[转载] 全球房价，还在飚涨！背后是一个残酷的真相

来源：包不同

房地产行业，似乎还没度过难熬的冬天——

国家统计局最新发布的70个大中城市房价数据显示，2021年10月，64城二手房价环比下跌，占比超过90%，这是2014年以来首次；

为了不让房价过分下跌，全国已经有21个城市发布了“限跌令”；

根据克而瑞的统计，今年10月，百强房企销售操盘金额同比下跌32.2%。

除此之外，土拍市场遇冷，多家房企还在暴雷的边缘挣扎。这个冬天，确实格外寒冷。

但如果我们把目光投向大洋彼岸，那里的楼市，正当酷暑，欲将沸腾。

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美国掀起“抢房潮”

今年的任何一个时候，如果你在美国街头拦下一个大妈并且问她：市场上什么东西卖得最火爆？

她会毫不犹豫地告诉你：房子。

一个房源，88个人排着队抢，其中77个人可以全款支付；

为了买到房子，无数买家在房门口“安营扎寨”，昼夜守望；

更绝的，为了买房，甚至让孩子跟房主姓……

在美国新泽西州，一套三居室的房子，挂牌价格是39.9万美元，但在激烈的竞价之后，该房屋最终以54.2万美元成交，比挂牌价高出14.3万美元（人民币近100万元）。

这种疯狂抢房的场面，我上一次见到还是在深圳。

这只是一个缩影，在过去大半年，一轮暴涨潮席卷美国楼市。

疫情以来，美国房价以创纪录的速度攀升，创下了30年来最大涨幅。2021年10月，美国成屋销售价格中值较2020年同期上涨13.1%，至35.39万美元，再度创出历史新高。

如此火爆的市场，已经完全超出了大家的预期。美国线上房地产公司 Zillow 最新发布的报告预测，从2021年10月至明年1月的三个月内，美国房价将继续增长3.8%，到2021年底，美国整体房价将比2020年底上涨19.5%。

高盛更大胆，它预测到2022年底，美国房价将继续上涨16%。如果这个预测对了，2022年将成为美国房地产有史以来最热的一年。

那么，问题来了：黑天鹅还未走远，美国房价为什么却疯狂飞涨？

从经济学上看，还得回到供需关系。

房价创下新高的同时，全美的房屋供应，已经是创记录的低点。

数据显示，截至10月底，全美只有125万套待售房源。按目前这个销售速度，最多还能卖：

2.4个月。

美国的“千禧一代”正在步入30岁，正是需要买首套房的年纪，但经历了此前的房地产危机后，美国建筑商们一直比较保守。因此，时至今日全美约有400万套房屋的建设缺口。

再加上疫情期间，美联储一度紧急降息至0%-0.25%超低水平，抵押贷利率更是下降至近50年新低。

一边是越来越短缺的房屋供应，一边是低利率刺激导致的旺盛购买力，美国楼市不涨才怪呢。

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全球房价，都在躁动

房价的飞涨，不止出现在美国。

在房价一向稳定的欧洲，截至今年第三季度，29个欧洲住房市场中，有26个在涨。其中，德国房价已经保持6年持续增长，现在的房价较2014年初已经上涨了70%。

在英国，海关总署的统计显示，今年第三季度全国住宅物业的交易量为352160笔，同比增长33%，是2007年以来的最高水平。

更有意思的是欧洲小国黑山，去年房价还暴跌了22%，今年就涨了32%，来了个反转。

在澳洲，过去的10月份，新西兰全国房价同比涨幅23.4%。全国16个区域内，有10个地区房价创纪录。

在亚洲，韩国今年的房价平均上涨19.08%，创下14年来最大平均涨幅。过去六年内，约有341万人从韩国首都首尔迁出，只因为买不起房。韩国总统文在寅也称，没能控制房价上涨是其任期内最大的遗憾。

最夸张的是土耳其。2021年上半年，土耳其房价同比涨29.2%，位列全球第一。

在全球范围内，公布了住房统计数据的60个市场中，有47个的实际房价在涨，比例高达78%，多个国家房价迎来10年来最高涨幅。

世界楼市一块起飞，一些魔幻的事情也开始上演。

在澳洲，为了买到一套房子，购房者连夜搭帐篷抢房。

在悉尼的二手房市场，Maroubra的一幢房子，50多个买家争抢，最后以超出底价121万澳元的价格卖出。还没来得及下手的买家，只能“望房兴叹”。

在韩国首尔，80后夫妻实在买不起房子，只能“退居”卫星城购房。

哪怕到了卫星城，这对夫妇也面临着巨大的竞争。妻子只好辞掉年薪5800万韩元（约人民币34万元）的工作，只为凭借足够低的家庭总收入，争得韩国政府给予新婚夫妇的优先购房配额。

