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[原创] 我卖房,关你啥事?
这个是认证

闲言毛 这个是VIP

2021-06-10 22:55

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          我卖房,关你啥事?


今天,有媒体报道,广州时代春树里小区部分业主联名,要求《虚假交易撤销书》。原来,该小区某业主将113平方米的南向四房,以2.8万/平方米的价格出售,而这远低于小区的均价。对此交易,部分业主认为是虚假交易。


虚假交易倒也未必。因为,该业主与购买者有明确的约定,且是真实的出售购买行为。要是说,该交易是虚假的,似乎有点勉强。从报道可以看出,该小区4月份均价为39650元/平方米,该套113平方米商品房的交易价格为2.8万/平方米,的的确确远低于均价。


不过,低于均价并非就是虚假交易。比如说,这付款是一次性的付款。一次性拿出316.4万,恐怕对绝大多数人来说,不是容易的事。一次性拿出316.4万,说明这购买者很有经济实力。同时,也说明,出售的业主亟需现金。显然,这个钱与房两清的交易,价格有一定的优惠,也是现实中经常会有的。


另外,从价格上来说,该次交易也不过打7折而已。打7折的房价,在现实中,可以说是并不少见。比如说,恒大的商品房,动辄有全国打7折的优惠。当然了,这7折的优惠幅度,肯定也是有附加条件的。


而多数的附加条件,也就是一次性付款。恒大打折出售,我们知道是为了现金流。那么,广州时代春树里小区的该业主,或许也是因为亟需现金,才打7折出售。如此说来,该交易似乎够不上是虚假交易。


或许,因为避税的原因,交易双方会有“阴阳合同”交易的嫌疑。可问题是,这样的情况,需要的是证据。没有足够的证据,单纯的从现象判断是虚假交易,是为了避税,显然就有点想当然的联想了。


说实话,我倒是蛮同情这些业主的。当下是房住不炒,现实中,往往需要不断的限制,或购房资格,或者购房资金,或者交易价格,或者贷款利率,等等。若是没有了诸如此类限制的话,很难说,这商品房的价格,尤其是一线城市的商品房,其价格会“有序平稳”的。


如广州这样的一线城市,商品房价格是稳步上涨的。可是,并不是每一个城区,也并不是每一个楼盘或者小区,价格都是上涨的。比如说,时代春树里小区二手房的交易价格,与该小区位置、绿化、物业管理、学区、交通等情况密切相关,表现出来的就是二手房均价。


不过,小区商品房均价却完全受实际交易的影响。如时代春树里样的小区,二手房交易很少,一旦有交易,成交价格直接就“影响”了该小区商品房的均价。比如说,4月该小区均价为39650元/平方米,而这套113平的房子交易后,5月份该小区的均价马上下降到33162元/平方米,可见影响很直接,且显著。


别看这小区出售房屋的业主很少,但是,公开的二手房均价,却影响着小区业主的心理。均价上涨,业主们的住房总价格涨;均价下降,业主们住房的总价下降。以万为单位的上涨或者下降,对业主们的感受不同。用业主们的话来说,该业主的7折出售,扰乱了市场,对业主们的核心资产造成严重伤害。


是啊,房屋均价上涨,哪怕是表面上的“浮财”,也让业主们开心。这种开心,尽管也只是心理上的,可是这打7折的交易,让这种“浮财膨胀”的心理受伤,如此,业主们能不举报嘛?举报是虚假交易,反正,有没有证据无所谓,只要举报就好。


不知道有关部门是如何处理的,是否会因此而对该套113平方米商品房的交易进行审查,包括交易价格,交易各种费税。反正,破坏了业主们以商品房为核心资产的“美梦”,那是绝对不行的。


       总之,虚假交易需要证据。明显的不合理的交易,肯定里面有猫腻。但是,如商品房这样的交易,是否虚假,的确该慎重,但是也不能毫无证据的怀疑。交易,只是交易双方自觉自愿的交换,与他人无关,与机构无关,唯一需要的是机构出具认证。

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