法拍房到底能不能买？

法拍房到底能不能买？

  要搞清这个问题，首先要弄清楚：什么是法拍房？、所谓法拍房，也就是“法院拍卖房产”，它是被法院强制执行拍卖的房屋。

  最近几年，法拍房的数量较之前迅速增长，市场规模增长了一倍多。

  那么，是什么原因导致的法拍房的数量不断增长呢？一个原因是经济形势下行，  很多人投资商或者企业出现大额亏损，导致贷款无法及时偿还，形成坏账。

  另外一个原因是，国家进行楼市调控后，投资客受打压，楼市出现了断供潮。

  那么为什么法拍房备受关注？

  这是因为，由于法拍房是被拍卖的，所以价格会低 于市场价格很多。也就是说，法拍房最大的优点就是：价格便宜。同时，由于法拍房的数量大大增加，可选余地也多。这也就导致很多的购房刚需十分关注法拍房。

  了解了法拍房 之后，最终的问题来了，法拍房到底能不能买？

  答案是：法拍房是可以买的，但是并不建议。这是因为购买法拍房需要面临诸多问题：

 1、资金：法拍房要求付全款

  相对于普通商品房而言，法拍房的单价是比较便宜的。但是，与市面上商品房购买不同，法拍房要求一次性付清全款。由于这个条件的限制，就不建议大家考虑法拍房，毕竟一下拿出几十万对于普通人来说也不是件容易的事。

2、税率：法拍房房产税较高

　一般情况下，法拍房是因为房主破产后房产被银行收回，然后转交由法院拍卖的，而购房者在购买法拍房的时候，除了全额支付房款，还需要交付其他的费用，包括契税、增值税等等，这些也是一笔不小的数目。

3、售后：购买法拍房售后问题难解决

　在购买商品房的时候，一般情况下如果出现什么问题，可以和开发商进行协调解决。如果出现消费者的合法权益受到侵害，还可以通过法律手段维护自己的合法权益。但是购买法拍房不一样，法院只负责将房子卖出去，卖出去之后的事情一概不管。即使买房后出现一些纠纷，法院其实是不需要负责的。

4、风险；购买法拍房会面临很多的风险

    比如租赁风险，很多人在购买法拍房时并不清楚房子的具体情况，结果在购买之后发现房子是出租的情况，但是又由于现行租赁大于买卖的原则，消费者购买了房子，却又没办法驱赶租户，而且由于房子是之前签订的租约，又无法再次收纳租金；还有一种情况就是房子的原房主不愿意交房而与亲戚签订“假的租约”，总之就是明明买了房子，却又没有办法入住，这就成了“哑巴吃黄连”，有苦自己咽了。

   除此之外，还有欠费风险，法拍房如果之前有欠费，比如物业费、水电费，也是需要购买者承担的。

  而且房子本身也存在一些风险，比如落户风险（原房主户口不迁出，新房主户口无法迁入），多重抵押风险，等等。

     综上所述，对于我们普通人而言，购买法拍房是需要慎之又慎的.

    当然了，如果确实有法拍房让你心动不已，那么建议大家还是多咨询专业人士，多咨询，多沟通，毕竟买房非小事，事前费心，事后舒心！

    你关注过法拍房吗？身边有没有相关的人或事，能给大家提出什么建议呢？