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[转载] 国家队救市,房地产又要火了?

山河灵 楼主
2021-11-02 19:20 153155 18
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“金九银十”没了,国家要出手救楼市?


01

房价终于跌了


现在,武汉的房价是全线“崩溃”。


某个小区每平方米下降了三千多元,平均降价幅度约在20-30%之间。于是,部分业主以楼盘降价,自己的利益受损为由,到有关部门门口周边聚集,喊口号、举标语。


结果没两下就被抓了。

国家队救市,房地产又要火了?

汉口某二环项目,原来卖23500元的,现在特价促销,14000元。

国家队救市,房地产又要火了?

房价上涨,受伤的是普通人;结果真跌了,受伤的还是普通人。


刚买房子不久,还没住进去,房价就跌了二三十个点,要还的贷款一分不能少,平白无故吃个几十几百万的亏,能不闹吗?


今年开年后,房地产的调控政策就没停过,心心念念盼着房价下跌,还真的来了。


不光是武汉。年初的环京北三县,房子均价还能有个1万出头,现在只要7000多一平。香河楼市年初的平均成交价格还在9000元左右,那好一点的项目成交价格卖到了12000到13000,如今也降到了七八千左右。

国家队救市,房地产又要火了?

9月份全国70个城市新房价格指数环比涨幅为-0.1%,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。


其中,北京环比由上月上涨0.2%转为持平;广州下降0.1%,上海、深圳,基本是横盘。

国家队救市,房地产又要火了?

曾经被称为楼市永远上涨、永不下跌的一线城市,涨不动了。


一线城市如此,三四线就不用说了,领跌全国。


70个大中城市中,有36个城市新建商品住宅价格与上月相比下降,持平的有7个。


下降较多的城市有湛江、泸州下降1.0%,唐山下降0.8%,昆明、牡丹江、常德下降0.7%,桂林下降0.6%,哈尔滨、秦皇岛、岳阳、韶关、大理下降0.5%。


买房的人不敢买,还在下降,想再等等。卖房的人,也不敢卖,怕在政策打击的风口浪尖上卖不出好价钱。


于是房地产的流动性也跟着价格一路狂泄。


北京二手房9月成交量12575套,同比下降了27%,环比下降21%。上海二手房9月成交约1.2万套,环比下降33%,同比下降61%。深圳二手房9月累计过户1765套,环比下跌13.6%,同比大跌80.0%。

国家队救市,房地产又要火了?

房地产市场“风声鹤唳,草木皆兵”。整个中国的楼市乱成一锅粥,市场全乱了。


为了防止开发商打折销售用力过猛、房价下降过快,各地纷纷搞了“限跌令”。


东北的城市,早已开始救市。这两个月以来,长春发布了“长七条”楼市新政,哈尔滨发布了“哈十六条”,沈阳也出台了救市大招,但效果并未显现。


房地产市场真的被打烂了。


02

再次“开闸放水”


如今,决定房地产命运生死的还真不是什么恒大暴雷、房企破产,这些都是表面现象。


根源上是没什么钱流到楼市来了。


此次楼市“地震”,震中是在深圳。为了抑制楼市过热,从2021年年初,深圳就开始加码二手房价格管控:二月,二手房指导价出台,去杠杆化,削弱房地产的金融属性,有助于房东和中介理性定价;三月,严查经营贷流入楼市,经营贷的违规成本将大大增加;四月,进一步严查经营贷和首付来源,坚决打击投机炒作行为......

国家队救市,房地产又要火了?

随后,二手房指导价出台,个人按揭贷款收紧,整顿“学区房”炒作等等一系列政策在全国铺开。


从上到下,各级部门,刀枪棍棒,百般武艺,浑身解数全使了出来,没几个月就把楼市打得个半身不遂。


尤其是房贷政策,那是精准打到“七寸”。


买房人贷不到款,各地银行不放款,甭管你刚需还是炒房,被一棒子打死。三道红线以来,房企本就融资困难,限制购房者的贷款后简直不给一点活路。

国家队救市,房地产又要火了?

2021年前9个月,房企破产数量近300家。


6、7、8、9月排名前100家房企销售额同比连续下降,在传统楼市旺季的9月份,销售额降幅甚至达到了近40%。


恒大、阳光城、泰禾、花样年、新力等千亿房企纷纷出现资金困难,今年房企债券违约已达到了39只,且明年6月30日前房企们仍有近4000亿的到期债务要还。


花样年掌舵人潘军悲观估计:


如果明年6月政策环境没有改善的话,60%的房企或倒闭。


现在的结果实际上已经违背了政策调节的初衷:抑制房价的过快上涨!


注意,是不让房价涨得太快,而不是把房地产直接打死。


市场形势如此,政策微调箭在弦上。


政策会怎么调?很简单,放开房贷限制。


事实上,有些地方已经在做了。


目前青岛建行、工行两大行房贷额度全面放开,其他行也正陆续跟进,不仅房贷排队等候时间缩短,房贷利率也呈现了松动的趋势。

国家队救市,房地产又要火了?

与此前“一些银行不新受理房贷案子,部分银行甚至暂停二手房贷款,还有的银行明确表示要到明年才有额度”形成鲜明对比。

国家队救市,房地产又要火了?

