63岁的许家印,瘦了16斤。
这个消息,出现在前段时间全景网的报道中。
自从恒大暴露流动性危机以来,这位昔日首富经历了楼盘停工、债主堵门、理财兑付困难、物业卖身失败等诸多阴影。
更关键的是,面对庞大的资金缺口,许家印个人已经拿出70亿现金帮助恒大度过危机。
这些钱,来自于股票抵押,也来自于出售豪宅别墅和私人飞机。
这是许老板的义气?不,这是许老板的秘密。
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甩卖
“我可以一无所有,但恒大财富的投资者不能一无所有!”
许家印似乎正在兑现他当初许下的这个诺言。
根据第一财经的报道,许家印为了维持恒大的基本运营,从7月1日至今不断变卖个人资产或通过质押股权等方式筹集资金,累计为恒大注入资金超过:
70亿。
在媒体的笔下,许家印是一个“真汉子”。根据报道,许家印已把个人财产押的押、卖的卖。我盘点了一下,动静确实不小。
第一,深圳湾1号的顶级复式。坊间传闻,当初许老板花了2个亿买下这房子,马云、萧敬腾等名人都是它的邻居。作为深圳数一数二的豪宅,这房子不便宜,如今已经卖到50万一平,一套复式起码也能卖个六七亿。
▲深圳湾一号实景图
第二,广州侨鑫·汇悦台。这是广州第一顶豪,天河CBD,坐拥一线江景,和小蛮腰隔江相望,据说小区内的花园里还有一个溶洞。2020年,这个楼盘的单价已经接近30万一平。按照如今的价格,许老板估计也能回笼几个小目标。
第三,香港豪宅。此前港媒曾报道,许老板抵押了他在香港自住的山顶豪宅——布力径10号B座和C座。
这是香港传统的豪宅区,靠山面海,赌王何鸿燊三太、何鸿燊二太独子何猷龙、罗氏针织创办人罗定邦的长子罗乐风等人,都住在这里。
许老板的两栋房子,加起来值15亿港币左右,已经抵押出去了。
第四,私人飞机。早年间,许老板买了4架豪华飞机,据说现在已经卖了2架,一共变现约5000万美元。
与许老板的卖卖卖相呼应的是,恒大也在加快资产出售。
11月11日,英国电机制造商Saietta集团公告称,公司将从恒大集团旗下汽车子公司手中收购电动传动系统公司e-Traction,交易金额高达200万欧元。
11月8日,中国恒大减持了2亿股恒腾网络,回笼资金4.07亿港元。
更早的11月4日,港交所披露文件,恒大集团在盛京银行的持股比例从49.59%下降至19.85%,共计变现金额110亿元。
这样看来,如果许老板真凑了70亿,那还债的决心确实不小。
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债务
卖完豪宅卖飞机,许老板筹来的钱,花去了哪里?
从目前的情况来看,主要用于保证恒大财富每月10%的兑付、总部员工发薪、境内外债券付息,以及推动全国各地项目复工复产。
这种精神值得肯定。遗憾的是,在恒大的总债务面前,许老板的这70亿,真的只是杯水车薪。
2021年半年报数据显示,截至2021年中期,恒大集团的总负债高达1.97万亿。1.97万亿什么概念呢?做几个比较你就知道了:
到2020年底,恒大共有123276名员工,1.97万亿,每个员工可以分到1601.6万元。
2020年,芬兰的GDP总额是1.87万亿元,比恒大债务略少一点。新西兰等国家的GDP更是远远小于恒大债务。国内来看,恒大的债务已相当于海南省三年的GDP总额。芬兰也不过“一恒,这是真正的“债可敌国”。
1.97万亿,如果全换成100元的现钞,连起来的总长度达到30.53亿米,从地球铺到月球,可以来回铺7.95次。
仔细来看,这些债务的主要构成有:近5700亿的有息负债、2200亿的预收款(也就是期房客户交的房款)、9500多亿的应付贸易账款及其他款项(主要是拖欠供应商的货款),以及2100亿左右的应付所得税。
在融资无门、销售回款不力的情况下,这1.97万亿就是一座巨大的雪山,随时都有可能崩塌。
更危险的是,除了表内债务之外,恒大还有“深不见底”的表外债务,市场机构预估在1万亿左右。以恒大财富为例,据统计未兑付规模高达400亿元,涉及投资人接近10万人,其中很多都是恒大的员工及家人。高管和许夫人可以提前兑付,更多的恒大员工,只能苦苦等待。
▲图源涛动宏观
这些债,要还到什么时候,甚至能不能还完,依然是个未知数。
3
信号
梳理完恒大的万亿债务,一个有意思的问题就出现了:
许家印明知道自己“卖卖卖”的70亿,根本不够债主们塞牙缝,为何还要大费周章?
我们或许可以顺着时间线寻找答案。
一个多月前,一段名为“恒大集团债权人会议”的视频曝出,现场气氛火爆猛烈,债权人对许家印进行灵魂拷问,一位女债主更是指着许老板的鼻子口吐芬芳,激烈程度不亚于当年的批斗会。
▲图源网络
紧接着,10月22日,许家印在恒大集团复工复产专题会上透露,恒大没有预售过的楼栋或项目,今后要全部改为现楼销售。在会上,他还提出了化解风险自救的三大战略决定:
坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼;
全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模;
10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。
被债主骂,是压力;而表决心,则另有深意。
今年7月的第一天,恒大风雨飘摇的前夕,许老板受邀登上了天安门城楼。
更早的时候,足球、光伏、大健康、慈善……许老板一直和高层精神保持高度一致。他时常挂在嘴边的一句话是:“恒大的一切,都是党给的,国家给的,社会给的,我们必须回报社会。”
中国地产商里,很难找到比许家印更懂政治的。
结合这些来看,开头的问题已然清晰。卖豪宅卖飞机,政治意义大于商业意义,舆论意义大于实际意义。
表态,比还债更重要。
作为昔日的中国首富,许家印的嗅觉,依旧灵敏。
4
尾声
回溯恒大的流动性危机,很多迹象都表明,源头在于盲目扩张与疯狂的杠杆。
2016年底,恒大总资产1万亿,股东净资产660亿,大约15倍杠杆,而同期行业的平均杠杆率在4-6倍。这一年,被称为政策去杠杆元年,但恒大却在反向飞奔。
2015年,恒大的负债是6149亿;到了2021年中期,这个数字已经变成了1.97万亿。短短5年,恒大负债增长了1.36万亿,增长了两倍多。
这场疯狂之旅,在2021年戛然而止。这家中国最大的房企之一,已经遍体鳞伤。
有意思的是,恒大亏了,许家印却不会亏。
据Wind统计,从2009年开始,中国恒大已分红11次,分红比例39.34%,合计809亿港元。在中国恒大的股东结构中,许家印持股占比在76%左右,是最大股东,从2009年到现在,他合计能分得511亿港元。
这笔钱,年薪一度高达2.9亿的恒大总裁夏海钧,要赚170多年。
在这500多亿面前,几座豪宅、几辆飞机,又算得了什么呢?
2008年,雄心勃勃准备上市的恒大,迎面遇上了席卷全球的次贷危机。而当时恒大的负债率,达到了惊人的97%。
命悬一线的关键时刻,许家印跑到香港,和郑裕彤、刘銮雄、杨受成等大佬打起了扑克牌。在牌友们的帮助下,许家印最终解除了危机,并在恒大上市后一跃成为内地首富。
如今又是相似的场景,不知这一次,许家印手上还有牌吗?