·住建部召开全国城市更新工作推进会

·成都发布房地产新政 允许存量自持租赁房转为普通商品房

·佛山八部门出台12条楼市新政 公积金贷款首付最低15%

·11月LPR报价出炉

·财政部：1-10月国有土地使用权出让收入24982亿元 同比下降7.4%

·北京1-10月房地产开发投资下降14.7%

·北京1-10月新房销售815.9万平方米 同比下降3.7%

·北京土拍：北京城建20.28亿元竞得东城祈年大街地块

·北京土拍：北京未来科技城32.706亿元竞得昌平未来科学城地块

·成都土拍：中粮大悦城26.5亿元底价摘成都青羊组合地块

·福州土拍：福州11幅地块收金42.26亿元

·北京发布2025年第九轮宅地供应清单

·中建智地、越秀地产就北京合作项目发布“和解”声明

·万科股东会释放新信号：未来将聚焦三项重点工作

·大悦城地产私有化计划通过 11月27日港股退市

·中骏集团与债权人小组签署修订后的重组支持协议

·荣盛发展与中国信达签署20亿债务重组协议

·金科服务面临要约收购及退市

·华润置地完成华润万象生活股份配售 筹资净额20.61亿港元

1.住建部召开全国城市更新工作推进会

11月21日，住房和城乡建设部在安徽省芜湖市召开全国城市更新工作推进会。会议强调城市更新是推动高质量发展的关键路径，关乎结构优化、动能转换、品质提升和安全韧性。会议要求把人民需求置于中心，统筹推进民生、安全、发展工程，在规划、资金、运营、治理四方面形成体系化推进机制，完善投融资、强化基层治理、推动城市治理现代化。会议提出加强组织领导、鼓励多元参与、守牢安全与文化保护底线，加快建立城市更新法规、标准和全生命周期房屋安全管理制度。

2.成都发布房地产新政 允许存量自持租赁房转为普通商品房

11月21日，成都市住房和城乡建设局、规划和自然资源局、商务局联合印发《关于印发推动存量资源优化利用政策措施的通知》，其中明确，商住混合用地及商住组合供应宗地，商业项目与住宅项目须同步建成并投入运营。同时，对原土地出让时明确要求配建的自持租赁住房，允许存量自持租赁住房转为普通商品住房并上市交易。

3.佛山八部门出台12条楼市新政 公积金贷款首付最低15%

11月19日，佛山市住建局等八部门联合发布新政，从土地、规划、金融、税收、购房资格等12个方面促进房地产市场平稳健康发展。政策要求商办库存去化周期超18个月区域暂停新增商服用地，鼓励收回或置换闲置土地，已出让项目可缓建一年且下调违约金标准，存量商办可临时改为保障性租赁住房等用途。规划上，新取得土地的配套不计入容积率，工程可分期验收、单栋登记。公积金贷款首付最低15%，外籍和异地缴存职工可办理“商转公”等。

4.11月LPR报价出炉

11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

5.财政部：1-10月国有土地使用权出让收入24982亿元 同比下降7.4%

11月17日，财政部发布2025年1—10月财政收支情况。1—10月，全国政府性基金预算收入34473亿元，同比下降2.8%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入3618亿元，同比增长1.6%；地方政府性基金预算本级收入30855亿元，同比下降3.3%，其中，国有土地使用权出让收入24982亿元，同比下降7.4%。

6.北京1-10月房地产开发投资下降14.7%

11月17日， 北京市统计局联合国家统计局北京调查总队发布2025年1—10月北京经济运行情况公告。房地产方面，1-10月，全市房屋施工面积10172.9万平方米，同比下降8.2%，其中住宅施工面积5061.7万平方米，下降9.3%。全市商品房销售面积815.9万平方米，同比下降3.7%，其中住宅销售面积554.3万平方米，下降7.3%，住宅中的纯商品住宅销售面积增长15.0%。

7.北京1-10月新房销售815.9万平方米 同比下降3.7%

11月17日，北京市统计局公布2025年1—10月房地产市场运行情况。在房地产市场建设方面，1-10月，全市新建商品房销售面积815.9万平方米，同比下降3.7%。其中，住宅销售面积554.3万平方米，下降7.3%；办公楼53万平方米，下降11.8%；商业营业用房42.7万平方米，下降11.6%。

8.北京土拍：北京城建20.28亿元竞得东城祈年大街地块

11月19日，北京集中出让2宗涉宅用地，总用地面积约6.6万㎡，总规划建面10.7万㎡，起始总价31.926亿元，最终合计收金32.706亿元。其中，东城祈年大街地块建设用地面积2.28万㎡，规划建面2.5万㎡，起始价19.5亿元，起始楼面价7.8万元/㎡。现场38轮竞价后，北京城建兴瑞置业以20.28亿元竞得，溢价率4%，住宅部分楼面价约达10.36万元/平方米。需按老城风貌及四合院形态建设，禁止高低配别墅。