银行额度突然一下说要全面放开,对于一直苦苦等待放款的开发商、购房者,无疑是久旱逢甘霖。


03

房价又要涨了?


这一切都是有先兆的。


9月27日,央行网站上发布了一则消息,介绍了央行货币委第三季度例会内容,其中明确提出两个“维护”:


维护房地产市场健康发展和维护住房消费者合法权益。

国家队救市,房地产又要火了?

第一次在这样的会议提及房地产。


10 月 15 日,在 2021 年第三季度金融统计数据新闻发布会上,央行金融市场司司长邹澜表示:


今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。


潜台词是在说:房贷的限制要放一放了。


个人房贷不能全部卡死,卡死的话没人买房,开发商全得完。其次是开发贷款不能全部卡死,还了旧的可以借新的,不然谁也开不了工,所有楼盘都得烂尾。


央行公开表态,说明银行普遍都做过头了,不然如果只有一两家,单独约谈即可,用不着公开说。


今年的房贷利率增长的太快,有些地方首套房贷利率就接近甚至超过6%了;甚至大多数情况下,银行直接不给贷款。

国家队救市,房地产又要火了?

只差拿着扩音喇叭到处喊:你们先别买房了。


结果是把各地的楼市都玩烂了,以至于影响到经济运行。不然,按照现在的情况,会出现大规模的烂尾楼的风险。最后倒霉的还是刚需老百姓。


并且,今年三季度建筑业GDP同比下滑1.8%,房地产业GDP同比下滑1.6%。房地产在中国经济的比重之大,大家都心知肚明,下滑得这么厉害,年底的数据就不好看,地方上交不了差,统计局连夜加班也不一定能找补回来。

国家队救市,房地产又要火了?

所以,必须得放一放水了。


何况,每到过年央行都会放水,降准一次来弥补春节期间的流动性不足。此次估计也会这么玩,大概率是等12月或者元旦的时候,宣布新一轮的降准计划,为春节进行过渡,也是惯用的一种经济调控手段。


2014、2015年那会儿,其实也整过一出。


那两年,房企也是半死不活,销售部门很多都卷铺盖走人了。房地产公司、设计院、工程公司等等全在裁员。


房地产商因为房子难卖,欠银行的贷款还不上,有比较大的经济风险。地方土地卖不出去,财政赤字严重,地方政府债务高企。同时,少了房地产的拉动,GDP的增速也不好看,马上破7。


于是乎,立马放水,立马救市,还搞了一波“棚改货币化”。你家的老房子要拆迁了,之前是补偿你几套新房,现在改成直接给钱了,让你拿着钱自己去买房住,再也不用担心补偿的房子自己不喜欢了。

国家队救市,房地产又要火了?

几年过来,中国房价直接翻番。


只要放水,资产就有增值的动力——资本市场万古颠不破的真理。


因此,不少人也认为:


“楼市最困难的时候已经过去了”,“政策底已现,楼市回暖指日可待”。


但是,大涨不是稳,大跌同样不是稳。


唱空、唱多楼市皆不可取,理解了“稳”字,才能看懂未来的楼市。


棚改货币化那会儿,中国的金融风险还没累积的这么多;房地产泡沫也没现在这么大。


如今的房地产泡沫已经太大了。


大到什么程度?大到央行放水未必能够再次吹的起来的程度。况且,央行也不可能再有胆量放当年那么多的水,社会杠杆已经太高太高了。


所以,房价不可能再来一次猛涨,上面会救市,只是为了防止剧烈波动产生不可控的风险,至于楼市全面回暖,还是别想了。


楼市面临的是刮骨疗毒,是很惨痛的一次进步。押注房价永远上涨的,必然付出惨痛代价。

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场生命
1楼
2021-11-03 09:54
况且,央行也不可能再有胆量放当年那么多的水,社会杠杆已经太高太高了。
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何妨风波久
2楼
2021-11-03 12:34
就是因为房地产的泡沫太大了,所以现在银行不敢贷款了,同时还存在着好多的烂尾楼,烂了一小区。这样更加的银行的贷款。
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驰骋天下2020
3楼
2021-11-03 13:34
房价上涨,冲进去抢房的土豪,秒变抗议房价下跌的刚需。商品价格浮动本来就属于正常现象,那些动不动就房闹的,不值得可怜。
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把秋景投影
4楼
2021-11-03 14:07
我们这里3000多还有降价的空间吗?
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月台二三事
5楼
2021-11-03 14:12
贷款买了股票,股票跌了5个点,是不是可以少还银行钱?
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四季限定
6楼
2021-11-03 14:17
我老家二三十线的小县城现在一般毛胚六七千蚊,那里跌了
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偏爱巷子里的猫
7楼
2021-11-03 14:31
房价跌了,一部分刚买房的穷人倒霉了,但还没买的穷人看到希望了。是好事。
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偏爱巷子里的猫
8楼
2021-11-03 14:43
像恒大这样还外不还内,花样年这样卖资产自用不还款的恶劣资本集团就应该严惩
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盐焗小星球
9楼
2021-11-03 14:49
,大涨大跌都不是稳
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薄荷撞可乐
10楼
2021-11-03 15:02
一线,你放开限购就知道了,到底是卖的火爆还是暴跌
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