房价暴涨，一房难求，刚需落泪……

你很难想象，这样的事情发生在2021年——疫情未散的当下，世界经济正面临自二战以来最严重的衰退。

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房价上涨背后

疫情还未完全散去，这轮全球房价的猛涨让人摸不着头脑。

按理来说，经济形势不好的时候，大家应该缺钱，可全世界为何如此多的人涌进售楼部？

我们还是得回到基本逻辑，楼市的涨跌主要有两大影响因素：

供需关系，货币松紧。

从供需关系来看，以美国为例，存在着400万套房屋的建设缺口。

如此庞大的缺口背后，还叠加着建筑原材料价格上涨、人力短缺等因素。数据显示，就在9月底，全美建筑业有超过33万个职位空缺。

而在需求端，“千禧一代”步入购房年龄，疫情促使人们追求低密度、大面积的居住空间，远程办公使得人们从市区搬往郊区……这些，都使得市场上买房人的人多了。

而更关键的原因，在货币。

过去的一年多，为了抵抗疫情冲击，全球央行集体开启“大放水”，在宽松货币政策的利好之下，房贷利息变得非常低。

彭博社数据显示，整个2020年，全球四大央行在量化宽松政策上就投入了超过5.6万亿美元。

有媒体根据美联储和美国财政部网站公布的历次数据统计汇总发现，自2020年3月新冠病毒蔓延以来，美国财政部和美联储已经在短短的76周内总计放水印钞了：

31万亿。

其他国家也没闲着，为了刺激经济，几乎都进入到了降息通道，而且基本上都达到了近年来的最低值。

在2020年，新西兰降息到0.25%，韩国的基准利率降到了0.5%，澳大利亚降到了0.1%……

以至于在很多国家，房贷的利息极低，几乎等于没有。

时至今日，全球的债务总额已经超过了300万亿美元，创下历史之最。

如此“大放水”，后果也显而易见——我们迎来了一个“万物暴涨”的时代。

大宗商品在涨、原材料在涨、比特币在涨……

▲比特币行情，来源比特范

这轮全球楼市的普遍大涨，同样是这场大放水的杰作。

换句话说，这轮房价暴涨，不是因为需求旺，而是因为市面上钱太多。

信贷如此宽松，货币购买力快速贬值，大家自然都去买房了。在普涨的大环境下，那些拥有良好环境和优质学区的房产，更成了货币追逐的核心资产。

就连虚拟世界里的房子，都被热炒。一块3x3格的土地，已经来到78万元，不到半年翻了6倍，这还是涨幅较少的地块。

疫情冲击越大，经济形势越差，大放水就越疯狂，资产通胀就越猛烈。

全球房价，就是这么被钱堆起来的。

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尾声

面对这样一个大放水时代，每个人的感受是不一样的。

伦敦政治经济学院的两位教授对疫情期间伦敦房地产市场做过一个调研，他们得出了一个结论：

房价上涨，几乎完全是由富人推动的。

在新西兰，据统计，有房者的财富通常是无房者的14倍。而在美国，2020年，一个典型的房主，就已经躺赚了大约2.4万美元的财富。

在中国，也是一样的。疫情期间，在上海深圳，千万豪宅门口排着长队。许多人第一次见识到，有钱人买房，真的像买白菜一样。

《中国家庭财富指数调研报告》显示：今年一季度，超过50%的金融资产或年收入5万及以下的家庭财富在减少。

而19%的金融资产300万以上，或32.4%的年收入100万以上的家庭，财富反而在增加。

所谓的复苏，原来是一场“K型复苏”。

从原因上看，大放水一来，富人们资产配置齐全，且懂得适时抄底各种资产，有更多手段截流货币超发带来的财富。而穷人的收入来源单一，主要靠工资。疫情之后，他们失去了工作，或者被减薪，收入急剧减少。

大放水超发的货币并没有涌向普通人，而是变成了富人手里的筹码。富人又用这些筹码率先抢占了那些优质核心资产，实现了财富的增值。

这就是全球大放水的真相，你我这样普通人的财富，在这场漫天货币洪水中，悄悄蒸发了。

还是那句话——

这块土地上几乎每次大放水，都是基尼系数的一次狂欢。