借力“穗八条”新政红利，今年五一假期广州房地产市场开局走高。

据广州中原地产不完全统计，5月1日-2日广州新房累计盘均来访同比增长12%，累计盘均认购同比增长37%，成交转化率较去年同期稳步提升。二手房市场也延续活跃走势，同期累计看房量超七千人次，成交量超280套，较节前两天分别增加37%、11%。

“新政有效激发置换需求，5月1日-2日，中心区改善客看房量显著增加，局部高热，部分客户认筹、认购提速。”广东中原地产研究发展部研究经理熊小洪指出，外围刚需、刚改客户仍然理性占主导，谨慎比价，聚焦配套确定性高、价格符合预期的项目。豪宅客户则对补贴敏感度低，决策周期保持稳定。

今年4月30日，广州出台并施行楼市“穗八条”新政，从供需两端全面发力。需求端直接降低购房成本，公积金贷款最高额度提升至360万元，并同步推出“卖旧买新”单套最高3万元专项补贴，打通一二手房置换链条；供给端则明确“以需定供”，年度内不在同一规划单元集中出让商品住宅用地。

从推盘动作来看，不少房企已在节前提前部署。广州中原地产数据显示，4月中旬开始房企推新动作就开始加快，节前推货超1400套，抢跑态势显著。5月1日-2日全市12盘推新，推货量1390套，推盘个数及总量均较去年同期倍增，但多为补货加推。

充足供应叠加政策红利，中介平台和品牌房企披露的假期成交数据均表现向好。据了解，贝壳于4月27日-5月5日开启“惠聚五一 广州贝壳新房节”活动，截至5月3日19时，该平台累计成交新房854套。此外，据了解，五一假期首日，万科广佛公司（主要是位于广州的黄埔新城、理想花地、南站檐屿城三大项目）单日热销51套，成交额破1.6亿元。

分区域来看，广州中原地产监测数据显示，中心区而言，天河的豪宅项目保利天曜1-2日累计成交20套。天河东部刚需刚改项目补货推新或优惠促销，热度走高；海珠西片区受保利海韵首开在即客户外流影响，多个改善项目略有影响；荔湾区成交热度则集中在保利国贸海上印、聚龙湾源舍等近期新开项目。