这里完全感受不到是深圳，这样的三无楼盘未来价格可能会比大部分临惠州东莞的都便宜。
过去靠深圳这个意念支撑起来的价格，在深圳楼市长期回归平静后，价格一定会回归正常，深圳和东莞惠州交界片区巨大的价格鸿沟也会慢慢填起来。深圳未来出现大量2-3万/㎡的房价，甚至更低的价格并也不奇怪。
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