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[转载] 现在还能买房吗?

墨白一 楼主
2021-09-14 17:19 106892 7
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转眼到了金九银十的买房黄金季了。但是较以往几年的买房热,今年购房者的冲动和激情在以肉眼可见的速度萎靡。


去购房中介,售楼部去转一圈,你能明显地感到今年的地产行情有那么点尴尬意味了。


自今年7月22日会议为下半年房地产市场调控方向定调后,地方积极响应。超过30个城市累计发布超过60条房地产调控政策。

政策包括限购、限贷、限售、房地产金融、二手房成交参考价格等等。

现在还能买房吗?

2016—2021年政府工作报告有关房地产政策。


一道道紧箍咒哐哐哐砸下来,把老百姓砸得七荤八素的。


房子还能买吗?


晃悠在售楼部大门的人们, 这脚该往前踩还是往后迈?


这进与退之间的心理,是非常值得玩味的。


别和大趋势作对。


房住不炒的提出已经过去了五年,缓缓时间流逝中,蕴藏巨变。


五年里,各种风向的调控十分微妙。而巨大而又坚决的政策变动在于一个节点:2021年5月,第七次全国人口普查结果出炉。


从这个节点开始,地产的腥风血雨才正式拉开了序幕。


第七次人口普查结果显示,中国持续走低的生育率已经到了不容乐观的地步。新生人口,国之根本。不重视的结果是生死存亡,是否持续发展的国家问题。


所以也就是从这个节点开始,国家下定决心对一切阻碍人口增长问题进行彻底而又坚决的改革。


6月1日的三胎政策。是计划生育以来前所未有。


7月上旬打击线上线下教学辅导,几千亿的市值说蒸发就蒸发,曾经风光无限的企业说打爆就打爆。


手起刀落,干干脆脆。


7月下旬,地产方向确定,强化监管,整治秩序。

一度拉动中国经济的亲儿子,也面临着岌岌可危的局面。

第一个先拿学区房开刀,打破入学方式,不顾家长哭嚎,几百万几千万的学区房一夜砸在手里。

然后紧接着出台政府拍地新规,统一时间拍地,集中供应地块。

接着限价政策出台。

再接着开始二手房指导价试点。

完了再提升一波房贷利率。


总之,

你想上车的,先卡一卡,

你想套现的,先不要动。


针对房产,政府同样没有任何的心慈手软。


这就是大趋势。

凡是增加家庭压力的,凡是增加夫妻经济开支的,凡是阻碍生娃意愿的,通通打爆。


看到这里,没有买房的家庭可能要欢呼鼓掌了。感谢祖国终于让观望者看到希望了,就等着明年发房子了。


但我想说一句:短视才是大多数人难以克服的缺陷


是的,在国之根本面前,什么都可以牺牲。

但不代表,要把自己先给牺牲了。


调控楼市,不代表掐死楼市。

地产再怎么说也是亲生的儿子,房子的背后所牵扯到的是数以万计的各个行业,牵扯到的是数以亿计的就业人口。

国家要是真的如你所愿,给你发房子了,价格白菜价了,那么国家也不用孕育下一代了,直接挂在这一代了。


所以唱空房价的,劝你别买房的,你要好好想想,这人是啥心态。

现在还能买房吗?

诚然,国家在一系列收紧房市。但是注意国家政策的一个“稳”字当头。

稳是什么,是不涨吗,是不跌吗?

都不是

稳是平均。

是明面上看来,有涨有跌,但最终平衡。


那么不想在政策的大潮里淹死的你,要做的就是好好思考,哪里会涨,哪里会跌。


别在跌的地方跌倒,要在涨的地方起飞,这才是每个聪明的买房者该分析的问题。


所以现在可以回答文章的问题:现在还能买房吗?

看清一个问题:房子对于你来说的属性是什么?


自住——房子就是房子本身。

当房子对于你来说,就只是房子的时候,涨和跌的变动,已经和你无关了。关心涨跌是你多虑了,关心能不能住得舒心,能不能大点,能不能离上班近点,才是你正儿八经要考虑的问题。

