搜索
评论
5 2
分享

[转载] 几十层的高层住宅,想要拆掉重盖?开发商:几乎成为不可能

要健康多运动 楼主
2021-07-16 12:20 158242 5
举报 收藏本帖

我国高层住宅在城市化进程不断加速下得以迅速发展,随着大量农村居民不断涌入城市,在住房需求不断增加的同时,城市建设用地变得愈发紧张。根据全国第七次人口普查数据显示,我国从10年至20年净增人口数量达到2.36亿(由6.05亿口增加至9.02亿),所以为高效利用土地,解决当前人们住房压力,居民住宅被越建越高。

不过根据国家最近发布的有关政策来看,超高层住宅建设并不是越高越好,并且高层住宅的弊端也已经开始逐渐显露,所以从去年开始国家已经出台多项有关高层住宅的调控政策。

高层住宅在使用前期仍非常有优势。

将低矮的低层住宅拆除重建为高层住宅,不仅开发商愿意,其实也更受购房者的青睐,同时更适应目前城市化发展的趋势和主流。就购房者而言,高层住宅往往配备有较为不错的医疗、养老以及教育等配套;高层住宅具有采光通风好的优点,视野也较为开阔;同时高层住宅在夏天也可以避免蚊虫等困扰等。

也正是由于高层住宅的这些优势所在,所以有些家庭甚至不惜花费大半辈子的积蓄也要购置一套房产,其实但从价格方面分析,很难区分高层住宅与低层住宅,更何况目前城市建设的住宅项目多数都是以高层为主,很少有低层住宅。

不过随着时间的推移,高层住宅的弊端也将一一显现。

以高层住宅为主难度较大。任何设备都具有使用寿命,尤其是对于高层住宅内使用频率较高的机电设备而言,达到一定年限后就容易故障频发,并且维修费一般较高。虽然业主在购房时会按一定比例缴纳维修基金的费用,不过随着高层住宅后期将面临许多老旧设备老化问题,维修基金可能用不了几次就会消耗殆尽。如果再向业主收取维修基金,可能会因为楼层不同对缴纳费用产生分歧,有时甚至会发生矛盾。

消防救援难度较大。根据走过数据统计,自07年至17年之间,我国高层住宅发生火灾数目共计3.1万起,已经占至高层总数的13%左右。不仅如此,我国消防救援高度以及消防水枪所能覆盖的高度大约只有50米左右,也就说像层高100米的超高层建筑,消防救援手段其实已经很少,很多的只能是依靠高层内部的消防救援设施进行自救。但许多高层的消防救援标准并不达标,甚至有些业主因为不美观而主动将消防箱改造,虽然美观了,不过一旦发生火灾,原本具有相当救援功能的消防工具已经变成摆设。

高层住宅已经变得越来越拆不起。根据专家分析,目前我国建筑物的平均寿命其实并不长,有些地方甚至修建不足30年就会被拆除。

众所周知,之前的拆迁房是由平房或低矮住宅在经过拆迁后变为高层住宅,拆迁户往往能够通过货币化安置政策获得一笔不错的补偿款,可即便如此也有许多拆迁户不同意。而现在棚改扶持政策正在被旧改所代替,也就说开发商想拆迁一栋30层左右的高层住宅,在缺少政策扶持下几乎很难赚到钱。根据有关专家预测,就目前楼市现状而言,拆迁一栋30层左右的住宅,起码要重新建设至60层层能够盈利。

所以,如果开发商在没有限制的情况下继续肆意地建设高层,最终买单受伤的极大可能仍会是购房者。不过在新规出台之后,开发商叫苦不迭,想要拆迁高层住宅几乎成为不可能,因为新中对于消防、建筑等标准要求都有了新的定义,尤其是从成本角度考虑,许多开发商已经开始拆不动和拆不起。

对于高层所暴露出的问题,其实国家早已意识到事情的严重性,已经连续多次提及楼市“限高令”,最新一次是在在6月份推出的加强绿色低碳建设意见中提到的,其中对于城市楼层高度进行了严格规定:

其中要求县一级别的城市,6层及6层以下建筑占比必须达到70%以上,并且以后在建设18层以上的小高层建筑时,一定要达到消防建筑规范要求,并得到充分论证之后才能够建设。

除此之外,对于超过100米的超高层建筑一定要严格把控审批。与此同时,城市建筑物的高度,应该与城市发展规模以及消防救援能力相匹配。

随着2条限高令的出台实施,城市盲目建设高层之风或许能够被有效遏制。对此,许多小区业主不免会问到:限高令的出台,是否意味着未来高层与低层住宅之间的差距将会越来越大?

其实对于高层住宅的未来发展趋势,不止一位专家曾对此表态,例如著名建筑学教授尹稚认为,美国高层住宅如今已经逐渐成为贫民区住房,而我国的高层住宅也在逐渐成为刚需的代名词。部分专家认为,高层与低层相比具有更大的安全隐患,随着后期我国老龄化和少子化现象的不断加剧,以及空置税与房产税的出台,未来高层住宅的价值势必将会下降,所以从长期发展来看,低层住宅的保值率将会更高。

来源:泪落成殇

本文为凯迪网自媒体“凯迪号”作者上传发布,代表其个人观点与立场,凯迪网仅提供信息发布与储存服务。文章内容之真实性、准确性由用户自行辨别,凯迪网有权利对涉嫌违反相关法律、法规内容进行相应处置。

帖子看完了,快捷扫码分享一下吧

投喂支持
2人点赞
全部回帖
张一国
1楼
2021-07-16 14:19
只是以后都不能建高楼,现在不可能让你拆的
0 举报 引用
獵鷹
2楼
2021-07-16 20:42
几十层的高层住宅,想要拆掉重盖?开发商:几乎成为不可能
0 举报 引用
牡丹踏雪图
3楼
2021-07-16 21:53
定时爆破还是可以的
0 举报 引用
村男
4楼
2021-07-17 08:39
高层住房可以养猪养鸡,开发高楼养殖业。
0 举报 引用
大汉帝国崛起
5楼
2021-07-17 09:18
无序的农村人大量涌入,这是在用另一个错误来延续上一个错误,后果是灾难性的
1 举报 引用
发表评论
请先 注册 / 登录后参与评论