转眼到了金九银十的买房黄金季了。但是较以往几年的买房热，今年购房者的冲动和激情在以肉眼可见的速度萎靡。
去购房中介，售楼部去转一圈，你能明显地感到今年的地产行情有那么点尴尬意味了。
自今年7月22日会议为下半年房地产市场调控方向定调后，地方积极响应。超过30个城市累计发布超过60条房地产调控政策。
政策包括限购、限贷、限售、房地产金融、二手房成交参考价格等等。
2016—2021年政府工作报告有关房地产政策。
一道道紧箍咒哐哐哐砸下来，把老百姓砸得七荤八素的。
房子还能买吗？
晃悠在售楼部大门的人们， 这脚该往前踩还是往后迈？
这进与退之间的心理，是非常值得玩味的。
别和大趋势作对。
房住不炒的提出已经过去了五年，缓缓时间流逝中，蕴藏巨变。
五年里，各种风向的调控十分微妙。而巨大而又坚决的政策变动在于一个节点：2021年5月，第七次全国人口普查结果出炉。
从这个节点开始，地产的腥风血雨才正式拉开了序幕。
第七次人口普查结果显示，中国持续走低的生育率已经到了不容乐观的地步。新生人口，国之根本。不重视的结果是生死存亡，是否持续发展的国家问题。
所以也就是从这个节点开始，国家下定决心对一切阻碍人口增长问题进行彻底而又坚决的改革。
6月1日的三胎政策。是计划生育以来前所未有。
7月上旬打击线上线下教学辅导，几千亿的市值说蒸发就蒸发，曾经风光无限的企业说打爆就打爆。
手起刀落，干干脆脆。
7月下旬，地产方向确定，强化监管，整治秩序。
一度拉动中国经济的亲儿子，也面临着岌岌可危的局面。
第一个先拿学区房开刀，打破入学方式，不顾家长哭嚎，几百万几千万的学区房一夜砸在手里。
然后紧接着出台政府拍地新规，统一时间拍地，集中供应地块。
接着限价政策出台。
再接着开始二手房指导价试点。
完了再提升一波房贷利率。
总之，
你想上车的，先卡一卡，
你想套现的，先不要动。
针对房产，政府同样没有任何的心慈手软。
这就是大趋势。
凡是增加家庭压力的，凡是增加夫妻经济开支的，凡是阻碍生娃意愿的，通通打爆。
看到这里，没有买房的家庭可能要欢呼鼓掌了。感谢祖国终于让观望者看到希望了，就等着明年发房子了。
但我想说一句：短视才是大多数人难以克服的缺陷。
是的，在国之根本面前，什么都可以牺牲。
但不代表，要把自己先给牺牲了。
调控楼市，不代表掐死楼市。
地产再怎么说也是亲生的儿子，房子的背后所牵扯到的是数以万计的各个行业，牵扯到的是数以亿计的就业人口。
国家要是真的如你所愿，给你发房子了，价格白菜价了，那么国家也不用孕育下一代了，直接挂在这一代了。
所以唱空房价的，劝你别买房的，你要好好想想，这人是啥心态。
诚然，国家在一系列收紧房市。但是注意国家政策的一个“稳”字当头。
稳是什么，是不涨吗，是不跌吗？
都不是
稳是平均。
是明面上看来，有涨有跌，但最终平衡。
那么不想在政策的大潮里淹死的你，要做的就是好好思考，哪里会涨，哪里会跌。
别在跌的地方跌倒，要在涨的地方起飞，这才是每个聪明的买房者该分析的问题。
所以现在可以回答文章的问题：现在还能买房吗？
看清一个问题：房子对于你来说的属性是什么？
自住——房子就是房子本身。
当房子对于你来说，就只是房子的时候，涨和跌的变动，已经和你无关了。关心涨跌是你多虑了，关心能不能住得舒心，能不能大点，能不能离上班近点，才是你正儿八经要考虑的问题。
所以，出于生活，该买还得买。
投资——房子成了理财工具。
那么你就不能瞎买。
大趋势下，买房已经不像前几年的抓瞎模式了，有钱就上车，保证能开车。
在国家痛下决心的调控里，谨防阴跌。
哪里会跌，哪里不会跌，说一句放之四海而皆准的话：看人潮涌动处。
三四线城市作为人口流出地，眼瞅着每年几十万几十万地往一二线城市供血，人是这么个流向，那么钱也是。
显而易见，“稳”字里面，哪个是替死鬼。
前几年靠人心骚动和中介鼓吹造势而房价上涨的三四线城市，现在你去看看，政策调控下，人民群众一清醒，房子马上卖不动。
但是一二线城市呢，你瞅瞅哪个楼盘不是抢着摇号？哪个不是买到的放鞭炮？政府层层设关卡，依旧万人摇。
狂风知劲草。
不管政策如何变，地产的三大铁律是不变的：地段，地段，还是地段。
所以看待目前的楼市变动，咱们要一分为二地辩证去看。
一棍子唱衰地产的人，一上来就说房子已经够多的人，十个有八个没在一二线城市生活过。如果没有真正感受过核心城市里的人头攒动，没有体会过租房难买房缺的困境，就容易犯以偏概全的毛病。
不过现在在一二线城市购房热的背后，心态已经发生改变。
以前是怕房价涨得太快，现在是怕钱缩水得太快。
这之间细微差别的背后是聪明人对房子属性的再一次认清。
是对房子理财产品向保值产品的看法的根本性转变。
在楼市调控下，高流动性高杠杆时代已经过去，买了不能马上卖，卖了不能马上买，房子真的炒不起来。
可是房住不炒，但没说房住不捂。
我捂住了，我的钱就塞进了大海上的一叶扁舟。虽然没那么容易钱再生钱了，但是起码不用太担心钱在海上飘走了。
而这片汪洋大海，就是全球通货膨胀。
而全球经济的通货膨胀，这就不是中国能独善其身的事情。
不管国家再怎么有力的调控，全球大水满贯，中国这片大湖也总是要涨水位的。
更何况在疫情将持续存在的情况下，各国为复苏经济更是加快刺激经济的步伐，这几年吃下的速效救心丸，副作用将长达今后的十几二十年。
还是那句话，短视是多数人难以克服的缺陷。
就目前来看，楼市确实在这几年的调控下会趋于健康，但是在全球经济膨胀的大背景以及中国城镇化加速推进的进程中，房子依然是最具有保值甚至具有升值的东西（一二线的房产）。这个概念，需要我们拉长十年二十年的视野来理性对待。
你说，我不确定未来的十几二十年的地产行情。
那行，那你告诉我，你有什么更好的选择？
创业？炒股？还是存钱？
哪个选项稍微不那么坑死人？
创业成功的概率堪比游戏抽卡，3000个股里你挑个会涨的，这事跟摸奖没差。存钱，存之前能买四个轮子的，存之后能买两个轮子的。
你自己挑嘛。
其实咱也不是一只狗在战斗。
放眼全球富豪，哪个不是手持多得数不清的房产。人家买了不为卖，不为住，为的啥。
说白了就是为了资产保值。
也许经济大考我们是两眼一瞎。但是尖子生的答案你总会抄抄吧？
最后还得回到我们最初的那句话，别和大趋势作对。
没错，我们不能和中国政策下的大趋势作对，但也更不能和全球经济大趋势作对。
买套地段好的房子，看得见摸得着的，抗跌的同时还能跟通货一起浮动的，能住能租能传给下一代的。
真的比什么都香。
你还要问现在还能买房吗？
那我得反问一句：你还有的选吗？
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