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[转载] 10年后,现在100万元的房子能值多少钱?

深夜食堂的温情 楼主
2021-06-19 15:32 147066 8
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如果有人问:过去十年,最赚钱的行业是什么?相信很多人都会脱口而出:房地产。事实上,哪怕是过去20年,房地产依旧是十分赚钱的行业,20年前很多人都想象不到我国房地产市场能发展得这么快,2000年到2010年,我国住宅商品房平均房价从1948元/㎡涨到4725元/㎡,上涨了142.5%;2010年到2020年,我国住宅商品房平均房价从4725元/㎡涨到9980元/㎡,上涨了111.2%,涨幅的收缩主要还是得益于2016年“房住不炒”正式被提出,抑制了房价大涨的趋势。

要知道,上述的房价走势仅仅是“平均值”,除去房价稳定和房价下跌的城市后,涨幅超过10倍的城市并不少见,一线城市部分地区甚至上涨了几十倍。十年前人们口中的“百万富翁”如今也只能买得起部分二三线城市一套房。现在看来,尽管10年前买房同样会背负房贷压力,但10年时间房价上涨好几倍,与此同时房贷还清后就能过上很轻松的生活。如今房价走势趋于稳定,楼市中有关房价的讨论也呈现两极分化,有人认为未来房价依旧会大涨,也有人认为10年后房子将不值钱。如果现在买一套100万元的房子,10年后这套房能值多少钱呢?

三个“首富”的观点

提到房地产,自然少不了著名房地产商李嘉诚。早在1958年,李嘉诚就进入了房地产市场,并靠着其发家致富。1999年起,连续15年成为华人首富,因此也被人称作“李超人”。李嘉诚某次采访中直言不讳:“未来5年内不管是香港还是内地的房价都将会迎来大调整,因为需求在之前几年就已经释放殆尽了,未来面临需求枯竭的问题,所以未来5年房价凶多吉少”。自2013年起,李嘉诚就在不断抛售手里的房产、地产业务,累计套现数千亿元,可见自那时起李嘉诚就已未雨绸缪,准备抽身脱离房地产市场。

与李嘉诚一样,同为“前首富”的王健林,早期的万达集团发展同样是依靠房地产。可能这时候很多人就有疑问了,万达集团不是文旅板块的吗?并非如此,公开资料显示,1992年,大连西岗区住宅开发公司改制成立大连万达房地产集团公司。2013年的某次访谈节目上,面对观众提出对于未来房价走势的看法时,王健林给出的回答是:王健林认为在城镇化建设推动下,未来一二线城市房价会继续上涨,三四线城市以及小县城由于人口流失和资源的衰退,因此房价会下跌。与此同时,王健林也表示未来万达将会转型,因为王健林认为没有一个国家的房地产发展能够兴旺超过50年。

2020年7月,阿里巴巴与易居建立战略合作关系,双方将在包括线上线下房产交易、数字营销和交易后相关服务等领域展开深度合作。推动房地产行业走向全面数字化、智能化。很多人都在担心连马云都高调入场了,是否意味着房地产市场依旧有大好发展前景,换言之未来房价依旧会大涨?答案是否定的,阿里进军房地产市场,主要看中的是其背后万亿级别的代理市场,与房产地产买卖没有关联,也符合阿里早期发展B2C的模式。

提到马云,很多人都会想到几年前马云预言的“房价如葱”(大概是这个意思),但如今这句话却成为了用来调侃的一句话,几年时间过去了,尽管房价涨幅有所收缩,但房价依旧处于高位,与之相反的是大葱的价格反而上涨了不少。尽管这个预测过于不现实,但马云给出的观点却很合理,马云认为随着社会老龄化程度的进一步加深,未来房子数量将会大大增加,一对年轻夫妻手里可能持有5、6套房子,根本管理不过来。

由此可见,三位“首富”,或多或少都不看好未来房地产市场的发展,但这并不意味着未来房价会大跌。三位首富都对于未来房价走势给出了自己的判断,不难发现判断依据主要来源于两个影响因素:其一是需求、其二是地段。

1、需求

事实上,房价最早开始上涨时,并没有所谓的炒房客。主要原因是城镇化的推动下,城市迎来了大量人口流入,但早期的城市基本都是以平房或者多层住宅为主,住房供不应求,因此只能将老旧平房和多层住宅纷纷推倒,重新建设高层住宅来满足需求,住房供不应求导致的房价上涨。根据最新的公开数据显示,2020年我国城镇化率已经达到了63.89%,与发达国家70%的平均水平相差不远。如今楼市住房供给早已远超需求,高空置率与高库存量就是很好的证明,因此城镇化推动房价上涨已不可能。

另一方面,城市之间的人口流动却更为频繁。如今很多偏远城市都面临着人口不断流失的问题,在这样的趋势下,住房需求不断减少,房价自然也会受到影响而下跌,并且这种影响将持续很长一段时间,直到楼市泡沫逐渐消除,房价回归真实水平。那么对于一二线人口流入量大的城市来说,是否意味着未来房价会大涨呢?答案是否定的,商品房供给完全足够流入人口的住房需求,随着楼市不断调控,炒房客将逐渐退出市场,一二线城市需求并不会明显增加,房价大概率是稳定不变或者稳中略升。

2、地段

李嘉诚曾说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!”地段对于房价的影响同样不言而喻。举个简单的例子,相隔一条街的房子,其价格差距可能达到50%以上,主要原因是房价贵的那一边学校、医院、公园等设施齐全。再比如同一个区域老旧小区房价可能比周边新建住房价格更高,也是因为这个小区的地段比较好。可见地段对于房价也很大,一般来说地铁、学校周边的房价都会高一些。

回到最初的问题,10年后,现在100万元的房子能值多少钱?主要取决于需求和地段,如果是人口流失量大的城市或者十分偏僻的地段,那么房价很难上涨,更有可能出现下跌。对于人口流入量大的城市以及核心地段来说,也不代表房价会大涨,如今楼市调控越来越深入,整体涨幅不断收缩,即使房价上涨也不会超出可控范围,因此对于持有投资炒房心态的人来说,还是放弃这种想法比较好。



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我很苗条喵
1楼
2021-06-19 19:55
地段决定未来走势
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大汉帝国崛起
2楼
2021-06-20 11:49
噗,如果年轻人口数量和比例不能在短时间内提上来的话,呵呵。。。
1条回复
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牡丹踏雪图
3楼
2021-06-20 23:01
[转载] 10年后,现在100万元的房子能值多少钱?
[转载] 10年后,现在100万元的房子能值多少钱?
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赤坎老叟
4楼
2021-06-21 10:58

引用大汉帝国崛起发表的:

噗,如果年轻人口数量和比例不能在短时间内提上来的话,呵呵。。。

年轻人,也不会免费为你提供住房,你的梦终究还要落空!
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大汉帝国崛起
5楼
2021-06-21 11:17

引用赤坎老叟发表的:

年轻人,也不会免费为你提供住房,你的梦终究还要落空!

你的逻辑能力太差了,明白?老轨
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赤坎老叟
6楼
2021-06-21 17:20

引用大汉帝国崛起发表的:

你的逻辑能力太差了,明白?老轨

住房,简称窝,要靠自己搭。
你做梦天下掉馅饼免费房砸到你头上,那是痴心妄想。无关逻辑!
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刑天故人再次归来100
7楼
2021-06-21 17:31
老夫夜观天象,经过精确计算,发现值一盒火柴。。。
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猫友1883900
8楼
2021-06-22 08:27
好地段的房子,按现在的通胀,10年后翻翻轻松
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