二手房买卖税费全攻略：这样算至少省5万！

买房最怕啥？税费算不清，白白多花钱！今天就用大白话，把二手房税费详细细致的讲给你听，保证看完就能自己算账，不被中介忽悠！

一、先搞懂要交哪些钱
买二手房，主要涉及5笔费用：

1. 契税（买房交）——首套、二套税率差很多

2. 

   个税（卖方交，但最后都是买家出）——满五唯一能全免

3. 增值税（满2年就不用交）——5.3%可不是小数目

4. 土地增值税（普通住宅基本没有）

5. 印花税（现在几乎可以忽略）

重点提醒：

• 90㎡是个坎，契税差一半

• 满2年和满5年差别巨大

• 中介说的"税费全包"要问清楚

二、契税：首套房最划算
契税怎么交？记住这张表：

房子情况90㎡以下90㎡以上首套1%1.5%二套1%2%三套3%3%

真实案例：
小王买首套房，89㎡总价200万，契税=200万×1%=2万
如果买91㎡，就要交200万×1.5%=3万，多花1万！

三、个税：满五唯一最省钱
个税有两种算法，选便宜的：

1. 差额的20%（现价-原价）×20%

2. 总价的1%（直接按成交价算）

关键技巧：

• 原价100万，现价200万，差额100万×20%=20万

• 直接按总价1%只要2万

• 一定选第二种！能省18万！

四、增值税：满2年=免交
记住这个公式：
✅ 房产证满2年：0元
❌ 不满2年：成交价×5.3%（或差额×5.3%）

血泪教训：
小李买的房子刚满1年，200万的房子多交10.6万税！

五、终极省钱组合
最划算的买房方案：
✔ 首套房 + 90㎡以下 + 满五唯一
✔ 次选：满2年 + 总价1%个税
✔ 避开：不满2年 + 三套房

六、真实算账（2024最新）
看个实例：

• 房子总价300万，原价150万，面积95㎡

• 买家是二套，房本满3年但不是唯一

💰 要交的钱：

1. 契税：300万×2%=6万

2. 个税：选总价1%=3万

3. 增值税：满2年免交

4. 其他：基本没有

总税费：9万左右

七、行家才知道的3个秘诀

1. 假装砍价：跟卖家说"税费我承担"，实际压房价

2. 查原值：去房管局调原始购房发票，可能省几十万个税

3. 离婚大法：首套资格没了？离婚能恢复（慎用）

最后提醒：
不同城市政策有差异，一定要：

1. 提前去房管局问清楚

2. 让中介写明细在合同里

3. 收藏本文，买房时对照检查

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