所以,出于生活,该买还得买。


投资——房子成了理财工具。

那么你就不能瞎买。


大趋势下,买房已经不像前几年的抓瞎模式了,有钱就上车,保证能开车。

在国家痛下决心的调控里,谨防阴跌。


哪里会跌,哪里不会跌,说一句放之四海而皆准的话:看人潮涌动处。


三四线城市作为人口流出地,眼瞅着每年几十万几十万地往一二线城市供血,人是这么个流向,那么钱也是。


显而易见,“稳”字里面,哪个是替死鬼。


前几年靠人心骚动和中介鼓吹造势而房价上涨的三四线城市,现在你去看看,政策调控下,人民群众一清醒,房子马上卖不动。


但是一二线城市呢,你瞅瞅哪个楼盘不是抢着摇号?哪个不是买到的放鞭炮?政府层层设关卡,依旧万人摇。


狂风知劲草。


不管政策如何变,地产的三大铁律是不变的:地段,地段,还是地段。


所以看待目前的楼市变动,咱们要一分为二地辩证去看。

一棍子唱衰地产的人,一上来就说房子已经够多的人,十个有八个没在一二线城市生活过。如果没有真正感受过核心城市里的人头攒动,没有体会过租房难买房缺的困境,就容易犯以偏概全的毛病。


不过现在在一二线城市购房热的背后,心态已经发生改变。


以前是怕房价涨得太快,现在是怕钱缩水得太快。


这之间细微差别的背后是聪明人对房子属性的再一次认清。

是对房子理财产品向保值产品的看法的根本性转变。


在楼市调控下,高流动性高杠杆时代已经过去,买了不能马上卖,卖了不能马上买,房子真的炒不起来。


可是房住不炒,但没说房住不捂。


我捂住了,我的钱就塞进了大海上的一叶扁舟。虽然没那么容易钱再生钱了,但是起码不用太担心钱在海上飘走了。


而这片汪洋大海,就是全球通货膨胀。


而全球经济的通货膨胀,这就不是中国能独善其身的事情。


不管国家再怎么有力的调控,全球大水满贯,中国这片大湖也总是要涨水位的。


更何况在疫情将持续存在的情况下,各国为复苏经济更是加快刺激经济的步伐,这几年吃下的速效救心丸,副作用将长达今后的十几二十年。


还是那句话,短视是多数人难以克服的缺陷。


就目前来看,楼市确实在这几年的调控下会趋于健康,但是在全球经济膨胀的大背景以及中国城镇化加速推进的进程中,房子依然是最具有保值甚至具有升值的东西(一二线的房产)。这个概念,需要我们拉长十年二十年的视野来理性对待。


你说,我不确定未来的十几二十年的地产行情。

那行,那你告诉我,你有什么更好的选择?


创业?炒股?还是存钱?


哪个选项稍微不那么坑死人?


创业成功的概率堪比游戏抽卡,3000个股里你挑个会涨的,这事跟摸奖没差。存钱,存之前能买四个轮子的,存之后能买两个轮子的。


你自己挑嘛。

现在还能买房吗?

其实咱也不是一只狗在战斗。

放眼全球富豪,哪个不是手持多得数不清的房产。人家买了不为卖,不为住,为的啥。

说白了就是为了资产保值。


也许经济大考我们是两眼一瞎。但是尖子生的答案你总会抄抄吧?


最后还得回到我们最初的那句话,别和大趋势作对。


没错,我们不能和中国政策下的大趋势作对,但也更不能和全球经济大趋势作对。


买套地段好的房子,看得见摸得着的,抗跌的同时还能跟通货一起浮动的,能住能租能传给下一代的。


真的比什么都香。


你还要问现在还能买房吗?

那我得反问一句:你还有的选吗?

现在还能买房吗?

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唐老鸭子
1楼
2021-09-14 21:51
不着边际的胡扯,
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村男
2楼
2021-09-19 12:13
有钱的不买房你能干什么,没钱的你拿什么买。该干嘛干嘛。
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獵鷹
3楼
2021-09-19 14:19
洛陽平常人
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獵鷹
4楼
2021-09-19 21:19
洛陽-平常人                        洛陽-平常人
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惊鸿去无痕
5楼
2021-09-21 09:16
房价大趋势向下,增值的功能,早已被挖掘再挖掘,现在买房,如同别人偷牛我拔桩,被深套是大概率,不如持有货币等待。刚需宁可租房,也要等待大跌,只购买房屋的居住功能,拒绝支付别人的炒作利润。
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村男
6楼
2021-09-21 09:29
房子太多了。空置是资源浪费。政策制定者要问责
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猫友1531590
7楼
2021-09-21 11:01

引用惊鸿去无痕发表的:

房价大趋势向下,增值的功能,早已被挖掘再挖掘,现在买房,如同别人偷牛我拔桩,被深套是大概率,不如持有货币等待。刚需宁可租房,也要等待大跌,只购买房屋的居住功能,拒绝支付别人的炒作利润。

这个是投资逻辑。一般人无法把握自身和全局的趋势,不适用。房价大跌,基本面肯定是不大好了,薪资风险增加,未必能对冲房价大跌
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