[转载] 郑州楼市开启断崖式下跌！开发商、房主割肉求生

来源：欧亚青年

郑州楼市开启下跌模式，2021年已经过去大半，“金九银十”也未能挽回下跌的趋势在离十二月只剩下最后三个月，如果没有什么利好政策的话，郑州楼市基本上就这样了，不断降价会是基本主调。

短期内影响房价的主要原因还是郑州大雨和紧随其后的疫情，长期内还是生育率的下降，导致郑州地区购买力大不如从前。

但还有部分人不承认楼市会降价，依然说房价会上涨，因为这些人手中还有房子要卖掉，害怕房子跌了，不利于自己房子变现。

从郑州楼市看来，未来几年内郑州房价大概率会下降。为什么呢？有以下三个方面：

1、郑州楼市成交量大幅度下滑

所谓买涨不买跌，在郑州楼市连连受创的情况下，“降价促销”各种手段更是层出不穷，市场上的反响确实一般，甚至大不如从前未打折促销时。8月郑州新房成交量仅有7539套，也是自今年1月以来新房月销量首次跌破1万套。在销售量大幅度下降的情况下，很多人都开始观望，这是楼市持续下跌的前兆。

2、楼市政策依旧，无利好消息

今年以来银行房贷的放款开始大幅度减小，从楼市发展来看，郑州楼市调控属于依然严格的状态，由于银行贷款开始减少，利率上调，买房不得不提高首付比例以求取得银行贷款，但是会将一部分购房人挡在门外。甚至部分区域房价开始下降，比如某项目，直降2000，楼市房价下降得越来越多，对楼市持悲观情绪的人越来越多。

3、郑州人口增幅减少，买房人心态改变

由于人口出生率的减少，房价的高位态势，导致年轻人的结婚率也不断下降，两者相互交替，未来的人口减少将是房价下跌的主要因素。

常言道，房价短期看政策，长期看人口，目前的国家政策和人口出生率都在提醒着我们，购房需更加谨慎。

综上所述，10月以后，郑州房价持续下滑恐成常态。