9.北京土拍：北京未来科技城32.706亿元竞得昌平未来科学城地块

11月19日，北京集中出让2宗涉宅用地，总用地面积约6.6万㎡，总规划建面10.7万㎡，起始总价31.926亿元，最终合计收金32.706亿元。其中，昌平未来科学城地块建设用地面积4.3万㎡，规划建面8.22万㎡，容积率1.91，起始价12.426亿元。北京未来科技城昌信置业以底价摘牌，综合成交楼面价15115元/㎡，其中文化设施地块须2027年8月无偿移交。

10.成都土拍：中粮大悦城26.5亿元底价摘成都青羊组合地块

11月19日，成都青羊区一宗由4幅子地块组成的组合地块公开拍卖，总建设用地面积13.45万㎡，规划建筑面积30.52万㎡，起始总价26.5亿元。最终，成都天府辰悦置业有限公司（中粮大悦城）以底价26.5亿元摘得，住宅地块楼面价1.7万元/㎡。该组合地块含2宗住宅与2宗商服用地，位于青羊区核心板块，交通、教育配套成熟。

11.福州土拍：福州11幅地块收金42.26亿元

11月20日，福州第九场土拍落槌，11幅地块全部出让，揽金42.26亿元，另有3幅地块临时取消。7幅宅地由本地国企底价包揽：福州建总地产独得4幅，成交金额合计26.95亿元，其中台江闽江北CBD宗地楼面价17873元/㎡，为全场最高；福州新榕筑业拿下2幅，总价5.27亿元；福州地铁置业竞得仓山江景地块，成交价3.52亿元。所有宅地中6幅为商品房、1幅为安置型商品房，楼面价区间6312-17873元/㎡。

12.北京发布2025年第九轮宅地供应清单

11月21日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年第九轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及6宗地，土地面积约20公顷，建筑规模约36万平方米。本轮推出的地块全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。从区域分布来看，中心城区4宗（朝阳区1宗、海淀区1宗、石景山区2宗）、副中心及平原多点地区1宗（通州区1宗）、生态涵养区1宗（密云区1宗）。

13.中建智地、越秀地产就北京合作项目发布“和解”声明

11月16日晚，北京兴鼎房地产开发有限公司（中建智地+朝阳城开）、北京方兴亦城置业有限公司（中国金茂）、广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀地产）发布联合声明。声明称，各方已协商达成共识，将以公开透明方式共同推进“璞樾”“紫京宸园”两项目的开发运营，确保产品与服务交付。该组合项目由四方共同持股，其中中建智地占比最高，为48.4%。

14.万科股东会释放新信号：未来将聚焦三项重点工作

11月20日，万科召开2025年第一次临时股东会。董事长黄力平表示，万科未来将重点推进三方面工作：一是坚持战略聚焦，在稳定住宅开发的基础上优化业务布局和结构；二是坚持规范运作，通过组织优化、压缩层级、强化内控等措施提升治理效率；三是坚持科技赋能，加速应用信息技术、绿色低碳与新型建造技术，推动产品与场景的创新升级。

15.大悦城地产私有化计划通过 11月27日港股退市

11月17日，大悦城地产公告称，在当日举行的法院会议上，出席或委派代表出席的计划股东已投票通过相关重组计划。会议时公司已发行股份为142.31亿股，其中可供表决的计划股份为47.30亿股。计划生效后，大悦城地产的联交所上市地位预计将于2025年11月27日下午4时撤销。

16.中骏集团与债权人小组签署修订后的重组支持协议

11月20日，中骏集团公布境外债务重组新进展：公司已与债权人小组签署修订版重组支持协议，将最终截止日期延至2026年7月31日（可再延至10月31日），基本同意截止时间为2025年11月27日。目前约占内部债务未偿本金78%的计划债权人已加入重组支持协议，相关聆讯定于2026年3月24日举行；重组条款书为非约束性文件，拟通过香港方案实施本次重组。

17.荣盛发展与中国信达签署20亿债务重组协议

11月17日，荣盛发展公告称拟与信达河北签订债务重组合同，以化解公司债务、稳定经营。重组标的金额约20.01亿元，包括债务本金、补偿金、违约金及相关费用；各方约定，如子公司荣图盛展或其认可的第三方按计划偿付10.5亿元（其中3.5亿元以实物资产抵债），信达河北将豁免剩余债务，抵债资产经评估价值约3.57亿元。

18.金科服务面临要约收购及退市

11月18日，金科服务与Broad Gongga Investment联合公告称，中金公司代表要约人提出经修订的无条件强制性现金要约，并拟撤销公司上市地位及恢复买卖。要约价由每股6.67港元提高至8.69港元；要约人及一致行动人士目前已持股约63.29%。在不同条件下，要约金额约为17.86亿至23.27亿港元。

19.华润置地完成华润万象生活股份配售 筹资净额20.61亿港元

11月17日，华润置地发布公告称已完成出售旗下华润万象生活4950万股股份的配售交易，配售价为每股41.70港元，约占万象生活已发行股份的2.17%。交易后，华润置地对万象生活的直接持股比例由72.29%降至70.12%，中国华润的间接持股降至约71.55%。此次配售净筹约20.61亿港元，将用于土地储备收购、开发成本及日常运营资金。